房市添變數? 高雄2年內新成屋衝1.5萬戶 - 高雄

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By Jacky
at 2018-07-24T15:01

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房市添變數? 高雄2年內新成屋衝1.5萬戶


工商時報【顏瑞田╱高雄報導】

高雄房市住宅產品熱銷,卻造成高雄土地成交價格頻創新高,以及總戶數300到600戶單一
建案暴增的新紀錄,高雄房產業者預估,未來房地產市場「將屬於本大利小的格局」,且
高雄未來2年內新完工建案數量約1.5萬戶,屆時,房市恐將又有一番硬仗。

高雄市不動產開發公會昨(23)日舉辦2018房屋市場研討會,高雄市不動產開發公會理事
長張永義致詞時指出,高雄市房子一直都是消費者買得起的親民價格,包括鳳山、仁武、
楠梓、及橋頭等熱區,首購以及部份換屋產品都持續熱銷。

他說,今年上半年完工的大樓產品約3,257戶,比去年全年的3,900戶、以及2016年的
4,900戶,少了很多,且在去化順暢情況下,大樓產品新成屋餘屋只剩下5,700戶左右,「
餘屋少,是很好的現象」。

不過,因需求帶動,建商推案有爆量的疑慮,張永義表示,今年上半年,建商申報開工戶
數約5,800戶,比去年同期的2,243戶,增加將近2倍,這是較令人擔憂的事。

高雄市不動產開發公會房屋市場委員會主委呂金發進一步指出,根據現有的資料顯示,在
明(2019)年底,將完工、並在市場釋出的新成屋,數量將達1.5萬戶左右,數量的暴增
、利率、政策等,將成為影響房市的3大因素。

呂金發說,此一數量的大增,「是過去10年來,從沒見過的」,成高雄房市一個特殊現象
。此外今年土地成交價格,頻頻創區域高價,更是20多年來罕見紀錄,「未來的一年半載
,土地交易仍然難以降溫」,如果要用一個形容詞描述的話,只能說「這是大富翁的遊戲
」。

他斷言,蛋白區土地價格頻頻創下歷史新高,而蛋黃區土地價格,也居高不下,未來的房
地產市場「將屬於本大利小的格局」。

另一個高雄房市奇蹟則是,總戶數介於300戶到600戶的單一建案,數量之多,已創下10多
年新紀錄,且產品型態屬於首購型住宅居多。呂金發說,此一現象與近來2房和3房住宅產
品熱賣有關,例如,今年上半年去化的4,000多戶大樓住宅,50坪以下的首購產品便占約
50%以上,熱區中的熱區,則首推鳳山和楠梓,特別是鳳山區,市場只剩下400多餘屋,
在供給不足的前提之下,鳳山區房市可望熱到明年。

https://goo.gl/ZUWDjm

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Tags: 高雄

All Comments

Olga avatar
By Olga
at 2018-07-29T00:14
炒房吵得大家都買不起ㄟ
Steve avatar
By Steve
at 2018-08-02T09:27
樓上 會有人來戰你賺不夠多喔
Quanna avatar
By Quanna
at 2018-08-06T18:39
沒想到鳳山這麼搶手,毗鄰市區大家還是比較喜歡
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By Hardy
at 2018-08-11T03:52
大富翁發動增建卡
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By Necoo
at 2018-08-15T13:05
這陣子真的有感,之前楠梓社區透天賣不出去的,全賣光了
Rebecca avatar
By Rebecca
at 2018-08-19T22:18
空空表示:
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By Hedwig
at 2018-08-24T07:31
幸福城市房價持續噴井中,高雄人果然年輕又有錢
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By Bethany
at 2018-08-28T16:43
由3房4房改成2房3房格局,戶數增加很正常吧,一般高雄勞
Caitlin avatar
By Caitlin
at 2018-09-02T01:56
工要買四房根本不可能,好慘
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By Callum
at 2018-09-06T11:09
樓上 這種事情不是只有高雄 你不如說在新北板橋的新成
屋25坪要一千五佰左右一般勞工也買不起
Edward Lewis avatar
By Edward Lewis
at 2018-09-10T20:22
鍵盤板橋買屋...一坪60...lol ha
Bethany avatar
By Bethany
at 2018-09-15T05:34
比區域最高 那乾脆說高雄25坪/1000
Tristan Cohan avatar
By Tristan Cohan
at 2018-09-19T14:47
那比最低價吧?
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By Wallis
at 2018-09-24T00:00
所以板橋新屋勞工比較好買嗎?(翻白眼)
Connor avatar
By Connor
at 2018-09-28T09:13
有保勞保都算勞工
Olga avatar
By Olga
at 2018-10-02T18:26
今年半年3000比去年全年4000少?
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By Kama
at 2018-10-06T12:43
人口又沒增加,蓋給人投資的....

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Delia avatar
By Delia
at 2018-07-24T14:40
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By Charlotte
at 2018-07-24T13:21
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請問三民區陽明國中附近大樓,想要更換浴室門及門框,可以推薦廠商嗎? - ...

有人在九如路附近遺失貴賓狗嗎

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By Kyle
at 2018-07-24T12:28
手機排版傷眼抱歉 剛才大約十一點半左右 在高雄市的九如路和民族路橋附近 發現一隻奶油色(淺咖啡色)貴賓狗 沒有項圈但有套住嘴巴的套子 有送到動保處但沒有晶片 如果沒有找到主人 接下來可能會先送到壽山上的收容所 如果有人知道是誰家的狗狗 可以直接站內信聯絡資訊給我 謝謝 第一次在高雄版發文 ...

家蒂諾鐵板燒鴨肝裝鵝肝敗訴了

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By Eden
at 2018-07-24T12:03
幫補個判決書連結 https://goo.gl/ab4Nhv 另外1年多其實蠻重的了 這應該算是詐術取得交易機會 跟大家平常想的那種詐騙不一樣 有興趣可以去研究一下判決書 - ...