房市風向球－士林增溫 1500萬搶老公寓 - 士林

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房市風向球－士林增溫 1500萬搶老公寓

2015年02月27日 04:10 王玉樹／台北報導

房價持穩10年的台北士林區，近年來多了討論話題。房產業者指出，現在多了北投士林科
技園區、台北藝術中心與兒童新樂園三大題材加持，對士林房市形成增溫效應。想進住此
區的購屋族，建議以總價1500到2000萬元的老公寓為首選。

信義房屋業四區執行協理劉育榮說，到士林買房的購屋族，考量點跟北市其他地區一樣，
都喜歡捷運沿線。淡水線行經的劍潭、士林與芝山站都是熱門地點。只要離捷運站步行15
分鐘內，即便是老公寓，每坪也要50萬到60萬元，電梯大樓價位更高，20年以上每坪要價
60萬到70萬元，10年以內更要價每坪80萬到95萬元。

想要比較便宜的房子，可到離捷運站比較遠的地方，如通河東街，每坪40萬到50萬元就買
得到。至於豪宅在士林並不多，分布在士林高商、劍潭捷運站周邊與士林官邸一帶，每坪
90到100萬元，最高到130萬元。

「這10年間士林因為沒有什麼題材，房價漲幅很小。」劉育榮強調，但是現在不一樣了。
最大的題材是北投士林科技園區，是台北科技走廊的一環，未來與南港、內湖等科技園區
連成一線後，總產值上看10億元，可創造3萬5000個就業機會。目前一期已經完工，華碩
、和碩電腦等大廠都已進駐，二期預計2017年完工，後續還有三期開發。

再來是位於士林夜市舊址、外觀被戲稱「皮蛋豆腐」的台北藝術中心，預計年底完工，明
年試營運，3000個座位等於是台中歌劇院的翻版。加上最近開幕的台北兒童新樂園，與附
近的天文館、科教館自成一個文教區。加上許多傳統產業，如士林紙業、新光紡織在此有
舊廠房土地活化計畫，都使後市相當被看好。

「1500萬到2000萬，在台北市中心買不到什麼像樣的房子！」劉育榮建議，拿這個價錢可
在士林買到舊公寓，自住、投資兩相宜。當然如果家中有老人家，或許就比較不適合，但
可找2到3樓以下物件。

想住電梯大廈，預算就必須拉高到2500到3500萬元，荷包得深一點。劉育榮說，想入住明
星學區，士林的福林國小，也就是中山北路5段、中正路交叉口，麥當勞後面那一塊最適
合，但是房價會比平均單價再貴上5到10萬元。

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唉，還是買不起，賺錢真的不容易......拚死命還是買不起房子

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