拉高建蔽率！鳳山商二土地捲土重標　為 - 高雄

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2.完整新聞標題: 拉高建蔽率！鳳山商二土地捲土重標　為商場「量身定做」

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ETtoday/陳建宇

鳳山是高雄發展非常熱絡的區段，不過因為發展早導致可供開發的新重劃區不多，最具看
頭的就是緊鄰衛武營的國泰重劃區以及93期重劃區，其中國泰重劃區為了吸引廠商進駐，
高市府放寬其中6.38公頃商二土地的建蔽率達70%，擺明就是要為商場進駐做準備。

鳳山的國泰重劃區是該區少數重劃區，6月時曾有3筆土地推出標售，不僅全數標脫，其中
一筆土地單價達到162萬元，創下鳳山土地新高紀錄，不過，同月台糖的6.38公頃商二土
地地上權卻流標，顯示出對於在地廠商來說土地能否私人化仍是考量重點。

為提高招商吸引力，高市府經都市計畫委員會審議通過，將台糖這塊商二土地的建蔽率從
50%提高到70%，但容積率300%維持不變，期盼透過建蔽率提高增加土地開發規劃設計彈性
，吸引企業投資高雄，塑造東高雄新商業核心區域。

高雄市副市長林欽榮表示，衛武營國家藝術文化中心每年參觀可達約300多萬人次，面對
國家級的城市觀光資源，周邊卻沒有相對應的商業機能服務，導致人潮動能流失，是一件
非常可惜的事。

而該地建蔽率提高後，確實提高廠商進駐的興趣，富住通商用不動產研展部主任許值瑋表
示，一般建商蓋住宅要的是容積率，可以增加更多樓地板銷售，不過對於商場而言，因為
通常只蓋1~3樓，容積率一定都用不完，更需要的是提高建蔽率，讓商場的規模可以更大
，容納更多品牌進駐。

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▲台糖商二土地就在捷運橘線鳳山西站旁，相當適合發展為商場。（圖／翻攝自Google M
aps）

東森房屋高雄鹽埕店主任焦韋華表示，以鳳山而言現階段最缺乏的就是大型賣場、購物中
心等設施，而台糖這塊地緊鄰衛武營之外，就在捷運橘線鳳山西站旁，因此引進購物中心
是相當合理的選擇。

由此看來，國泰重劃區不排除已經有鎖定招商的對象，業內人士指出，市府這個動作就是
為了商場進駐「量身定做」，包括三井OUTLET等多家業者據信都會是積極招攬的目標。



個人心得：

衛武營每年參觀人數居然有300萬？？？
故宮北院2019年度的參觀人數是380多萬人

不過故宮是需要買票的，衛武營一週年的票房人數我記得是也是破30萬，如何讓售票率提
高可能是衛武營要繼續努力的地方

不過主文其實是探討鳳山西站的台糖用地啦

那塊地幾年前就傳過三井outlet跟costco，不過後來都是否認，現在又傳出市府拉攏三井
？三井不是要去旅運中心嗎XD

以藝文調性來說，來的如果是類似松山車站的蔦屋書店形式或是誠品、台鋁可能更適合吧
？

鳳山真的缺一個大型百貨或商場，如果打造成樓上書店、樓下美食（衛武營附近真沒啥東
西可以吃）的形式，再加上之前傳出的華友聯建設有意願在旁邊的地引進國際飯店（日本
伊籐忠股份有限公司、洲際酒店、萬豪酒店）

這邊發展好也許可以成為新的文化中心，或是類似台中歌劇院的感覺？



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