房東拖延退押金該如何處理? - 生活

向某人租屋約5年了,只有前二年有打契約再來就沒有了,租屋期間沒有粉刷過所以退租時壁面多少有陳舊的痕跡但屬自然折舊並沒故破壞,契約也沒條文說退租時要重新粉刷,但是今年九月底房東突然打來說不租了,我也爽快答應並於10/15日左右搬出(房租為每月15日付租金6500元),且於10/26去水電公司結清了水電費後聯絡房東想交還收據及索回押金(二個月共13000元),但房東卻
說插座損壞,天花板電燈"燈殼"損壞及壁面污損...理由說要等房屋修繕後再 退還押金,這樣有理嗎?交屋至今也已經一個多月了也還沒退還!!!對這種房東 應如何處理呢?
1.插座是因為其內水泥崩壞致螺絲脫落但還可插.
2.電燈燈殼當初也是它自己掉落(還差點撞到我的頭),也沒引響到電燈功能.
3.壁面也是自然污損.
另外今年七月水公司抄錶時發現水不尋常超出300多度立馬告知我們,我們馬上找來水電及屋主但沒結論到底是管線漏水還是那裡在漏水壁面也沒痕,屋主也叫我們在叫另一個水電來看,就這樣看來看去也拖了一個月(而且還是我們主動聯絡屋主)害我們樓上樓下跑了一個多月開水關水連源頭開關都被開到疲乏滲水,後來叫水電牽外管線才解決(5500元)而且屋主最後還不想付還是我傳訊給他說修繕費從租金扣的耶,還有超標的水費4000元向屋主求償他也不付,
最後還是我自認倒楣的付了!!
已更新項目:
為什麼看不到我的內容
2 個已更新項目:
內容重打:租屋5~6年,前二年有契約而已,今年九月底房東突說不租, 我答應10/15搬 (房租每月15日租金6500),且於11/26結清水電費後約房東來交付收據及索回押金,
但其卻一直拖延還說什麼...
1.插座損壞:因房屋壁內水泥崩解致脫落,但還以插用
2.天花板電燈燈殼掉落:當初不是全新,且是自己莫名其妙掉的 還差點撞到我的頭,也不影响其功能.
3.壁面污損:為自然污損,且契約也沒條文要粉刷後歸還.
催促他也說要等房子修繕完後再說...至今也一個多月了還遟不退還押金,
有道理嗎?這些是承租人應負責的嗎? 這樣我該如何處理呢?