房市／北市4月量縮價漲　大同區、內湖뀠… - 台北內湖區

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作者: guohwai (阿鬼) 看板: home-sale
標題: [情報] 房市／北市4月量縮價漲　大同區、內湖區交易量逆勢成長
時間: Sat May 15 11:22:11 2010

根據台北市政府地政處統計，今年4月份北市建物買賣移轉共5,505筆，較3月份減少240筆
，衰退約4.5%，不過，住宅均價則由3月的每坪45.2萬元增加至45.5萬元，呈現量縮價漲
的格局，值得注意的是，包括大同、內湖等主要郊區，仍出現交易熱絡的榮景，建物買賣
移轉數反而逆勢成長39.2%與24%。


觀察4月份台北市各行政區建物買賣移轉件數變化，其中以大同區單月成長39.2%，為各區
最高，更較去年同月增加了1.7倍以上，件數419件也創下95年以來的單月新高；成長幅度
次高則是內湖區，也比上個月增加24%。


永慶房仲集團研展室協理黃增福分析，台北市4月份房屋交易出現「市郊比市區熱」的主
要原因，是市中心房價漲幅過高，加上市政府日前提出2倍都更容積獎勵，老公寓屋主惜
售，反而使市區交易量下滑，因此，買方明顯移往北市精華區外的第二圈尋找更適合的物
件。


至於4月份市中心的中山、大安、信義等精華區交易量減少，黃增福表示，主要是買方對
市區房價走高，加上短期市場利空訊息不斷，而呈現暫時觀望的現象，並因而轉向市中心
第二圈的大同區與內湖區，其中大同區受到捷運新莊蘆洲線即將通車，以及承德路二、三
段沿線與圓山捷運站附近的新成屋交屋時期，所以交易量有明顯增加。


黃增福指出，目前房市主要仍受到資金配置的影響為主，在未來台灣經濟前景看好的情況
下，有多餘資金的人士，將不動產投資視為資產配置的一環，積極進場看屋，選擇具增值
潛力的精華地段及產品，而自住客則在市區房價愈墊愈高下，逐漸往市郊區或大台北新興
重劃區移動，捷運時間房價題材熱度正持續發酵中。


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