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1.完整新聞連結 (或短網址): 連結過長時可提供短網址方便網友點擊。未提供者警告
https://reurl.cc/Y9AyAO
2.完整新聞標題: 標題沒有寫出來，依照板規刪除文章
持有僅9個月！530萬→1040萬 高雄老公寓竟翻倍賣掉
3.媒體資訊(媒體來源與作者)、日期:
日期:2022年03月28日
媒體:ETtoday
作者:記者陳建宇／高雄報導
媒體來源如:蘋果日報、中央社
作者定義：1.自然人 2.撰稿人或主編
缺少任一媒體資訊，將依新聞文規定，文章退回。
4.完整新聞內容:
公寓產品因為屋齡偏高，而且2樓以上必須爬樓梯，過去在高雄的討論度並不高，即便價
格低廉仍難獲得消費者青睞，不過近期公寓1樓卻超夯，甚至有物件房價9個月大漲1倍仍
成交，房仲認為近期高雄物件釋出少，公寓1樓又具有可停車、免爬樓梯的特色，因此吸
引民眾購入。
高雄的公寓產品過去曾是乏人問津的物件，除非民眾的預算真的不高，否則多半會尋找電
梯大樓或透天厝等產品，特別高雄公寓的屋齡多半超過30~40年，而且還必須爬樓梯，對
於大多數消費者來說都是不得已的選項。
https://i.imgur.com/RF0ZBCT.jpg
▲實價登錄揭露有公寓1樓物件房價9個月大漲近1倍，還是可以順利成交。（圖／翻攝自
實價登錄網站）
不過近半年公寓1樓成交量愈來愈多，價格也不便宜，根據實價登錄揭露資料，去年12月
高雄三民區就有戶公寓1樓以總價1040萬元成交，換算單價每坪高達48.7萬元。
更誇張的是，查詢該物件的歷史紀錄，前一手買方在去年3月購入時總價僅為530萬元，等
於短短9個月房價大漲510萬元，漲幅接近1倍。
信義房屋文山建國店一級專員施晉豪表示，高雄的公寓產品屋齡雖然偏高，至少都有30~4
0年以上，不過也代表這類產品位於發展較早、機能成熟的區段，而且公寓幾乎沒有公設
比，室內坪數較現在的大樓更實在。
而公寓1樓則是該類型產品裡同時具有機能成熟、室內坪數大的優點，但又不需要爬樓梯
的類型，因此特別受到民眾歡迎。
而最近半年高雄建設、投資議題多，包括台積電、三井LaLaport、捷運黃線等，帶動整體
房價快速上漲，要以總價1000萬元出頭的價格買到3房平車、甚至是透天厝幾乎不可能，
公寓1樓物件就變成搶手產品，往往短時間內可以成交，就算價格比起前一手高出許多，
但仍吸引相當多民眾搶購。
https://i.imgur.com/erSBT0s.jpg
▲可停車的公寓1樓屬於稀有產品，市場詢問度高。（圖／記者陳建宇攝）
，1樓能停車的也是少數，因此堪比一般配備平面車位的大樓，而公寓屋齡高多需要大幅
整理，整理過的物件可讓民眾省去整理的現金開銷，所以也相當熱門。
當然公寓1樓還是有部分缺點，施晉豪表示，最大的問題就是房貸，由於公寓屋齡偏高，
一般銀行承作房貸最高只能貸到7成5，沒有整理的物件可能只能貸款5~6成，加上近期房
價上漲速度快，銀行鑑價參考實價登錄很可能跟不上現在的房價，造成貸款成數較低，消
費者就必須準備較多自備款。
東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，民眾購買公寓1樓也要注意室內採光，此外面臨道路
也很重要，由於高雄的公寓多位於舊市區，許多甚至是在6米以下的巷道，若附近鄰居停
放汽、機車在路邊，車輛進出就會相當不方便，最好能避開類似產品。
備註: 一個人一天只能張貼一則新聞。被刪或自刪也算額度內，超貼者退文處理
--
英國老人在海關翻找護照，動作很慢找了很久，女海關尖酸的問：你來過法國？
英國老頭說：我只來過一次。女海關更尖酸的問：你來過怎麼不知道提前拿護照？
老頭：我上次來時沒檢查護照。
女海關高聲叫道：不可能！英國佬來法國我們永遠都要檢查護照！
老頭：44年登陸時候，海灘上可一個法國人沒見著...
旁邊德國老頭說：是的，這個我能證明，當時灘頭確實一個法國人都沒有...
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持有僅9個月！530萬→1040萬 高雄老公寓竟翻倍賣掉
3.媒體資訊(媒體來源與作者)、日期:
日期:2022年03月28日
媒體:ETtoday
作者:記者陳建宇／高雄報導
媒體來源如:蘋果日報、中央社
作者定義：1.自然人 2.撰稿人或主編
缺少任一媒體資訊，將依新聞文規定，文章退回。
4.完整新聞內容:
公寓產品因為屋齡偏高，而且2樓以上必須爬樓梯，過去在高雄的討論度並不高，即便價
格低廉仍難獲得消費者青睞，不過近期公寓1樓卻超夯，甚至有物件房價9個月大漲1倍仍
成交，房仲認為近期高雄物件釋出少，公寓1樓又具有可停車、免爬樓梯的特色，因此吸
引民眾購入。
高雄的公寓產品過去曾是乏人問津的物件，除非民眾的預算真的不高，否則多半會尋找電
梯大樓或透天厝等產品，特別高雄公寓的屋齡多半超過30~40年，而且還必須爬樓梯，對
於大多數消費者來說都是不得已的選項。
https://i.imgur.com/RF0ZBCT.jpg
▲實價登錄揭露有公寓1樓物件房價9個月大漲近1倍，還是可以順利成交。（圖／翻攝自
實價登錄網站）
不過近半年公寓1樓成交量愈來愈多，價格也不便宜，根據實價登錄揭露資料，去年12月
高雄三民區就有戶公寓1樓以總價1040萬元成交，換算單價每坪高達48.7萬元。
更誇張的是，查詢該物件的歷史紀錄，前一手買方在去年3月購入時總價僅為530萬元，等
於短短9個月房價大漲510萬元，漲幅接近1倍。
信義房屋文山建國店一級專員施晉豪表示，高雄的公寓產品屋齡雖然偏高，至少都有30~4
0年以上，不過也代表這類產品位於發展較早、機能成熟的區段，而且公寓幾乎沒有公設
比，室內坪數較現在的大樓更實在。
而公寓1樓則是該類型產品裡同時具有機能成熟、室內坪數大的優點，但又不需要爬樓梯
的類型，因此特別受到民眾歡迎。
而最近半年高雄建設、投資議題多，包括台積電、三井LaLaport、捷運黃線等，帶動整體
房價快速上漲，要以總價1000萬元出頭的價格買到3房平車、甚至是透天厝幾乎不可能，
公寓1樓物件就變成搶手產品，往往短時間內可以成交，就算價格比起前一手高出許多，
但仍吸引相當多民眾搶購。
https://i.imgur.com/erSBT0s.jpg
▲可停車的公寓1樓屬於稀有產品，市場詢問度高。（圖／記者陳建宇攝）
，1樓能停車的也是少數，因此堪比一般配備平面車位的大樓，而公寓屋齡高多需要大幅
整理，整理過的物件可讓民眾省去整理的現金開銷，所以也相當熱門。
當然公寓1樓還是有部分缺點，施晉豪表示，最大的問題就是房貸，由於公寓屋齡偏高，
一般銀行承作房貸最高只能貸到7成5，沒有整理的物件可能只能貸款5~6成，加上近期房
價上漲速度快，銀行鑑價參考實價登錄很可能跟不上現在的房價，造成貸款成數較低，消
費者就必須準備較多自備款。
東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，民眾購買公寓1樓也要注意室內採光，此外面臨道路
也很重要，由於高雄的公寓多位於舊市區，許多甚至是在6米以下的巷道，若附近鄰居停
放汽、機車在路邊，車輛進出就會相當不方便，最好能避開類似產品。
備註: 一個人一天只能張貼一則新聞。被刪或自刪也算額度內，超貼者退文處理
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英國老人在海關翻找護照，動作很慢找了很久，女海關尖酸的問：你來過法國？
英國老頭說：我只來過一次。女海關更尖酸的問：你來過怎麼不知道提前拿護照？
老頭：我上次來時沒檢查護照。
女海關高聲叫道：不可能！英國佬來法國我們永遠都要檢查護照！
老頭：44年登陸時候，海灘上可一個法國人沒見著...
旁邊德國老頭說：是的，這個我能證明，當時灘頭確實一個法國人都沒有...
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