政府打房下之房貸問題 - 生活

By Hamiltion
at 2010-11-23T00:00

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最近想換房,已委託仲介賣屋,並去看北大特區樹林端的房子
但最近政府打房,銀行貸款嚴苛
不知有沒有打到投資客卻苦了我這種想換屋但手上有無足夠現金的一般平民...
請問在未賣出房子前,我手上尚有一間房子且有近600萬的貸款
我月薪約3萬,老公有工作收入但無法提供工作存摺或證明
且不想找老公以外的人作保人
在上述的前提下
有可能再貸款買到第二間房子嗎?(想貸600萬內)
最多可以貸到幾成?
最多可以貸多少錢?(若不算貸款成數,單純以我的收入及現有貸款的情況下)
利率為多少? 有寬限期嗎? 寬限期多久?
最長可以分多久償還?
謝謝!

Tags: 生活

All Comments

By Hedwig
at 2010-11-23T02:42

版主您好；
因為您目前手上仍有一戶有貸款的房屋、未售出前要多辦第二戶房貸會遇到的問題包括：
1.多數銀行會認定您是投資性質，房貸成數降至七成內、且房貸利率將超過2%以上
2.收支比算不過：以現行房貸600萬、20年期、年息假設為2%，月付金將攀升到30,353元；而版主的月薪僅為三萬，單一戶房貸就算不過...如何說服銀行貸第二戶？
3.保證人財力欠缺：配偶無薪資財力證明提供，對於銀行來說為『不具資格』之保證人
所以我對您的回答為：
Q.有可能再貸款買到第二間房子嗎?(想貸600萬內)最多可以貸到幾成...(恕刪)
A：不可能...因為一個月月薪三萬且揹一戶房貸，月付比早已超過各銀行規定。
建議版主若要換屋、應該進行的步驟是等手上的房屋售出並還清所有貸款之後，再考量購置不動產並申請貸款。
上述程序完成、重新購置不動產要辦房貸的頭期款建議準備2~3成，
寬限期則視銀行有無提供、一般還款期約為20年。
註：請重視房貸支出與月收入的平衡，原則上房貸支出勿超過家庭總收入的1/3，避免打腫臉充胖子導致還款壓力負擔過重，影響生活品質~
可透過知識+的寄信功能詢問歡迎參考對網友的回答集與個案實例曾任美商花旗銀行風險管理部的Jerry

By Ivy
at 2010-11-23T13:33

謝謝您~您的建議很中肯~

By Elizabeth
at 2010-11-26T13:51

月薪約3萬若要再貸幾手是不可能的，而且用信貸也不可能貸太多。
建議請先將現有的房子賣掉，再說。
賣房子真不容易，也有天時地利人和，不要賠了夫人又折兵力!!

By Ingrid
at 2010-11-26T13:29

版主您好 : 本人目前在銀行房貸部任職多年,全省免費服務沒有距離.希望有機會能為你服務.謝謝.以下資料不妨給你做個參考以下專案可承作區域範圍 : (全省免費估價) 【可來電評估試算房屋價值僅需正確門牌地址】【可免查配偶聯徵】★~房貸整合代償(轉增貸)專案~ :(可搭二年寬限)一. 對象 : 不管是軍/警 / 公 / 教 / 醫 / 護 / 2000大員工300大外商或一般上班族或自營商………等,均可辦理二. 區域範圍 : 全省區域
三. 代償種類 : 可代償名下現金卡.信用卡.信用貸款.房屋貸款.二胎.車貸…等
四. 貸款成數 : 最高九成.
五. 收入証明 : 如薪資轉帳.勞保卡.所得清單.扣繳憑單.往來存摺..等,以上的資料均能作為收入証明.
六.優勢 : 整合後輕鬆還款,降低每月月付金額,將可省下更多的利息支出 (負債包成一筆房貸輕鬆繳)七.貸款年限 : 最長至25年(可搭二年寬限)★~輕鬆(買.轉)專案 ~:(可搭二年寬限)一.承作對象 : 不分職業類別信用良好者二.利率 : (最低i+0.7%=1.84%一段式利率) (目前i=1.14%) 三.優勢 : 沒有前低後高的問題(一般銀行第三年都很高)四.貸款成數: 最高可至九成五.貸款年限 : 最長至25年(可搭二年寬限)

By Tristan Cohan
at 2010-11-26T08:05

★超強民間代書專案★土地借款: 不限地目~建地、林地、田地、旱地，道路用地…等，持分可借。房屋借款: 不限坪數大小，不限屋齡；透天、公寓、大樓、套房、廠辦… 等，借過可再借。(二胎房貸、三胎借款) 信用借款: 一般上班族，企業2000大，軍公教、警消、醫生護士，只要有薪轉各行各業即可辦理。支票借款: 中小企業、工商融資、生意人週轉金。 ◎協商、法扣、強停、遲繳、呆帳、親屬註記….等，信用不良原因皆可辦理。●借過可再借，可代償其他民間貸款、當鋪、高利貸。月息2--4分，全省皆可承辦，審件時間1~2天!●貸款案件於未送件審核及撥貸前，絕不事先收取任何相關費用。●本公司非代辦公司，金主與代書自營!!免費諮詢專線： 0983-854-256免費MSN諮詢： [email protected]部落格: http://tw.myblog.yahoo.com/bank-0985881020/

By Carolina Franco
at 2010-11-25T02:35

買賣房子是一件大事,一間房屋糾紛可能賠掉百萬或是千萬甚至一生積蓄都有可能
我朋友就是在買賣房子時候不夠謹慎,導致買賣糾紛慘賠上百萬還差點照成家庭失和
買屋是一件大事,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗
面對市場上眾多房仲品牌與店頭，消費者要如何選擇？關鍵重點仍在於「人」，
就算房仲公司品牌再大、知名度再高，也不保證完全不會出現交易安全漏洞，
為什麼各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮?
你知道嗎房仲人員只要花 $3000元上3天課程就可以拿到營業員證書嗎?
之前更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介
相關報導http://www.j2h.tw/bbs/bbs38/257.html
即使是專業的仲介人員,面對操守和素質不一,往往損失的是消費者的權益
面對這樣房仲人員難道要像賭注一樣,看自己的運氣來選擇仲介嗎?
買屋賣屋因該要多聽多看多比較
貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考
第一種 : 貨比三家
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php
比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋賣屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆
優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣
第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存
優點:由網站提供的評價功能可自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問
第三種 : 找有口碑的仲介人員
我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
她待人親切,像是家人般一樣
也順利幫我找到一間很不錯的房子
讓我一家人現在住的很舒適
優點:多年口碑公司,服務態度佳
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介
還有以下網站你可以去參考一下很多北中南投資高手都在那討論
你只要虛心請教可以找到很多身價千萬投資高手都願意傳授個人經驗
我朋友就是在哪學到技巧從原本無殼蝸牛到現在變成包租公
投資新手必朝聖的地方
希望對你有幫助
房地產投資客要入門,討論交流園地
http://www.j2h.tw/bbs/bbs41/
買屋賣屋相關注意事項
http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/
台灣房價討論提供大家討論區域性房價行情建商評價各案分析等討論
http://www.j2h.tw/bbs/bbs43/
提供大家討論信用貸款資訊 ,行情,各案分析等討論
http://www.j2h.tw/bbs/bbs23/
買屋租屋最怕遇到凶宅
若花了大錢不幸買到凶宅,那真的是預哭無淚
若要確保不會買到凶宅，可到房屋所在的派出所查詢
或是到J2H凶宅搜尋引擎查詢。J2H凶宅網提供最便利的凶宅搜尋引擎功能
J2H凶宅搜尋引擎: http://www.j2h.net/deadhouse/
希望以上資料對你有幫助
也希望你選我為最佳答案
參考資料：
朋友經驗和自己

By Edward Lewis
at 2010-11-23T16:16

版主您好我是銀行行員小邱一起來討論這問題
最近想換房,已委託仲介賣屋,並去看北大特區樹林端的房子
但最近政府打房,銀行貸款嚴苛
不知有沒有打到投資客卻苦了我這種想換屋但手上有無足夠現金的一般平民...
版主的疑慮,若已有自用住宅購置第2間以7成為限制
若對於頭期款上有不足部分,本行可房貸+信貸同時辦理
以解決資金問題!以有中意物件可以免費鑑價!利率上可承作一段式優惠房貸
以20年為限
信貸部分可參考本行方案,(免保人) ◎個人信用貸款:一般信貸、整合負債、整合卡債、貸償皆可承作 ◎一樣採月付式本利分期攤還

◎年限最長1-7年◎可借貸額度依收入計算，利率訂定依職業優劣條件作為主要參考

◎開放傳真進件省時又方便歡迎來信發問
也祝您順心

By Olive
at 2010-11-26T15:42

板大您好 ~針對你問題以下給予辦理方向建議參考依你狀況個人認為非關打房政策影響而是你與先生收支比未趨合理就算未打房你購買第2間房貸也不會銀行敢放貸舊屋貸600 萬推估先生也以是保人否單以你名義難以貸出600萬※建議你2種原則下購置第2間1：本身頭款未充足舊屋房貸先生以做保情況就耐心等售屋後再買新屋2：600萬物件有準備3-4成頭款且先生無負債未做保情況單以先生名義申請購屋貸款要注意打房管制成數無財力也會限制額度所以先釐清先生有工作無制式財力部份做調整規劃與篩選銀行應對你的狀況在現今市場上投資效應大部份人都相同但基礎原則還是在你頭款以自備多少與可提供還款證明資原有無明確有此二項才有討論空間政策性打房是有影響與牽制效果但這絕對非主因素理由以上希望對你辦理方向概念有幫助也預祝購屋順利

By Barb Cronin
at 2010-11-24T14:43

信貸、房貸、車貸代償貸款知識資訊交流☆銀行優惠貸款專案3分鐘內幫你免費評估☆完全免費、不收代辨費 (由各家銀行行員直接跟您接洽)☆提供整合負債服務資訊．讓您輕鬆還款無壓力☆如有以下資料有加分: (薪轉．勞保卡．平時來往存摺．在職證明)可提高額度．降低利率．快速撥款
若您個人或周遭朋友有相關銀行貸款及購屋問題不懂歡迎至貸款知識交流區討論

By Lucy
at 2010-11-23T15:35

我在兩三個星期前也遇到跟您相同的情況
因為我也是買屋換屋
所以也遇上"打房"問題(我猜投資客沒打到多少,但真的打到了想換屋自住的老實人)
因自己就曾為此事煩惱
但我是先買屋,接著委託仲介售屋
幸好買屋約簽完四天左右,我的房子在仲介強力促銷代客下順利售出
所以就算會稍微卡住資金(因買屋先過戶,賣屋先住著來,新家要裝簧),也不至於無法靈活運用
建議您
先看好幾間您心中理想房子
等售出您的舊屋後(可與買家商量延後交屋)
再來買新房子~~~否則,您這樣子壓力會很大喔!!!!

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