房市A形反轉｜一屋難求變一客不來　台 - 台中

房市A形反轉｜一屋難求變一客不來　台中新案喊5賣4

面對房市利空壟罩，不少品牌建商紛坦言「來客量大減，來了也沒成交」，新預售案市場從
「一屋難求變成一客難求」，就有秒殺案建商原本南區推案前盛傳開價站5字頭，迄今銷售
平緩，開價也拉回至4字頭；還有建商乾脆縮減推案量，從一年兩案改為一年一案，建商嘆
，度小月時機，買賣方期待值差距太大，如今要保守觀望為上，但蓋屋成本太貴，房價不會
大幅修正。

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過去一年全台房價衝到相對高點，如今買氣A形反轉及升息循環，不少買方乾脆縮手觀望。
王鈞生攝

越來越多建商推案策略出現轉彎，市場買氣觀望氛圍愈趨明顯。鉅虹建設董事長劉品辰近期
受訪說：「短期因升息、打房等利空因素不消退，買氣這兩個月很明顯下滑，以往鉅虹平均
半年推出一案，未來將調整為一年推出一案，同時調整轉向水湳推案，更具市場競爭力。」

另外知名品牌建商惠宇建設，南區新案「惠宇國圖館」，規劃主力39~44坪、3房，原本市場
估計附近預售開價已經站上4字頭，按惠宇品牌開價可能有望直上5字頭，不過開盤後逢景氣
反轉，均價開出40多萬元，反而低於市場預期。

看屋族陳小姐指出，按照惠宇品牌效力，過往都是推案即秒殺，這次不僅價格相對「親民」
，可選樓層戶別都不少，相當罕見，算是近年該建商唯一不用搶的建案。

對於買氣觀望不前，台中品牌建商、磐興建設總經理游金洲坦言，最近新案景氣不佳，此時
建商大多都保守以對，可能待下半年選舉後至明年，景氣方向較為明朗，但是營造成本目前
看起來高居不下，房價仍會高點盤旋。

鉅虹建設副總經理陳國仁也說：「雖然七月份營建物價有下滑趨勢，但因缺工問題嚴重，市
場工資持續上漲，一來一往之下，蓋屋成本仍高昂，因此房價沒有太多修正空間。」

陳國仁認為，目前房市買盤少掉投資客，顯得格外冷清，但依照房市歷史經驗，房價大幅拉
回機率非常低，通常遭逢利空後、市場短暫觀望一段時間，買氣就會回籠，且線上建商手中
餘屋很少，不至於有壓力。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中認為，從成交量可看出買氣縮減，目前買方心態認為
全球持續升息、貨幣緊縮，加上本土打房政策之下，房價有緩步修正機率；然而賣方則認為
高通膨因素，不動產租金收益仍有抗通膨特性，持有現金不如持有房產，買賣方想法呈現拉
鋸戰。（王鈞生／台中報導）


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喊5賣4
喊4賣3？

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英國老頭說：我只來過一次。女海關更尖酸的問：你來過怎麼不知道提前拿護照？
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