文山區的房價 - 台北文山

※ 引述《i1210 (de)》之銘言：
: 買房子就像買車子or買眼鏡 你永遠不知道仲介or店家會抽多少
: 只不過房間可以灌水的比例就比汽車眼鏡能抽成的錢多更多了
: 隨便拿一張信x房屋的廣告單
: 同樣是十年以下的房子 39坪好了 大廈8f 有人開價920萬
: 就是有人能開價開到1300萬 裝潢設備採光都差不多
: 問題就來了 你看到的交易成功的往往是一千多萬的房屋
: (1)有可能是仲介可以抽比較多 所以每個顧客他都強力推銷一千多萬的房
: (2)也有可能是顧客陷入檸檬車的-資訊不對稱的情形
: 找到的資訊不夠多 被少數昂貴的房價例子所影響
: 以為文山區屋子都這麼貴 所以買到比別人貴超過200萬的屋
: 屋子這種東西是沒有不二價的 能殺價就殺 地震後屋價好殺
: 非過年前淡季屋價也可以殺 颱風過後看屋子會不會漏水淹水很重要
: 買錯房間即使是自住 買太貴到最必後付不了房貸要法拍稿 等於是另一種規劃失敗

感覺這位大大對房仲不是很瞭解?

仲介公司在賣房子可以拿到的服務費是"房屋成交總價"的6％(內政部規定至多6％)

信義 永慶 是5％ 為何不一樣？ 因為他們買方收取1％ 其他仲介都是買方2％

可是說真的 現在仲介服務費往往都做不到足％(5％ or 6％)

能有3％以上就算不錯了 有5％的話(滿％是6％的情形)就非常好了

如果能做到滿％ 6％ 那真的要感謝上天有保佑 能碰到這麼好得買方跟賣方

所以在買方而言 負擔的服務費就是房子成交總價的1％ or 2％

至於賣方就是成交總價4％(最多) 這也是買方可以清楚知道的地方

而且買方如果不知道這些公開透明的資訊 都可以直接問仲介公司




至於一千萬左右的房子開價落差將近400萬 這個如果沒看錯的話(同一間房子)

那麼這個開到1300萬的仲介真的是太聰明了XD 能賣掉的機率比中樂透還低

現在的買方不是傻瓜 貨比三家精的要命

我是有看到兩千多萬的房子開價落差幾百萬(開價看屋主有沒有統一)

這是仲介跟屋主之間訊息更新的太慢 導致屋主降價仲介還笨笨的都不曉得

還有一種是 同一間房子 開價有990萬 998萬 980萬

這些微的差距都是仲介之間為了把開價開得比別家公司低來吸引買方

但是屋主底價都是相同的



房屋確實沒有不二價的 只有殺多殺少

這幾年來說 台北市的大部份時期都是賣方市場

那些什麼淡季地震後比較好殺的說法 在這幾年看來都沒太大作用

賣方價錢堅持就是堅持 甚至一個賣得比一個貴 還是造樣賣出去

這個跟供需比較有關系 房價漲成這樣還是有人要買? 追高@@"

往往覺得賣不掉的房子都看走眼賣掉了>"< (這邊只能佩服屋主的判斷跟堅持)




PS:房價別再漲了！ 這樣我何時能買房子？








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