拋光石地板突然裂開浮起來一大片？ - 居家修繕

小弟發表一下個人的拙見，如有不當之處，

還望各位板友不吝指正，謝謝^^

※ 引述《Honey (你給的愛只是空城)》之銘言：
: 問題：
: 我爸說，我們整個社區共有11間，從92年交屋到現在，陸陸續續就都有發生這樣的情形，
: 我家隔壁那一間是完工第一年之內就發生這種現象，所以不用自己花錢
: 另外第二波是交屋之後的第二年，社區內有幾家的地板也裂開
: 當時建商說只保固一年，所以補償一萬五，其他費用都要自己出
: 第三波就是我們這次，可能2008年底那時天氣非常冷，
: 所以我們這次有好幾家，都同時在這個期間發生這種現象，
: 但已經是交屋五六年了。
: 我的問題是，這種地板裂開的問題，真的是像建商所說的 有保固一年的限制嗎？

一般房屋新建完成後，都會有個工程保固期，

保固一年是比較常見的，但防水工程通常是保固三年或五年，

結構體部分好像是保固三十年吧，這個部分我不確定，

但保固多久有時候是可以事先跟建商談的，

但相對的，也許購屋的價格也會相對的提高吧，這不一定。

在保固的一年內，通常建商會本著能處理就處理的心態，

一年內只要不是太大的問題，通常都會無償處理掉。

超過一年的則要看事情的責任歸屬以及建商的良心了。

: 我們能夠採取什麼方法要他們負責賠償嗎？

建設公司在簽約交屋完成之後，通常應該是不會處理這些後續的事務，

縱使你找到建設公司幫你處理，建設公司還是會找當初承攬的營造公司來處理，

畢竟，是營造公司所興建的，保固的廠商也是他們，

理當就是由他們來處理。

至於依原PO所敘述的情形來看的話，

要完全由他們負責這筆費用可能會有點難度，

原因我後續會說明。

: 因為今天並不是天災地震還是人為的因素，只是天氣冷地板就裂開了，
: 地板裂開像斷層應該不是說類似房子久了就會出現的"正常現象"吧
: 總覺得把這個算進保固期裡面 怪怪的

容我來舉個例子，

今天客人們去買個電器類的東西，就譬如冰箱好了，

購買時，店家保證保固一年，一年內有問題都可以幫你處理，

當然會有些但書，人為的亦或是消耗品等等的另外談，

保固期過後，如有問題的話，也許會酌收一些費用，

或是由顧客自行吸收。

電器如此，電腦產品亦是如此，汽車類的產品大都也是這樣，

很少有人可以跟你打包票說一輩子都保固的，

如果原PO以這個角度來看的話，或許能釋懷一些。

: (我去了FixMyHouse這個版搜尋了一下，有板友說 會發生地板爆開的問題 有三種原因
: 1. 是在地板與地磚之間,那些比例不同,作為黏著劑的水泥
: 當初在混合時比例不對,或者抹的時候不平均,造成內部殘留空氣,

拋光石英磚的施工方式跟一般地磚有些許的不同，

首先，師傅會先將砂跟水泥乾拌，乾拌完成後會依施作的高度鋪設，

高度通常會在5公分到6公分左右，依現況做調整。

師傅會先丈量水平度，確定水平後再於拌合物上淋上純黏著劑，

然後就將拋光石英磚直接鋪設於黏著劑上方。

這是一般的施工方式，如果比較講究一點的，

會在拋光石英磚的背面再塗上一次黏著劑，

當然，這種方式的施工單價會略高一點。

再更要求一點的，會使用更高品質的黏著劑，

情形同上，價格自然是更高的。

這種施工方式跟鋪設大理石的施工方式是一樣的。


小弟的意思是，什麼樣的價格決定什麼樣的施工品質，

不是建造的營造公司的人，我們很難去了解究竟他們是以什麼樣的品質要求在施工。

要有個觀念，不要想要以國產車的價格去買到賓士品質的車子，

這是不可能的，所以，對於你家的拋光石英磚品質，

請不要以太嚴苛的標準來看待。

: 2. 地板本身的水泥當初蓋房子在灌時就沒確實,內部有空氣,
: 一樣會因為熱漲冷縮而爆裂

這個部份有些部分要更正一下，

混凝土澆置跟水泥拌合時都一定會有孔隙，這是正常的物理現象，

應該不可能有沒有孔隙跟沒有空氣這種情形吧。

熱漲冷縮是很合理的自然現象，

拋光石英磚這種施工法本身遭遇最大的問題就是熱漲冷縮，

這個問題是大家都有的問題，不單只是你們而已。

拋光石英磚的地坪為什麼會這麼的風行，

其實是因為大家都想家裡的地坪有大理石的感覺，

但卻不想負擔大理石地坪的高費用所衍生出來的一種施工方式。

所以可以仔細的看，一般拋光石英磚的縫隙都很小，大都在3mm到5mm之間，

這就讓拋光石英磚對於熱漲冷縮的空間略有不足之處，

加上前述的施工方式，該方式是大理石的施工方法，

但大理石本身自重夠，而且材質夠堅硬，

對於熱漲冷縮所產生的變化撐得住。

而拋光石英磚較薄，而且品質又良莠不一，

自然對於熱漲冷縮的變化較耐不住，也許哪天忽然溫度驟升，

這種情形就會發生了。

: 3. 瓷磚貼的過近,沒有預留縫隙,使得地磚與地磚之間互擠,
: 壓力過大也會爆

理由同上述

: 由以上怎麼看，這個過失都是當時建商的疏忽造成的不是嗎？

也許建商的施工品質不能說非常優秀，

但拋光石英磚不是萬年不壞，希望原PO能了解這一點。

: 而且是整個社區都陸陸續續出現這樣的情形，還沒出現的我想也是早晚的問題
: 真的裂的非常誇張，害我們家今年過年根本沒有餐桌可以用，
: 從裂開到現在所有活動都只能在一樓進行，
: 打電話給建商也是一個禮拜後才派人來看，不到三分鐘就看完了，
: 說會回公司跟上面報告，我覺得態度上真的很沒有誠意

來看現場的通常是一般的工程師或主任而已，

他們大都沒有決定權，就算有，也是得回家請示一下老闆，

至於，原PO所說的沒有誠意，

我想應該是建商姿態不夠低所讓你造成的觀感吧，

但是換個角度想，房子蓋好過了那麼久了，建商還願意出面，

原PO應該要高興了，現在多的是交屋完就找不到人的建商。

: 今天我們家是沒有小孩，要是有小孩子因為這樣子而受傷了，
: 我想到時候他們要負責的應該不只民事責任 而是刑事責任
: 真的非常危險耶

這個時候要趕快將磁磚整理好，避免造成受傷，

至於責任的歸屬，我想這時候應該不是重點。

: 不知道有沒有人知道這樣子的狀況 我們應該怎麼處理比較好
: 我爸說目前廠商估價是六萬左右

價格的部份要看施作的面積大小以及難易度，

還有材料的費用，挑選的磁磚的也會影響價格，

如果要謹慎一點的話，可以多找幾家比價，

不過老實說，以我的了解，這筆費用建商應該不可能支付，

或是不會全額支付，也就是說，

原PO應該要有出錢的心理準備了。

: 請問這個價錢合理嗎？ 還有我們真的沒辦法請建商賠償嗎？
: 謝謝^^ 感激不盡

不好意思，小弟回答的不是很客觀，

因為小弟本身是從事這個行業的，當然會以建商的角度來回答這些問題，

如果言詞上有不妥的地方，小弟在此向您道歉 Orz，

最後，希望原PO這件事能順順利利的處理完畢。

^^

--