房屋供需失衡 桃園最嚴重 - 桃園

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By Harry
at 2016-09-19T22:28

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作者: qwert1122 (松板就是強) 看板: home-sale
標題: [新聞] 房屋供需失衡 桃園最嚴重
時間: Mon Sep 19 21:57:24 2016

房屋供需失衡 桃園最嚴重

2016/09/19 13:36:15 經濟日報 記者游智文╱即時報導

房仲業統計,今年全國前七個月房屋供需比拉大到38.8%,新供給占市場交易量接近四成
,北三都供需失衡,其中桃園達到56.6%情況最嚴重,南三都則有收斂的情形,賣壓相對
較輕。

東龍不動產表示,一般而言,建物買賣移轉件數可視為房市需求量,住宅使用執照申請戶
數則可視為是房市現貨供給量,兩者相除就是房屋供需比,數值越大代表房市賣壓越大,
反之,則供需較為平衡。

根據內政部統計顯示,過去這波10多年房市多頭,房屋交易量最高點是落在2006年,達到
45萬件,雖然當年住宅使照戶數仍達12.4萬件,但供需比只有27.6%,新供給佔整體交易
量為兩成七,還不到三成。

隨著市場買氣的衰退,去年全台房屋交易量只剩29.2萬件,使照戶數雖也見萎縮,但房屋
供需比卻逆勢成長到33%,今年前七月供需比更已達到38.8%,全年可能會接近四成。

東龍不動產董事長王棟隆表示,在政府打房及稅負增加等不利因素下,近兩年房屋市場交
易量持續萎縮已是不爭的事實,使照申請戶數則更凸顯投資客及建商所面臨的賣壓,而且
使照有落後景氣的特性,所以今明兩年會是最關鍵的時刻。

根據東龍不動產企研室以內政部的統計推估,今年全年房屋買買移轉件數約22.7萬件,接
近23萬件,住宅使照戶數申請件數約9萬件,全年房屋供需比可能逆勢達到39.6%,已經很
接近四成,整體房屋市場賣壓益顯沉重。

就佔總體市場比重達七成五的六都市場來看,去年來北北桃三都房屋供需比都有持續增加
的跡象,台北市原本是六都當中供需比最低的,但今年來一下子竄升到28.2%,加上高單
價及高總價的市場特性,益顯出台北市房屋賣壓之大,但這賣壓在2014年7月房屋稅新制
之下,更顯沉重。

新北市去年房屋供需比已經站上三成,今年來續創新高達33.8%。桃園市供需比一直偏高
,今年來則躍升到56.6%,是六都當中最高,新供給之賣壓不容小覷,特別是一些新興重
畫區,賣壓更是來到最高點。今年928檔期,桃園市推案量大減66%,顯然業者已意識到該
減量來救市了。

東龍不動產董事長王棟隆指出,今年第二季以來雖然大台北地區紛紛傳出讓利快速完銷建
案,但這並不表示房市景氣已經落底即將反彈,從房屋供需比指標持續攀高來看,房市景
氣顯然還未落底,特別是北三都賣壓短時間還很難化解,民眾千萬不要錯估房市景氣情勢


至於南三都,由於住宅建照申請戶數明顯衰減,今年來房屋供需比都呈現下降趨勢,其中
高雄市更從2006年的高點46.6%,滑落到今年前七月的25.7%,是六都當中供需比最低的,
市場賣壓相對最輕微。

http://house.udn.com/house/story/5887/1969935

Tags: 桃園

All Comments

Adele avatar
By Adele
at 2016-09-22T20:44
不意外,不信,晚上去青埔走一回就知道了
Quanna avatar
By Quanna
at 2016-09-25T18:59
沒有賣不出去的房子 只有賣不出去的價錢
Tom avatar
By Tom
at 2016-09-28T17:15
賣不出去 加價賣
Ula avatar
By Ula
at 2016-10-01T15:31
免驚!帥過頭還在上節目談房屋稅呢,市況還沒到最差
Quintina avatar
By Quintina
at 2016-10-04T13:47
也不用跑到青埔,晚上看一下桃園藝文、中壢海華就一堆空屋
David avatar
By David
at 2016-10-07T12:02
活該賣不出去 再炒啊
Caitlin avatar
By Caitlin
at 2016-10-10T10:18
隔壁新建案賣一年賣不完,當初保證不降價
Tom avatar
By Tom
at 2016-10-13T08:34
現在每坪降兩萬了,根本沒鐵價
Tom avatar
By Tom
at 2016-10-16T06:49
每坪降到15萬左右 再來考慮
Charlotte avatar
By Charlotte
at 2016-10-19T05:05
同意樓上,工作點一堆建設公司,都在騙人接最後一手
Xanthe avatar
By Xanthe
at 2016-10-22T03:21
八德一堆空屋到底給誰住
Bethany avatar
By Bethany
at 2016-10-25T01:36
藝文特區是商業區,晚上黑黑的其實算是正常啦~~
Lily avatar
By Lily
at 2016-10-27T23:52
看看信義計劃區,白天商業活絡,晚上黑是正常,但藝文區蓋成那樣,白天沒商業機能就算了,晚上還黑壓壓,該給它87分嗎?
Zenobia avatar
By Zenobia
at 2016-10-30T22:08
中悅特區的命名就是個笑話
Carolina Franco avatar
By Carolina Franco
at 2016-11-02T20:23
中悅特區我以為是南崁中山路這.....
Madame avatar
By Madame
at 2016-11-05T18:39
地都賤賣了、也被插塔了,就算滯銷沒人買也拿塔位沒辦法
Catherine avatar
By Catherine
at 2016-11-08T16:55
五隻羊:覺得貴可以不要買 ……結果真的都沒人買XD
Hedy avatar
By Hedy
at 2016-11-11T15:10
那麼貴誰要買 桃園2X萬你買喔?
Liam avatar
By Liam
at 2016-11-14T13:26
覺得貴你就不要買阿 你不要買嗎
Isabella avatar
By Isabella
at 2016-11-17T11:42
好事一樁 希望房價快恢復正常

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Lydia avatar
By Lydia
at 2016-09-19T19:45
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請問桃園市區哪邊有賣乾的梅子是比較好吃的? 主要不要太鹹,因為要買來送人 有先爬文看大廟後面的三陽有賣 但是不確定好不好吃 所以上來問問大家 - ...

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By Connor
at 2016-09-19T13:49
代po, 需求者為 1.成人,沒學過長笛,希望能打好基本功 2.星期一到五,白天晚上均可 3.住內壢家樂福附近,希望教室不超過15分鐘車程(機車) 請站內信,感謝推薦! - ...

請問桃園收驚的地方

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By Doris
at 2016-09-19T13:17
爬過文知道大廟跟關聖帝君都有收, 不過寶寶6M還小,媽媽希望不要去廟裡收, 小時後固定收的幾處現在都收起來了, 有爬到八德大湳解惑阿嬤很厲害, 但是時隔兩年連結都消失, 不曉得有沒有這方面推薦的還請版友分享一下,謝謝! - ...