投機縮手 雙北巿新成屋交易量驟減 - 台北文山

中國時報【王莫昀／台北報導】


奢侈稅抑制投機風下，根據永慶房仲集
團調查大台北地區預售屋、2年內新成屋
成交占比跌破1成。長虹建設董事長李文
造指出，奢侈稅正式上路後，預售巿場
成交量約回到之前正常成交量的3至４成
，預期年底時會到達5成，總統大選後會
進一步回升至8成。


至於台中巿場則出現新成屋崛起現象。巿
場人士指出，上半年沉寂一時七期房市，
預售市場仍處於觀望，最近新成屋市場有
幾個指標大案，如「聯聚方庭大廈」、「
聚合發榮耀」、「精銳海德一號」、年底
的「總太東方帝國」等將陸續完工，加上
大遠百購物中心將在年底落成，帶動市場
買氣，尤其是新市政中心「聯聚方庭大廈
」、七期南側的「精銳海德一號」市場上
詢問度相當高。就雙北巿而言，李文造指
出，現在以巿中心、好地段個案，成交狀
況最佳。


永慶房仲集團研展室統計，台北市市中心
預售屋及2年內新成屋成交占比，已由5月
逃命潮的13％滑落至6月的6％，市郊區跌
幅最明顯，由33.1％跌至8.9％，新北市的
部分，則是由24％降至9.8％。雖然7月份
預售屋及2年內新成屋成交數，占總成交量
的比例，稍有提升，但目前市中心中古屋
成交占比仍高達92.6％，市郊區及新北市
部分，各有90.2％及90.1％，故奢侈稅後，
大台北地區預售、2年內新成屋成交占比已
連2個月跌破1成。


永慶集團研展室統計，奢侈稅後，大台北地
區6、7月成交量以文山區、中和區表現最為
穩定。協理黃增福說，文山、中和兩區因自
住買盤支撐，中古屋成交表現較穩定，因此
在這波預售及新成屋交易量驟減下，還能維
持一定水準。


住在文山真是個好地方阿!

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