房租問題關於簽約押金的部份~能否解決 - 生活
By Genevieve
at 2010-11-09T00:00
at 2010-11-09T00:00
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各位大大您好~我想請教跟法律相關的問題~
我還是學生~
問題是~我現在跟房東簽約~半年~
但住不到一個禮拜~
因為住宅以鐵皮屋所建造~導致隔音設備差~
旦一開始我跟房東強調我需要安靜的生活~
當時住的原因是因為住處外面是比較偏僻~
很安靜~很適合讀書的環境~
也跟房東強調我晚上可能回來休息而已,
因為在拼執照考,所以在住宿的時間不會呆很久,
只是需要安靜的生活可以好好休息,
當時他也回答我~"確實這樣很安靜"~(旦只是住處外面確實)
但搬進來才渾然發覺所住的環境隔音設備差到我沒辦法睡覺,
且樓上的先生,很晚睡大概三點多才就寢八,
(吵雜聲大概樓上些微走動樓下就有感覺)
原來樓上下兩層只用鐵皮跟一些便宜的木材建造,
隔天就跟房東抱怨,但房東一直再拖延,
直到過一了禮拜,
回答卻是你的問題~
把責任推給了我,說其他房客都沒有抱怨,那為何只有我
但我有跟周邊的房客討論~確實真的問題存在點在於建築構照的問題,
問題是~我住的第一天就跟房東抱怨,
但問題都沒解決,已經一個禮拜了~
我想搬走~
但合約~已經簽了~
真的押金會這樣被扣掉嗎??
這個問題可以幫我解決嗎??
因為這幾天我們房客集體要跟房東討論~
雖然房客之間的問題不盡是相同的~
我想快點知道有沒有法律可以解決方式~
雖然四千塊而已~但對我的來說生活已經可以過兩個月了~
現在是月繳加上簽約金~
問題二如果簽約金拿的回來,我有資格要回月租的費用嗎??
當然不是全部而是以天去算,住多久這樣~~
拜託各位大大~~~~~
可否有解決的方式~
暫時好像有聽到~這間好像是違建的~
但我不想用這種方式來解決~~
麻煩大家~很急很急很急~~~~~~~~~~~
已更新項目:
且好像沒有繳交(國稅局)房租稅~
不是我要硬ㄠ~
是因為真的不適合~
跟一開始跟房多所談的出入很大~
第一天就不符合我所居住的要求~
因為是晚上~我怎嚜可能晚上ㄧ兩點來看房子,
可以很肯定的是不是我的問題,
因為線在我樓上所住的室友,之前也住這一間,
旦因為吵雜,又剛好樓上搬離,
所以才住到我現在的樓上,
但~現在口說無憑~
契約上卻是白紙黑字~
我只希望可以彼此退讓ㄧ步~
讓彼此之間可以達到雙贏的局面,
旦房東卻是採的很死~契約就是這樣寫,
希望各位大大可以給我ㄧ些法律常識~
謝謝~
我還是學生~
問題是~我現在跟房東簽約~半年~
但住不到一個禮拜~
因為住宅以鐵皮屋所建造~導致隔音設備差~
旦一開始我跟房東強調我需要安靜的生活~
當時住的原因是因為住處外面是比較偏僻~
很安靜~很適合讀書的環境~
也跟房東強調我晚上可能回來休息而已,
因為在拼執照考,所以在住宿的時間不會呆很久,
只是需要安靜的生活可以好好休息,
當時他也回答我~"確實這樣很安靜"~(旦只是住處外面確實)
但搬進來才渾然發覺所住的環境隔音設備差到我沒辦法睡覺,
且樓上的先生,很晚睡大概三點多才就寢八,
(吵雜聲大概樓上些微走動樓下就有感覺)
原來樓上下兩層只用鐵皮跟一些便宜的木材建造,
隔天就跟房東抱怨,但房東一直再拖延,
直到過一了禮拜,
回答卻是你的問題~
把責任推給了我,說其他房客都沒有抱怨,那為何只有我
但我有跟周邊的房客討論~確實真的問題存在點在於建築構照的問題,
問題是~我住的第一天就跟房東抱怨,
但問題都沒解決,已經一個禮拜了~
我想搬走~
但合約~已經簽了~
真的押金會這樣被扣掉嗎??
這個問題可以幫我解決嗎??
因為這幾天我們房客集體要跟房東討論~
雖然房客之間的問題不盡是相同的~
我想快點知道有沒有法律可以解決方式~
雖然四千塊而已~但對我的來說生活已經可以過兩個月了~
現在是月繳加上簽約金~
問題二如果簽約金拿的回來,我有資格要回月租的費用嗎??
當然不是全部而是以天去算,住多久這樣~~
拜託各位大大~~~~~
可否有解決的方式~
暫時好像有聽到~這間好像是違建的~
但我不想用這種方式來解決~~
麻煩大家~很急很急很急~~~~~~~~~~~
已更新項目:
且好像沒有繳交(國稅局)房租稅~
不是我要硬ㄠ~
是因為真的不適合~
跟一開始跟房多所談的出入很大~
第一天就不符合我所居住的要求~
因為是晚上~我怎嚜可能晚上ㄧ兩點來看房子,
可以很肯定的是不是我的問題,
因為線在我樓上所住的室友,之前也住這一間,
旦因為吵雜,又剛好樓上搬離,
所以才住到我現在的樓上,
但~現在口說無憑~
契約上卻是白紙黑字~
我只希望可以彼此退讓ㄧ步~
讓彼此之間可以達到雙贏的局面,
旦房東卻是採的很死~契約就是這樣寫,
希望各位大大可以給我ㄧ些法律常識~
謝謝~
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生活
All Comments
By Agnes
at 2010-11-11T12:46
at 2010-11-11T12:46
By Jack
at 2010-11-10T06:05
at 2010-11-10T06:05
您應該已經看過標的物的坐落ˋ建材ˋ週邊環境。所以,單就要以此要求房東主動解約,恐怕非常困難。除非您握因為安寧問題而造成您生理與心理上的病痛,
並持有合格醫療院所的診斷證明。(民法424條)
可以請求房東主動解除契約,如果房東不願意,可以請法院公證並執行。
除此之外,要再已簽約且安寧問題非房東所造成的因素下,
請求房東解約。真的,沒有辦法。 當然,您說租賃標的是違建,如果可以確定確實是如此。那可以以此跟房東好好的談談。
如果房東不願意主動解除契約。那您們會去檢舉違建,在現行即報即拆下。一但拆除,那就是租賃標的物滅失,
自然您們可以主張契約終止。(民法435條)請求房東把擔保金(押金)歸還。 而如果您們也不確定的話或是不想直接走到報拆撕破臉。在下教您一個方法。上HINT 地政服務網站,查您租賃標地的地籍電子謄本。
(每筆NT.20)只要您的租賃標地有地址,基本上都會有地籍資料。
如果沒有建物資料,鐵定是違建。(未登記之建物)如果不放心電子謄本,也可以直接去您當地的地政事務所,
臨櫃請地政人員查。(每筆NT.20)
以此,確定是違建的話,依其地籍圖與建物資料。好好的跟房東說明,請房東主動解除契約。記得,千萬別用威脅的口氣與語法。例如:如果你不解除契約歸還押金與未住日之房租,
不然我就檢舉你違建。這屬於刑事的恐嚇,如果不幸房東有備而來有偷偷的錄影音。那可就不妙了。
當然會有法律專才的人會說,違建是事實,何來恐嚇。但是如果房東真的有備而來,先去建管處補件,再來遞狀呢?當然這是扯遠了。在下只是不希望因不知而觸法。
簡單的說就是不想亂教。 以上提供給您參考
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