搬到高雄的買房選擇 - 高雄

※ 引述《GRADOLoli (瓜多)》之銘言：
: 因為家庭關係
: 要搬到高雄去
: 目前住在新北板橋，工作是在家工作的設計業
: 手邊現金大概120萬左右
: 可能會選擇無負擔買套房，或是小負擔買300萬以下的老公寓
: 若希望環境類似新北板橋這樣
: 人多、店多、有捷運
: 因為本身機車族跟捷運族(少開車)
: 所以希望是機車30分鐘左右就能解決生活機能90%的事情
: 例如吃東西逛街看醫生諸如此類
: 會推薦高雄哪一區阿？
: 謝謝



高雄騎機車.


除了捷運站的綁定外.

你的訴求..

每一區都滿足...XD

然後公寓這種東西,價差並不大.
(除非極少數例如巨蛋的公寓,文化中心的公寓會明顯比較貴)

因此你每一區都可以買..XD

當然啦,300萬買了就要能住,你很可能會買到5F公寓.

建議你自住的話多花一點大概350萬,買非頂樓公寓,不然你有定期漏水維護成本,不划算.


因此,你的做法就很簡單.

你就直接以"物件"為依據去找,而不是以地點為依據去找.

高雄捷運就鹽埕到鳳山,高鐵到前鎮.

直接以物件條件CP值為走向尋找就好.

基本上每一個捷運站,機能都不錯....

在高雄,機車30分鐘...XD....你要甚麼會沒有??

最多就是如果你在高鐵,目前你騎機車30分鐘還沒有電影院..
(北高沒有電影院其實滿有趣的)

不過在等等,過不久就有了...


另外,老公寓這種東西,現在你可以慢慢買就好,不用急.

因為...2016~2020這四年,被我們炒到天上去.

2F公寓成交500已經不稀奇,有人要挑戰六百.

但是我同時也可以跟你講.

因為我們吵太高,但是這四年,2x年屋漲幅並沒有很多.

變成老公寓都要挑戰2x年屋...

這不合理..

因此會造成2x年屋價格壓制老公寓..

所以雖然因為降息造成大漲.

但是這個大漲目前都還是處於"蛋黃區"和"新建案"為主.

例如噴了20%直接幹掉農16的美術館,例如新灣區.

當然文化中心和高醫生態園區這些二軍也會跟,甚至火車站前站武廟等也都有跟進.

但是這時候公寓和老大樓都因為之前漲太兇而進入休息.

so...目前預估老公寓和老大樓要在進入下一次大漲,可能要兩三年後.

因此這段時間你要入手老公寓老大樓的,可以慢慢挑貨慢慢看.

整體公寓價格基本上會一值盤在這邊.

我手上還有四間公寓三間再掛賣一間再過不久要掛賣.

所以價格往上到底拉不拉的動...我絕對是第一線的感受..XD


當然啦,你也不要肖想公寓會跌.

這是不可能的事情....XD


所以你要買的話就是多看屋,然後看久了你就會有當下行情的概念.

然後你用這個概念去尋找 可以買到Cp值最高的公寓就好.

沿著捷運找,不需要特別鎖定哪一區域.

而因為行情這段時間變化都很低.

所以慢慢看慢慢挑....不用怕甚麼今天看行情300,明天300就買不到.


然後,因為公寓釋出量很低.

所以,為啥你要優先以物件條件為優先.

因為,物件的差異可能遠大於地區對你的影響.

公寓量很低的...千萬不要有錯覺公寓很多在賣.(並且一堆廣告都是重疊的同一間)

所以,公寓門口的路一定要六米,公寓的公共梯間乾淨整齊,公寓格局方正採光良好.

鄰居不要怪怪的,四周不要有甚麼餐飲業的味道或是修車幹嘛的噪音...

這些條件的考量,會優先於你找區域...

我畢竟也玩過半百間公寓...XD

高雄的公寓看到爛了.

必且基本上之前物件最多的時候,同時持有高雄市中心每一區的房子.
(現在是把數量縮減不少...不然太多間會有很多麻煩和困擾)

而這幾年間,我出沒地點也跑遍.

31期,六合夜市,高醫,科工館,農16,富國明誠到最後的美術館.

因此我會建議你.

優先挑物件...而不是優先挑區域.

尤其你有機車,並且你接受的時間是30分鐘...XD



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