房市風向球－蘆洲5年房價漲1成 捷運共構 - 三重

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房市風向球－蘆洲5年房價漲1成 捷運共構宅當紅 2014.1.24

從台北調過來新北市蘆洲區3年的信義房屋業六區執行協理劉育榮一說起蘆洲房市，劈頭
就表示：「過去印象中蘆洲地區以勞工階層居住為主，但現在居住族群真的不一樣了。」
。這5年來，蘆洲房價平均至少漲了1倍以上，甚至很多台北天母、北投民眾「輕移民」到
這邊買房。

蘆洲區位於三重區西北側，鄰三重與五股，東隔河與台北士林區相望。主要道路如中山一
路、三民路及中正路等沿線發展成熟，生活機能完備。

劉育榮說，蘆洲交通本就不差，現在因64號快速道路開通，一路可連接八里、板橋中永和
，更顯方便。而捷運蘆洲線通車也大幅提升本區通勤效能，許多八里、五股上班族都搭公
車到蘆洲總站，坐捷運到台北上班。「到大同、士林只要10幾分鐘，就算是尖峰時間，到
101大樓我們實測過，也不會超過40分鐘。」

蘆洲目前主要以南港子重劃區等地為住宅集中地，北側新開發的水湳重劃區則是第3塊開
發區。劉育榮指出，這裡不像三重給人的印象比較龍蛇雜處，相對是比較新興發展的區域
，住戶水準也從早期比較藍領為主，到現在北市許多輕移民到這邊居住，住戶背景比較均
質單純。加上過去蘆洲有70多座電塔，現在地下化後，改造為多處小綠地公園，居住品質
大為提升。

劉育榮說，現在蘆洲公寓式住宅每坪房價30萬左右，但5年前只有10幾萬，舊電梯大樓則
為35萬到40萬，10年以內電梯大樓約40幾萬，整體房價比之前漲1到2倍。而蘆洲主流是25
到40坪的電梯大樓，總價在1000萬至2000萬，占整體交易量的8成。

另外，在蘆洲站上方的捷運共構宅「希望城市」，共有1100多戶，雖然還沒開賣，市場預
估每坪有到50到60萬，高於其他地區水準。但劉強調，像台北捷運共構宅「美和市」剛開
賣只有30萬，現在已漲到60萬，所以如果手上資金足，他會建議可以下手蘆洲的捷運共構
宅。「以30坪2房來說，總價不過1500萬，在台北買不到甚麼好房子。」

劉育榮說，早期蘆洲有淹水問題，隨著疏洪道設立，現在沒有這問題。這裡生活機能完整
，唯一小缺點是沒有大型購物中心或是誠品書店，但品質還會提升。

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