房市亮點－新北房市 機能UP 淡海新市鎮 - 淡水

1.媒體來源:
chinatimes

2.記者署名
郭及天

3.完整新聞標題:
房市亮點－新北房市 機能UP 淡海新市鎮吸引首購

4.完整新聞內文:
新北市淡水區淡海新市鎮過去大批建案推出後，適逢房市谷底使交易滑落，近年在淡海輕軌綠山線通車，商場和影城等進駐之後，房市再起，又因外送平台興起，補足重劃區相對缺乏的機能，大幅提高生活便利度，加上房價相對親民，持續吸引首購移居，加持淡水於2019年成為新北市交易最熱區。

根據新北市地政局統計，淡水區2019年建物買賣移轉棟數達7,004棟，為新北第一，主要受惠利多建設議題不斷，輕軌藍海線第一期已進行車站測試作業，將可串聯漁人碼頭、沙崙及台北海洋大學，與已通車的輕軌綠山線交會，預計今年通車；建設中的淡江大橋，未來將連接台61、台64號快速道路，不論是對在地居民通勤或觀光旅遊均有助益。

從新北市政府民政局統計數據也可觀察，淡海新市鎮隸屬的淡水區崁頂里人口逐年增加，截至今年1月已達18,198人，年增15％，躍上全新北市鄰里人口數第三名。

信義房屋淡水新市店店長王志維表示，早期淡海新市鎮交通機能不佳，僅能依靠公車或汽車移動，但自從輕軌綠山線開通、商家進駐以後，帶動二手屋市場買氣，人口移入明顯逐年成長。

淡海新市鎮現階段生活機能以家樂福商圈為核心，周邊有輕軌淡水行政中心站，淡水市民聯合服務中心、運動中心，還有燦坤、寶雅和全聯商場可供民眾日常採買，學區有雙語實驗小學新市國小、正德國中等；美麗新淡海影城進駐也為區域加分，可供電影、餐飲服務，之後市府還將在輕軌崁頂站至影城之間，啟用「智駕電動巴士」載客服務。

雖然重劃區機能需要時間發展才會比較完善，但因外送平台興起，反而補足生活機能。王志維表示，雖然淡海新市鎮餐飲機能仍不若市區完整，但受惠網路購物便利，尤其當地居住人口以年輕族群居多，非常仰賴網購，因此，在外送平台開放淡海新市鎮的外送服務後，補足了當地的生活機能。

除機能提升，房價相對親民，也是淡海新市鎮吸買氣因素。王志維指出，家樂福商圈屋齡五～十年大樓居多，例如中山北路二段單價約23～26萬元、新市一路三段每坪約19～25萬，主流產品為二房加車位總價600～800萬元、三房加車位800～1,000萬元；影城周邊則以小坪數產品為主，新市二路三、四段屋齡五年內大樓，單價約20～23萬元，二房加車位總價600～700萬元、三房加車位700～900萬元。



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6.備註:
無


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