板上最近討論到新竹 竹北 頭份 竹南的居住問題
正好小弟選擇竹北前做了一些功課
從教育與就業的面向
分享給各位：
1. 教育方面
新竹的教育環境與15年前相比有很大幅度的進步
以竹中竹女來說 五校(台清交成政)錄取率
從1x%逐步升至35%左右
已經相當於台北市成功中山女高的程度
若把各縣市5校錄取人數除上應屆高中畢業人數
則會發現
106年
縣市 五校人數 高中畢業人數 錄取率
台北市 3436 32782 10.48%
新竹市 660 6315 10.46%
桃園市 835 24721 3.38%
台中市 1438 32587 4.41%
高雄市 1046 26874 3.89%
在該縣市高中畢業生的表現有很明顯的南北城鄉差異
新竹市相當的優異 不下於台北市
但因為跨縣市就讀的關係
頂尖高中的名額其實會被鄰近的鄉鎮市區瓜分
這個數據應該要再做過處理來看：
以竹北為例 錄取竹中的人數為190 竹中畢業總人數725
因此推估能夠瓜分660*190/725的五校人數
以全市18歲人口2326人 推算出的竹北市五校錄取率就是：
660*190/725/2326 = 7.44%
台北市全市考慮了新北市跨區就讀後
推算出的錄取率也只有6.86%
新竹市則是4.72%
因此竹北在全台鄉鎮市區的升學率是相當頂尖的！
這裡的學區以成功國中、義民國中部為最強
高鐵區新起的東興國中明年的表現也相當令人期待！
2. 就業和人口
若把竹北歷年人口拉出來看
可以發現人口的成長幅度非常驚人：
年度 總人口 總增加率 社會增加率 自然增加率
101 152617 38.67 27.77 10.9
102 158849 40.02 30.51 9.51
103 165118 38.71 28.26 10.45
104 170790 33.77 22.99 10.78
105 176604 33.47 23.64 9.83
(增加率單位：千分之一)
從民國102年後總增加率有開始收斂的現象，
但仍能維持在新竹市的四倍左右，
2017年度的人口總增加率3.04%更是全台灣鄉鎮市區第二高，
僅次於龜山區的3.15%。
這幾年收入的變化也是值得關注的，行政院的家庭年所得與支出資料為抽樣調查，全台總
樣本數只有一萬六千多戶，建議也可研究財政部的所得稅資料，
裡面包含了所有受薪階級(僅有受薪階級，實際居民總平均可能大於此值)的樣本，
選擇中位數來看可以避免睪丸問題：
***年綜合所得總額***
年份 竹北市 新竹市東區
98 779 734
99 832 777
100 890 825
101 932 849
102 937 839
103 977 872
104 1001 880
(單位：千元)
參考比較：104年北市大安區為867
竹北與新竹東區從98年開始只差四萬元到104年已拉開到十二萬元，
另外是收入部份也並非從98年後開始停滯，而是穩步逐年增加，
全區增幅稍有收斂。如果看更細的話，
東平里(高鐵特區)與關新里(關新路)最新的數據仍每年維持5%以上的增長，
也就是說個人每年調薪沒超過5%，沒幾年就會被整區的居民甩開！
至於新竹科學園區的飽和，的確有對區域發展造成影響，
但若看整個縣市的就業人口以及就業求供倍數，
就能了解全縣就業的發展情況不受竹科停滯所拖累：
***就業人口***
年 新竹市 新竹縣
97 183 217
98 183 212
99 190 224
100 195 232
101 195 235
102 198 238
103 201 243
104 203 247
105 206 251
106 208 259
(單位：千人)
除了98年受到金融海嘯的影響，接下來都是穩步成長，
甚至在最新的106年新竹縣還拉出一波8000人/年的成長。
新竹市的部份因為腹地受限、廠房飽和，近年的就業人口增加幅度較為減緩。
https://upload.cc/i1/2018/06/02/viwQlq.png
上圖為最新一年的勞動狀況統計結果，
求供倍數代表每位求職者平均有幾份職缺在等著他們，
新竹桃園地區仍維持在高檔的2.0左右(金融海嘯時大約是0.6)，
近幾年皆無衰退，反應出這兩區整體就業狀況的穩健。
這個指標可以作為房市變化的領先指標，勞動部也有每個月的月報能即時更新。
***結論***
房價的支撐性和教育表現、人口成長、就業狀況、居民收入緊密相關，
竹北市在這幾個面向上皆是台灣數一數二，良好的就業環境為基底、
完整的發展腹地以及穩健成長的所得支撐著房價。
由於台灣整體大環境不佳，加上政府近年對房屋稅制進行合理的改革，
要再重現過往的房市熱況已是不可能，但以自住考量來說竹北真的是一個最安全的選擇。
近幾年這邊的買家都以就業需求為主，不求買房能夠賺錢獲利，
只要慎選地點跟建案類型，自住十年折舊的跌價必然遠低於房租的付出。
當然，有一好沒兩好，新竹縣市在稅制的分配上極度弱勢，
在當地所繳的稅幾乎都上繳幫台中台南高雄建設軌道，炒高別人的房價，
然後繼續乖乖承受通勤的壅塞。基礎建設如學校嚴重不足，小
朋友從小到大幾乎都要花大把鈔票送到私立學校，每年學區搶來搶去，
公立小學冷氣要靠家長捐錢足夠才能安裝。
這部份都需要先建立好心理建設，以免負能量滿滿。
這裡的資料來源以實際上的數據為主
避免各種「聽說」、「感覺」的謬論：
新竹縣政府統計年報
http://stat.hchg.gov.tw/abstract.asp
內政部戶政司人口統計
https://www.ris.gov.tw/346
財政部所得稅資料
https://ws.fia.gov.tw//001/Upload/public/attachment/77716432171.html
勞動部桃竹苗分署就業資料：
https://thmr.wda.gov.tw/home.jsp?pageno=201305280004&acttype=view&dataserno=201306110003&_sm_au_=iVVMMZCpV6Snp2H6
統計資訊網就業人口查詢：
http://win.dgbas.gov.tw/dgbas04/bc4/timeser/shien_f.asp (網頁暫時失效)
ptt 五校錄取率
http://tinyurl.com/yc766epl
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正好小弟選擇竹北前做了一些功課
從教育與就業的面向
分享給各位：
1. 教育方面
新竹的教育環境與15年前相比有很大幅度的進步
以竹中竹女來說 五校(台清交成政)錄取率
從1x%逐步升至35%左右
已經相當於台北市成功中山女高的程度
若把各縣市5校錄取人數除上應屆高中畢業人數
則會發現
106年
縣市 五校人數 高中畢業人數 錄取率
台北市 3436 32782 10.48%
新竹市 660 6315 10.46%
桃園市 835 24721 3.38%
台中市 1438 32587 4.41%
高雄市 1046 26874 3.89%
在該縣市高中畢業生的表現有很明顯的南北城鄉差異
新竹市相當的優異 不下於台北市
但因為跨縣市就讀的關係
頂尖高中的名額其實會被鄰近的鄉鎮市區瓜分
這個數據應該要再做過處理來看：
以竹北為例 錄取竹中的人數為190 竹中畢業總人數725
因此推估能夠瓜分660*190/725的五校人數
以全市18歲人口2326人 推算出的竹北市五校錄取率就是：
660*190/725/2326 = 7.44%
台北市全市考慮了新北市跨區就讀後
推算出的錄取率也只有6.86%
新竹市則是4.72%
因此竹北在全台鄉鎮市區的升學率是相當頂尖的！
這裡的學區以成功國中、義民國中部為最強
高鐵區新起的東興國中明年的表現也相當令人期待！
2. 就業和人口
若把竹北歷年人口拉出來看
可以發現人口的成長幅度非常驚人：
年度 總人口 總增加率 社會增加率 自然增加率
101 152617 38.67 27.77 10.9
102 158849 40.02 30.51 9.51
103 165118 38.71 28.26 10.45
104 170790 33.77 22.99 10.78
105 176604 33.47 23.64 9.83
(增加率單位：千分之一)
從民國102年後總增加率有開始收斂的現象，
但仍能維持在新竹市的四倍左右，
2017年度的人口總增加率3.04%更是全台灣鄉鎮市區第二高，
僅次於龜山區的3.15%。
這幾年收入的變化也是值得關注的，行政院的家庭年所得與支出資料為抽樣調查，全台總
樣本數只有一萬六千多戶，建議也可研究財政部的所得稅資料，
裡面包含了所有受薪階級(僅有受薪階級，實際居民總平均可能大於此值)的樣本，
選擇中位數來看可以避免睪丸問題：
***年綜合所得總額***
年份 竹北市 新竹市東區
98 779 734
99 832 777
100 890 825
101 932 849
102 937 839
103 977 872
104 1001 880
(單位：千元)
參考比較：104年北市大安區為867
竹北與新竹東區從98年開始只差四萬元到104年已拉開到十二萬元，
另外是收入部份也並非從98年後開始停滯，而是穩步逐年增加，
全區增幅稍有收斂。如果看更細的話，
東平里(高鐵特區)與關新里(關新路)最新的數據仍每年維持5%以上的增長，
也就是說個人每年調薪沒超過5%，沒幾年就會被整區的居民甩開！
至於新竹科學園區的飽和，的確有對區域發展造成影響，
但若看整個縣市的就業人口以及就業求供倍數，
就能了解全縣就業的發展情況不受竹科停滯所拖累：
***就業人口***
年 新竹市 新竹縣
97 183 217
98 183 212
99 190 224
100 195 232
101 195 235
102 198 238
103 201 243
104 203 247
105 206 251
106 208 259
(單位：千人)
除了98年受到金融海嘯的影響，接下來都是穩步成長，
甚至在最新的106年新竹縣還拉出一波8000人/年的成長。
新竹市的部份因為腹地受限、廠房飽和，近年的就業人口增加幅度較為減緩。
https://upload.cc/i1/2018/06/02/viwQlq.png
上圖為最新一年的勞動狀況統計結果，
求供倍數代表每位求職者平均有幾份職缺在等著他們，
新竹桃園地區仍維持在高檔的2.0左右(金融海嘯時大約是0.6)，
近幾年皆無衰退，反應出這兩區整體就業狀況的穩健。
這個指標可以作為房市變化的領先指標，勞動部也有每個月的月報能即時更新。
***結論***
房價的支撐性和教育表現、人口成長、就業狀況、居民收入緊密相關，
竹北市在這幾個面向上皆是台灣數一數二，良好的就業環境為基底、
完整的發展腹地以及穩健成長的所得支撐著房價。
由於台灣整體大環境不佳，加上政府近年對房屋稅制進行合理的改革，
要再重現過往的房市熱況已是不可能，但以自住考量來說竹北真的是一個最安全的選擇。
近幾年這邊的買家都以就業需求為主，不求買房能夠賺錢獲利，
只要慎選地點跟建案類型，自住十年折舊的跌價必然遠低於房租的付出。
當然，有一好沒兩好，新竹縣市在稅制的分配上極度弱勢，
在當地所繳的稅幾乎都上繳幫台中台南高雄建設軌道，炒高別人的房價，
然後繼續乖乖承受通勤的壅塞。基礎建設如學校嚴重不足，小
朋友從小到大幾乎都要花大把鈔票送到私立學校，每年學區搶來搶去，
公立小學冷氣要靠家長捐錢足夠才能安裝。
這部份都需要先建立好心理建設，以免負能量滿滿。
這裡的資料來源以實際上的數據為主
避免各種「聽說」、「感覺」的謬論：
新竹縣政府統計年報
http://stat.hchg.gov.tw/abstract.asp
內政部戶政司人口統計
https://www.ris.gov.tw/346
財政部所得稅資料
https://ws.fia.gov.tw//001/Upload/public/attachment/77716432171.html
勞動部桃竹苗分署就業資料：
https://thmr.wda.gov.tw/home.jsp?pageno=201305280004&acttype=view&dataserno=201306110003&_sm_au_=iVVMMZCpV6Snp2H6
統計資訊網就業人口查詢：
http://win.dgbas.gov.tw/dgbas04/bc4/timeser/shien_f.asp (網頁暫時失效)
ptt 五校錄取率
http://tinyurl.com/yc766epl
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