收到污水下水道違建拆除通知… - 板橋

※ 引述《kemeko (コレジャナイ)》之銘言：
: 其實前面有討論文章可以做參考
: 通常要拆前會先通知開說明會
: 開說明會之後兩週內就要自行向政府申請鑑界 準備自行先拆除多蓋出去的部分
: 鑑界費用四千元由整排住戶共同負擔
鑑界費有可能因為分攤便宜，也有可能因為地界複雜乾脆自己鑑界自己的部分
也有可能因為沒爭議不申請鑑界也有可能

最單純的情況就是這篇說的整排背靠背雙邊住戶平攤
不過前提是防火巷是一直線的
那只要鑑界頭尾就好，中間住戶可以不去申請鑑界
然後住戶們協調一下有沒有要這樣分攤，來節省鑑界費

如果地界線是彎彎曲曲的就無法這樣只鑑定頭尾兩端
像我家這邊的後巷彎彎曲曲的至少拐了3、4個彎以上
原本以為是違建蓋的延伸不一造成的
不過看了一下地籍圖，是真的地界線就這樣歪七扭八的
然後連背靠背的兩邊房屋寬度也不一
所以連找背向那戶兩戶來攤鑑界費也很麻煩（因為不是一戶剛好對一戶）

再來就是如果雙邊住戶協議好，有提供出規定的施工尺寸
那不申請鑑界也可以
不過這要確定雙方有協調好，以免之後有人出爾反爾對界線有爭議
保險起見就立個協議書
真的怕的話還是不要省鑑界費去申請鑑界

這邊也說一下地界線的一些盲點
實際上的水溝不一定等於實際的土地界線
有可能是以前各種因素，而使得水溝不沿著地界線蓋

另一個是不要以為整棟從一樓蓋到頂樓的建築物就沒違建
有沒有違建還是要對照建物圖去比對
有些是幾十年的建商就直接多蓋個陽台
有些是住戶整棟一起後來加蓋的
時間一久，跟他背對著住戶的晚輩
很容易就誤以為後面的住戶建築沒有違建

: (鑑界很重要!我家附近鄰居之前整修房子時順便先自行往內縮後方違建
: 因為看台北市都只向內縮50公分 就自己先拆掉內縮50公分重蓋後排圍牆
: 結果現在要拆75公分= = 還好對面鄰居願意多縮一點給他們 讓他們不必花錢再拆一次)
我附近鄰居也有人才收到違章通知就緊張的找人拆除違章重新砌牆
誇張的是也不跟背對的鄰居打個招呼
結果又誤抓界線少縮了5公分
還好後來作的這戶願意吸收
: 然後就要找工程商來先拆掉多蓋的部分 再重砌後排圍牆 架鋼骨撐住樓上
: 透天厝基本上是最低10萬元起跳 公寓的話是樓上居民也要幫忙負擔
樓上有沒有加蓋也是複雜程度的關鍵之一
如果只有一樓違建就比較單純
只要一樓住戶處理好界線問題跟違建縮退的部分

樓上有跟著加蓋的話，就得去喬怎麼補貼一樓來作加強支撐的部分
我看到有的鄰居的情況是樓上自己也有做過土木工程
嫌一樓開的價錢太高，所以喬不太攏
或者乾脆樓上自己去找人來做支撐
: 看你要拆除的部分複不複雜 如果動到水電、廁所甚至樓梯的話
: 那整修的費用就非常地可觀了
沒錯，費用每戶的狀況不一
有可能只花個7、8萬，也有可能花個10幾萬
如過順便整修個廚房、浴室花到20萬以上也有可能

另外就是，沒有熟識的"土水"的話，建議是多找幾家來估價

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