捷運人流看真相　西門信義狠甩東區 - 台北信義區

2019/03/28 22:35

台北東區因店租飆漲，逼走業者成「最貴鬼街」，這樣的狀況也反映在捷運站進出人次，
房仲業者公布，2014年至2018年捷運站進出人次統計，發現東區的捷運忠孝復興站、忠孝
敦化站，搭乘人次各衰退6.6％與7.4％；西門站則增加15.7％；位在信義計畫區的市政府
站和台北101/世貿站則增加8.9％～26%，顯示位在三大商圈中心點的東區逐漸沒落，光環
被西邊的西門町及更東邊的信義區搶走。

商圈的變化，人潮的多寡，能從捷運搭乘人次看出端倪。根據永慶房產集團統計，
2014~2018年台北3大商圈捷運站進出人次，東區忠孝復興站、忠孝敦化站負成長6.6、
7.4%，平均每日人流減少1.3萬人次；包括西門站、市府站、台北101盛貿站均是正成長，
各增加15.7%、8.9%、26%，西門每日人流增加約2萬人次，信義商圈增加2.3萬人次。

商圈熱門度，也反映在租金行情上，2014到2015年，東西兩區租金持續修正，西門緩跌下
滑、東區則跌幅劇烈。2016年後，西門町逆勢反升，東區則直線快速下滑。2017年後，西
門町每坪平均單價超越東區，2018年西門每坪單價來到5664元，東區則是4554元。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析，商圈移轉和民眾消費習慣有關，根據經濟部資料，
百貨公司營業額近十年成長46.5%，無店面零售業增加69.4%，成長幅度超過整體零售業，
顯示消費者習慣網路購物，對於一般街邊店衝擊大。葉凌棋指出，民眾消費習慣改變，想
到實體店面購物時，轉向為一站式的商場百貨購物型態，「若街邊店面商圈無法找出特色
與商品區隔，街邊店面前景受考驗。」

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，東區仍然是一級商圈，問題還是在於租金，營業者
認為該店面效益、能夠獲利才願意進駐，再來面臨商圈定位問題，謝志傑認為，東區要發
展出屬於自己特色的商圈，做結構性的改變。

東區若想甩掉鬼城慘況，大巨蛋能否蓋成有望為其加分、而目前東區商店也正在轉型，部
分房東認為降低租金不如出售，有可能會吸引投資客進場。（唐家儀/台北報導）

https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190328/1541257/

--
自己父母 自己孝順 很難嗎??? <單身的人>都自己孝順父母! 難道比<單身的人>還不如???
大小姑是《不孝女》? 想凹媳婦幫她孝順? 真XX!!! 媳婦孝順娘家的時間 被"瓜分"在婆家?
[新聞] (台灣) 研究：女兒貼心讓父母增壽 http://tinyurl.com/mcktu3w 2011/08/07
[新聞] (台灣) 女性45％有大專學歷 超越男性的39.3％ http://tinyurl.com/jubqrby
[閒聊] 等〈雙姓時代〉來臨時 才去辦結婚!!! https://tinyurl.com/y8dptjs7
自己的女兒:(婚前+婚後)都好好愛護吧! 若不窮，<婚後>別...(賣？丟？) 給夫家(養)!!!

--