損失租金千萬元　包租夢飛了 - 宜蘭

新聞來源：壹週刊

原始連結：http://bit.ly/2hgxbRu

內文：

陳小姐買屋投資，當旅館出租套房房東，收了5個月房租，卻卡在2家公司的商業糾紛，而
收不到租金，也拿不回房屋。受害屋主們只得眼看房屋被人占用，咬著牙繳房貸。像她這
樣的受害者，達百餘戶，金額累積至年底，逾千萬元。


【二家公司未付租】

旅館的前身是宜蘭頭城「蒔尚、蘭陽」建案，位於環鎮東路，建物共8層樓，1樓為店面，
2樓以上的房間皆為套房格局，面積大小不一。當時銷售時規定，買家購買以後，必須同
意回租5年給蘭陽物業公司做為旅館，每月便會依房價5％報酬率，收到月租金。

只是，蘭陽物業之後又將該棟建物，租給頭城印象休閒事業公司，約定每月租金278萬多
元，租約從今年3月起，約5年。旅館現掛名為印象大飯店。

擔任該社區管委會主委的陳小姐說，她看中房屋離娘家近，可自住又可投資，便花了600
多萬元購一間套房及一個機械式停車位，並從今年3月起租給蘭陽物業，每月可收到2萬6
千多元租金。「8月，蘭陽說印象給的支票跳票，收不到租金，也拿不回房子。住戶們才
知道發生了這麼大的問題，還為此召開住戶會議討論，由於蘭陽說已經提告印象，所以大
家決定先等官司有結果以後，再拿回房屋，到時再決定要改由管委會來經營，還是繼續委
託蘭陽物業經營。」她說。

而飯店目前也還在GOMAJI團購網銷售。陳小姐說，之前就有住戶拍到飯店前，常常停放遊
覽車的照片，讓人質疑：「用我們的房子做生意，卻不願付租金，簡直是做無本生意，真
的很沒天良。」


【雙方談不攏提告訴】

對此，蘭陽物業董事說，與印象簽約時，連定金100萬元都是他借給盧姓負責人的。對方
後來說資金軋不過來，沒錢付員工薪水，陸續向他借的錢，共有200多萬元，到現在也沒
還。而印象在3月給了178萬多元的租金之後，支票陸續跳票，沒付租金到現在也有2千多
萬元。雖然已經去宜蘭地方法院聲請本票裁定，也只扣到印象6千多元，而同時寄存證信
函說要終止合約，要求印象歸還房屋，對方竟還是找理由，不願付租金，也不歸還房屋。
記者去電飯店，一位謝先生回電說，已經把暫停支付租金的原因向法官說明，一切交由法
官審理。未再談其他細節。而依印象向法院提出的答辯狀中指出，今年4月試營運之後，
工程延宕影響交屋、並認為蘭陽在未修復多項設施之前，蘭陽無權要求印象給付租金，印
象甚至可主張止租約。


【合約載明自行維修】

蘭陽顧問律師說，依約當印象連續2個月未付租金時，蘭陽便可依約要求提前終止合約，
印象須無條件歸還房屋。可是對方卻不肯依約處理，一直說房屋有問題，可是在簽約前，
印象就派副總經理在現場辦理點交，點交後交給印象，合約上面也清楚地說，接下來皆由
印象自行維修。現在明明是找藉口不付租金，搞得蘭陽也失約屋主們。


【希盼法官給公道】

曾任法官的林李達律師說，該案涉及三方簽約，雖然屋主是與蘭陽簽約，未與印象有合約
關係，身為房屋的所有權人，面對這種狀況，可同時對蘭陽及印象提出告訴，要求返還房
屋。
陳小姐說，她和全體屋主們，現在只能希望宜蘭地方法院儘速依法審理，還給屋主們一個
公道。（撰文：李蕙璇）

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這在頭城烏石港重劃區，有棟半圓形大樓的就是了。之前剛開幕還有請綜藝大集合來錄影
，過沒多久就鬧出積欠員工薪水的新聞，現在連住戶都.....

只能說，來頭城買新大樓建案的套房都要很小心，現在還有三棟大樓建案在蓋，等著看還
會再鬧出多少新聞。


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