持有僅9個月!530萬→1040萬 高雄老公寓 - 高雄

Andrew avatar
By Andrew
at 2022-03-30T22:38

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持有僅9個月!530萬→1040萬 高雄老公寓竟翻倍賣掉

3.媒體資訊(媒體來源與作者)、日期:
日期:2022年03月28日
媒體:ETtoday
作者:記者陳建宇/高雄報導

媒體來源如:蘋果日報、中央社
作者定義:1.自然人 2.撰稿人或主編
缺少任一媒體資訊,將依新聞文規定,文章退回。

4.完整新聞內容:

公寓產品因為屋齡偏高,而且2樓以上必須爬樓梯,過去在高雄的討論度並不高,即便價
格低廉仍難獲得消費者青睞,不過近期公寓1樓卻超夯,甚至有物件房價9個月大漲1倍仍
成交,房仲認為近期高雄物件釋出少,公寓1樓又具有可停車、免爬樓梯的特色,因此吸
引民眾購入。

高雄的公寓產品過去曾是乏人問津的物件,除非民眾的預算真的不高,否則多半會尋找電
梯大樓或透天厝等產品,特別高雄公寓的屋齡多半超過30~40年,而且還必須爬樓梯,對
於大多數消費者來說都是不得已的選項。

https://i.imgur.com/RF0ZBCT.jpg

▲實價登錄揭露有公寓1樓物件房價9個月大漲近1倍,還是可以順利成交。(圖/翻攝自
實價登錄網站)

不過近半年公寓1樓成交量愈來愈多,價格也不便宜,根據實價登錄揭露資料,去年12月
高雄三民區就有戶公寓1樓以總價1040萬元成交,換算單價每坪高達48.7萬元。

更誇張的是,查詢該物件的歷史紀錄,前一手買方在去年3月購入時總價僅為530萬元,等
於短短9個月房價大漲510萬元,漲幅接近1倍。

信義房屋文山建國店一級專員施晉豪表示,高雄的公寓產品屋齡雖然偏高,至少都有30~4
0年以上,不過也代表這類產品位於發展較早、機能成熟的區段,而且公寓幾乎沒有公設
比,室內坪數較現在的大樓更實在。

而公寓1樓則是該類型產品裡同時具有機能成熟、室內坪數大的優點,但又不需要爬樓梯
的類型,因此特別受到民眾歡迎。

而最近半年高雄建設、投資議題多,包括台積電、三井LaLaport、捷運黃線等,帶動整體
房價快速上漲,要以總價1000萬元出頭的價格買到3房平車、甚至是透天厝幾乎不可能,
公寓1樓物件就變成搶手產品,往往短時間內可以成交,就算價格比起前一手高出許多,
但仍吸引相當多民眾搶購。

https://i.imgur.com/erSBT0s.jpg

▲可停車的公寓1樓屬於稀有產品,市場詢問度高。(圖/記者陳建宇攝)


,1樓能停車的也是少數,因此堪比一般配備平面車位的大樓,而公寓屋齡高多需要大幅
整理,整理過的物件可讓民眾省去整理的現金開銷,所以也相當熱門。

當然公寓1樓還是有部分缺點,施晉豪表示,最大的問題就是房貸,由於公寓屋齡偏高,
一般銀行承作房貸最高只能貸到7成5,沒有整理的物件可能只能貸款5~6成,加上近期房
價上漲速度快,銀行鑑價參考實價登錄很可能跟不上現在的房價,造成貸款成數較低,消
費者就必須準備較多自備款。

東森房屋研究中心副理謝欣亞表示,民眾購買公寓1樓也要注意室內採光,此外面臨道路
也很重要,由於高雄的公寓多位於舊市區,許多甚至是在6米以下的巷道,若附近鄰居停
放汽、機車在路邊,車輛進出就會相當不方便,最好能避開類似產品。

備註: 一個人一天只能張貼一則新聞。被刪或自刪也算額度內超貼者退文處理

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英國老人在海關翻找護照,動作很慢找了很久,女海關尖酸的問:你來過法國?
英國老頭說:我只來過一次。女海關更尖酸的問:你來過怎麼不知道提前拿護照?
老頭:我上次來時沒檢查護照。
女海關高聲叫道:不可能!英國佬來法國我們永遠都要檢查護照!
老頭:44年登陸時候,海灘上可一個法國人沒見著...
旁邊德國老頭說:是的,這個我能證明,當時灘頭確實一個法國人都沒有...

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Tags: 高雄

All Comments

Adele avatar
By Adele
at 2022-03-31T04:30
這人在房版有PO文
Doris avatar
By Doris
at 2022-03-31T10:21
九個月比特幣都2000 到 40000了
Anthony avatar
By Anthony
at 2022-03-31T16:13
這是業配嗎
Necoo avatar
By Necoo
at 2022-03-31T12:19
公寓1F真的都很貴QQ 僅次於透天
Joseph avatar
By Joseph
at 2022-03-31T18:10
錢就是這麼好賺
David avatar
By David
at 2022-03-31T12:19
去591好像看得到仍在架上 難道是洗價錢 有發票合一
稅傷害小一點
Queena avatar
By Queena
at 2022-03-31T18:10
感謝邁邁市長讓高雄投資客發大財
Sierra Rose avatar
By Sierra Rose
at 2022-03-31T12:19
591一堆宣稱賣掉的都一直放在架上
Tracy avatar
By Tracy
at 2022-03-31T18:10
530的時候也是嫌 結果人家賣一千萬 魯空只能繼續
崩潰
Leila avatar
By Leila
at 2022-03-31T12:19
印象有看過,是不是有在八卦版發過文?
Ingrid avatar
By Ingrid
at 2022-03-31T18:10
591放賣掉的物件就仲介找準買的手法
Carolina Franco avatar
By Carolina Franco
at 2022-03-31T12:19
感謝黨
Vanessa avatar
By Vanessa
at 2022-03-31T18:10
不太可能吧 新制房屋持有不到一年轉手課稅超重欸,
傻了才9個月就賣
Eartha avatar
By Eartha
at 2022-03-31T12:19
這賣方有PO文啊 好像開賣第一週就有人出850後來喊
破1000
Edward Lewis avatar
By Edward Lewis
at 2022-03-31T18:10
公寓一樓能停車的,應該都是違建吧
Catherine avatar
By Catherine
at 2022-03-31T12:19
假實登、左買右賣炒價新聞常有,話說講到房價某個
熟悉帳號又開始洗地了呢真準時
Isabella avatar
By Isabella
at 2022-03-31T18:10
車位算150,屋主又花錢裝潢是能說的通,但還是覺得
盤,只是一樓物件真的稀有,老人住很適合
Madame avatar
By Madame
at 2022-03-31T12:19
炒價格的製造假象不然要騙那些笨蛋接
Quintina avatar
By Quintina
at 2022-03-31T18:10
多虧邁邁執政,高雄一片光明,到處都是錢
Blanche avatar
By Blanche
at 2022-03-31T12:19
一堆人搞不清楚 賺500 成本100 還要再扣稅200 其實
最後只大概賺200而已
Kristin avatar
By Kristin
at 2022-03-31T18:10
二手爛房漲價就是不合理還給你賺咧
Carol avatar
By Carol
at 2022-03-31T12:19
成本100賺200不是而已吧...
Jacky avatar
By Jacky
at 2022-03-31T18:10
原本搞不清楚覺得買500賣1000賺100%
Jessica avatar
By Jessica
at 2022-03-31T12:19
你這樣一說反而是幫大家搞清楚是200%(?
Mia avatar
By Mia
at 2022-03-31T18:10
而且以你的算法感覺是300才對
Megan avatar
By Megan
at 2022-03-31T12:19
(300是我誤會Q
Margaret avatar
By Margaret
at 2022-03-31T18:10
高雄發大財!!!
Kama avatar
By Kama
at 2022-03-31T12:19
https://i.imgur.com/ceka27u.jpg
Emily avatar
By Emily
at 2022-03-31T18:10
韓導做不到的,邁邁又做到了
Sierra Rose avatar
By Sierra Rose
at 2022-03-31T12:19
奇怪的事是年輕人買不起房還是很挺
Ivy avatar
By Ivy
at 2022-03-31T18:10
人家有辦法又不偷搶....
Rachel avatar
By Rachel
at 2022-03-31T12:19
兩個問題:持有九個月不用被課重稅?公寓一樓的部
份地坪不用跟其他住戶共用?
Bennie avatar
By Bennie
at 2022-03-31T18:10
左手賣右手吧?
Dora avatar
By Dora
at 2022-03-31T12:19
2021公寓1樓只賣530? 屋主缺錢吧
Andy avatar
By Andy
at 2022-03-31T18:10
後悔投陳其邁
Wallis avatar
By Wallis
at 2022-03-31T12:19
當事人有在房版分享,可以參考看看
Isla avatar
By Isla
at 2022-03-31T18:10
所以阿,幹麻還做那麼多事,大家都躺著賺,其他生活用
品都用買的就好啦,笨的要死
Charlotte avatar
By Charlotte
at 2022-03-31T12:19
賣一千只賺兩百,高雄怎麼會這麼幸福QAQ
Hedwig avatar
By Hedwig
at 2022-03-31T18:10
這價格就算有整理還是盤子好嗎
實坪才21
Genevieve avatar
By Genevieve
at 2022-03-31T12:19
超棒der高雄真的發大財了
Hamiltion avatar
By Hamiltion
at 2022-03-31T18:10
如果這麼好賺你各位為啥不賺?
Valerie avatar
By Valerie
at 2022-03-31T12:19
高雄發大財
Poppy avatar
By Poppy
at 2022-03-31T18:10
還好選了邁邁
Mia avatar
By Mia
at 2022-03-31T12:19
還好我沒去投
Daph Bay avatar
By Daph Bay
at 2022-03-31T18:10
房板文是哪篇啊?發問
Adele avatar
By Adele
at 2022-03-31T12:19
賣家是鄉民。是有裝潢重改的,不是轉手+500
Jacky avatar
By Jacky
at 2022-03-31T18:10
現在有實價登錄了 沒有那麼笨的買家
還要笨到可以買一千萬的房子。不太可能
Jessica avatar
By Jessica
at 2022-03-31T12:19
我家是有建商 代銷 中古屋販售 室內設計,的確可以
用室內設計裝潢灌很多水
Mason avatar
By Mason
at 2022-03-29T10:25
這也是逃稅的方式之一。加上室內設計…幾乎都可以
逃開發票
真的花多少也沒人知道
Mary avatar
By Mary
at 2022-03-29T16:17
只看這篇新聞 理解會背離事實
Gary avatar
By Gary
at 2022-03-29T22:09
這種價差肯定不是單純交易買賣
Iris avatar
By Iris
at 2022-03-30T04:00
還好啦,同時間股票翻三、四倍的也不少
Jake avatar
By Jake
at 2022-03-30T09:52
591賣掉還是會在上面啊! 時間到才會下去

鐵窗外加紗網店家

Tom avatar
By Tom
at 2022-03-30T22:02
大家好~ 想請問一下,我有一個2.25m*1.4m的鋁門窗 想在內部加上密度高的紗網 請問北高雄楠梓這邊,有願意施作的店家嗎? 因為空氣不好,平時不會開窗,但是衣服還是會曬外面 不想要衣服沾滿灰塵QQ 所以想加裝一下紗網 再請大家提供意見,謝謝!! - ...

大社區走失貴賓

Skylar Davis avatar
By Skylar Davis
at 2022-03-30T21:57
已找到主人了 謝謝大家 https://i.imgur.com/R8vvtsu.jpg https://i.imgur.com/DXwkY4V.jpg https://i.imgur.com/2ABFIlB.jpg 約晚上八點半時在大社中山路亂跑亂竄 有點怕人但不會咬人,我跟一個叔叔一路的圍捕他 ...

肯德基鼎中店 4/4開幕

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By Anthony
at 2022-03-30T21:35
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By Blanche
at 2022-03-30T21:32
1.黑色四層鐵架, 物品狀況:約9成新,長寬高:120*45*210 欲換物品:星巴克一杯 交換地點:高鐵左營站附近 https://i.imgur.com/jS6qoqB.jpg 2.三層鐵架衣櫃(附外層布及吊桿), 物品狀況:約9成新,長寬高:120*45*120 欲換物品:星巴克一杯 交換地點:高鐵左 ...

親戚住院無法照養兔子

Charlotte avatar
By Charlotte
at 2022-03-30T21:28
親戚因病需住院約2個月 單獨一人住,身邊的人也沒有飼養兔子的打算 現階段先暫定移置兔子到家裡 年齡可能還不到成兔 家裡成員平日一早6:30就都上班去,直到下午5:30才到家 很難有照料寵物的時間 又加上天氣溫差大 很擔心小兔子承受不住 想問版友在高雄有沒有什麼辦法可照料遇到飼主因故無法飼養的情 ...