打房失效 北市8個月漲6.7% - 北投

大安區22年屋齡 每坪竟要89萬

2013年07月24日

【顏嘉瑩、張菱育╱台北報導】實價登錄屆滿一年，台北市政府地政局統計去年8月到今
年4月北市實價登錄資訊，發現8個月來房價平均漲6.7%，較今年3月漲幅也有1.23%，北市
整體房價呈現「微幅震盪向上」趨勢。

北市昨首度公布住宅價格指數，台北市長郝龍斌表示，業者發布的房價指數資訊易受到樣
本數、交易物等影響，波動較大，市府將北市12個行政區分為4個區塊，以實價登錄資料
做統計，具代表性。


中山松山南港貴12%


北市府定義「標準住宅」特徵為建坪27.19坪、9樓建築裡的第5樓、屋齡22年，並以去年8
月為基期統計，發現今年4月全市標準住宅總價為1335萬元，較去年8月漲6.7%，其中中山
松山南港區漲12.38%最高，萬華文山北投區漲4.65%最低。

全台北市最貴的區域是大安信義中正區，標準住宅總價1966萬元，換算每坪約72萬元，大
安區平均單價更達89.45萬元，較區域平均高出許多。其次為士林內湖大同區，換算每坪
約50萬元；中山松山南港區和萬華文山北投區，每坪單價分別為44萬元、39萬元。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為，奢侈稅後北市房屋供給量變少致房價緩漲，
且全球經濟狀況變數多，房地產相對穩定的特性，讓民眾投資房地產意願升高。


市府未來按月公布


以產品類別區分，北市4月大樓標準住宅總價為1542萬元，比去年8月上漲9.12%；公寓標
準住宅總價為1308萬元，漲6.38%。

台北市副市長張金鶚分析，北市首波房價指數顯示從實價登錄到去年11月，台北市整體房
價持平，去年11月到今年2月房價小跌，但2月後房市回溫，房價也呈現微幅上漲趨勢。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為，農曆年前後多為房市淡季，年節房市至少有15天
空窗期，加上民眾預期心理，致這3個月房價下跌。

張金鶚強調，房價指數重點在於公布房價趨勢和波動，下月北市府將公布今年5月房價指
數，未來也將按月公布，若樣本數充足，不排除統計各行政區房價指數。

隨房價漸透明化，整體買氣也漸增，據內政部建物買賣移轉棟數資料，比較實價登錄實施
前2011年10月至2012年7月，與實施後2012年8月至今年5月發展，全國交易量增4.95%；除
台北及新竹分別減1.17%、6.85%，其他都會區則增3.06~9.21%。


民：官方資訊實用


民眾史迪奇說，房地產業者公布的房價指數可信度不高，政府主動提供資訊，對民眾更有
幫助，盼其他地方政府也跟進。



http://ppt.cc/xi68



北投區和萬華文山一同歸類為最低層級的39萬

雖然中間有離群值和樣本數的統計技術問題

但是我真的覺得越來越常看到39萬兩倍以上的價位= =

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路，綿延而無止境
時而彎，時而轉；時而寬，時而狹
路之美，俯拾皆是，不必強求
路之親，以任何形式，融入在你我生活之中

by Velcro, James C. Chan

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