房東存證信函與房東媽媽調解書與事實不符 - 過年

房東媽媽名字申請 103年7月18申請調解委員會
內容如下
聲請人自97年6月20日起至103年6月20日,以每月7000元,出租xx鎮xx街xx號房屋相對人,因租約已到期,相對人迄今尚未搬離,且該為海砂屋為免發生意外,主張相對人盡速搬離並回復房屋原狀,故聲請調解。
房東名字申請
103年7月19日 內容如下
台端自民國95年6月20日起承租本人所有座落於苗栗縣xx鎮xx路xx街XX鄰16號之房屋,租期至103年6月20日到期,本人將依約到期收回自用修繕。本房齡已久且失修，樑柱、天花板有剝落跡象,本人於去年102年12月間告知租約到期不續期租,台端自到期日就避不見面不接電話,請台端於函立即清空搬遷,返還於本人,因早已告知搬遷房屋且有立即性危險,期間內如有因房屋災害傷及房客與台端,本人蓋不負責,特函告之,敬祈配合。
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圖片參考：https://s.yimg.com/rk/AB00267520/o/1795407058.jpg
以上為房東與房東媽媽自己陳述
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本人自述及拍照存證及附有八年郵局轉帳證明房租繳費
水電瓦斯費收據證明
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事情過程原由如下:


1.房東以門窗損壞為由扣除押金
2.去年12月以賣房子為由,還在契約內請求搬離。在這過程中要求契約未到是否能還押金兩個月,房東推託之詞,避開此話題,轉述門地板清乾淨,並無針對房客提出押金部分及契約到期說明。
3.103年4月4日委託台慶不動產托售此屋,在這其間仍在契約租約期為103年6月20日終止,房東並未告知解約只要求搬離及紗窗修理費。並要求從押金扣房屋損壞。
4.103年6月17號以郵局轉帳房租,房東默認收取租金,此時已成立不定期契約,卻以書面契約內容終止日為103年6月20日當天限期內立刻搬走。
5.租賃期間95年6月20日~103年7月20日已長達八年,卻在103年6月期間手寫租屋契約書,手寫是因海沙屋已不能住人為由,如發生事情,房東不負責任(自己負責). 要求房客簽名。..................6.95年6月20日~96年6月20日住一年之間,發生騎樓天花板水泥掉落,房東有來處理請裝璜師父以木板定住天花板,當時房東並未告知是海沙屋,也沒終止契約,持續收房租七年。..............................7.101年10月份發生騎樓樑柱掉落傍晚五點多,當天立即打電話給房東媽媽,房東媽媽有來看,隔天房東也來,也沒做處理,也沒告知此屋是海砂屋,也沒說有立即性危險,在隔年102年12月告知要賣房子才說是海砂屋有危險,這契約期間沒書面通知要立即搬遷,及押金扣還.
8.二樓部份則是遇颱風下雨吹北風,天花板漏水,101年8-9月期間狂漏水導致101年10月中天花板掉落,房東媽媽看了只說自己天花板釘回去就可以,也沒說立即性危險,及海沙屋立刻搬離。

有打契約書三份1.95年6月20日~96年6月20日 租金每月7000元 含押金一萬四千元整承租人邱xx 2.99年6月20日~100年6月20日 租金每月7000元 含押金一萬四千元整承租人邱xx 3.調漲房租200元101年6月20日~103年6月20日 租金每月7200元 含押金一萬四千元整承租人為 黃XX不定期租約為1.96年6月21日~99年6月19日 為兩年



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1.調解委調解通知書 租約期間 與租金 與事實不符
2.存證信函說明102年12月間告知租約到期不續期租
,說法與事實不符 不是房東本人是房東媽媽
房東媽媽說法要在也就是103年2月前過年前搬離,並無告知租約到期不續期租,且說明是要賣房子,並無說是自用修繕,且還說是海砂屋你還敢住........無言
房子裡面我老爸在裡面可當代理人,代理...... 電話部分留的是那棟房子室內
電話我爸有接~~~
且契約書兩份簽名都不同人~~只針對我~~
請問有法可循嗎?
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去年發現房東媽媽急著要趕我們走,說到押金就沒提
狂說門壞掉要扣~~合理嗎?
住了八年東西是自然損壞,一定要a押金嗎?
當初住進來水龍頭 馬桶漏水 我都沒跟他要錢 甚至水淹到隔壁
以為自己用水費是3500元,我都沒跟他要~修理費 直到隔壁鄰居
屋內淹水 才發現 是我們家水管破掉 等鄰居講他才要付錢~~
他說租她房子的房客都是自己修,自己用,靠腰喔~~
等到要趕我們走就一直說紗門壞掉~~~叫我們賠錢
還說要上法院 叫警察 叫里長 還有從押金扣工人錢 要把我們的東西丟到路上 還說押金錢不夠付工人錢............無言
我們就是沒錢找房子才需要押金~~找房子~~你不還押金我怎麼租房子
已更新項目:
不定期租約為
103年6月20日~103年7月20日 一個月 上個月103年6月17日轉帳
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請問我要怎麼回存證信函
及調解委員會通知書