搶設籍 明星學區買氣 增2.88倍 - 台北松山區

搶設籍 明星學區買氣 增2.88倍
北市敦化國中最熱 每坪逾75萬 2012年04月08日

敦化國中學區位居南京敦化商圈，兼具生活與交通機能，吸引設籍家長搶進。楊旻錡攝

【馮牧群╱台北報導】台北市明星學區設籍熱，樂屋網統計，今年以來成交最熱的學區是
敦化國中，3月成交量較年初暴增2.88倍，行情每坪超過75萬元，其次是房價相對平實的
成淵高中，業者建議，看準平價學區購屋，除可減輕負擔，往後還有增值空間，且「設籍
購屋」的風潮，在實施12年國教後將延伸至高中名校學區。

台北市教育局針對部分招生額滿的熱門學校，以設籍時間長短決定入學資格，依教育局排
定時程，4月底將公布今年招生滿額國中清單，5月開始各校將進行資格審查，想擠進熱門
學校的學生家長，最晚在前1年的12月31日前就應將戶籍遷入學區，並須持有房屋所有權
狀。

雙捷運交通便利
由於許多家長抱持「擠擠看」心態，強烈的設籍購屋需求，帶動熱門國中周邊的買氣，樂
屋網調查台北市近3年招生皆滿額的20所熱門國中發現，今年3月敦化國中周邊住宅成交量
較1月暴增288.2%最高，其次成淵高中附近量增達268.4%，中崙高中、大直高中附屬國中
部及介壽國中，增幅也都在2倍以上。
全國不動產長春加盟店店長陳鴻文表示，敦化國中位於南京敦化商圈，生活及交通機能發
達，附近有小巨蛋、中崙市場，且有南京東路、忠孝復興雙捷運站優勢，加上敦化北路有
林蔭大道，居住環境最受買方喜愛。

「1個月內成交」
陳鴻文說，面積25~40坪、總價2000~3000萬元的住宅是最熱銷物件，雖然房屋釋出少，但
是購屋設籍的需求強烈，行情不斷的提高，「每坪開價已到75~80萬元，如果賣方開價合
理，1個月內成交不是問題！」

高中名校周邊夯
無法負擔高房價的設籍購屋族，也有較平價的選擇。
樂屋網副總經理紀建琪指出，排前5名的熱門學校如成淵高中、中崙高中周邊都還有相對
低價的待售物件，未來仍有增值空間，當地房仲表示，成淵高中附近中古屋成交行情約每
坪40~50萬元，價格相對其他熱門學區平實，因此成交表現亮眼。
2014年12年國教即將上路，天時地利不動產顧問公司總經理張欣民認為，台北市家長在明
星國小、國中「搶設籍」的情形，可能蔓延至中正區建國中學、北一女中等高中名校，區
域房價可能再被拉高。
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南京敦化那附近房價真的越來越貴了

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