房客於租約到期15天前，主動提前交屋，交屋後又反悔? - 生活

By Leila
at 2014-04-05T00:00

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租約之終止：乃租賃契約成立生效後，因某種原因房東或房客不願讓租約繼續生效，而於特定時點以後讓租約消滅，但消滅前之租約仍有效，故房東房客不須回復原狀。
請問最後一句"消滅前之租約仍有效，故房東房客不須回復原狀"，做何解釋?
又提前交屋後，因水電費等未結清及裝潢須修繕故尚未退押金，為免2度破壞裝潢我換了鑰匙，他又說我侵犯他權益，因他房租已繳至月底，要求我退其1/2房租，有理嗎?

Tags: 生活

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By Christine
at 2014-04-07T22:50

您好:
租屋前所簽訂合約~都應詳細附註其應注意事項~避免糾紛!!
以下資訊~希望對您有所幫助!!
租約之終止；
乃租賃契約成立生效後，因某種原因房東或房客不願讓租約繼續生效，而於特定時點以後讓租約消滅，但消滅前之租約仍有效，故房東、房客不須回復原狀。
※租約之終止可分述下列三種
(一)房東、房客均得終止者：
1.未定期之租賃：所謂未定期之租賃，有三種情形：
（1）租賃契約訂立之初，即未定有期限者。
（2）不動產租約期限逾一年，且未立字據者（民法第四百二十二條）。
（3）租賃期限屆滿，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思時（民法第四百五十一條）。以上三種不定期租賃，原本在民法的規定上，無論房東或房客均得隨時終止租約，且不須任何理由，但有利於房客之習慣者，從其習慣（民法第四百五十條第二項）。又終止租約時，應依習慣先期通知，期間之長短，全依習慣定之，惟民法對不動產之租賃設有限制，即不動產租金，以星期、半個月、或一個月定支付之期限者，出租人應以曆定星期、半個月、或一個月之末日為契約終止期，並應至少於一星期、半個月、或一個月前通知之。例如不動產租金以一個月定其支付之期限者，出租人應以曆定一個月之末日為契約終止期，並應至少於一個月前通知之。
2.定期之租賃：定有期限之租賃，在期限屆滿前，如無法定事由，當事人任何一方本不得任意終止契約，但亦得特別約定，當事人之一方或雙方均得於期限屆滿前終止契約，即保留終止權。此時依法第四百五十三條規定：「定有期限之租賃契約，如約定當事人之一方於期限屆滿前，得終止契約者，其終止契約應依第四百五十條第三項之規定，先期通知。」
(二)僅房東得終止者：
1.承租人非法為租賃物之使用收益，經阻止而繼續時（民法第四百三十八條）
2.承租人支付租金遲延，經催告而不依限支付時（民法第四百四十條）。
3.承租人非法將租賃物轉租他人時（民法第四百四十三條）
4.承租人乘出租人不知或不顧其異議，取去留置物時（民法第四百四十七條第二項）。依前述理由而終止契約時，房東無須再為催告，房東得立刻通知房客終止契約
(三)僅房客得終止者：
1.供居住處所之租賃，租賃物有瑕疵危及安全健康時（民法第四百二十四條
2.出租人有修繕義務，經催告而仍不修繕時（民法第四百三十條）。
3.租賃物存餘部份，不能達租賃之目的時（民法第四百三十五條第二項）。
4.因第三人主張權利，致不能為使用、收益時（民法第四百三十六條）。
5.承租人死亡者，租賃契約雖定有期限，其繼承人仍得終止契約，但應依民法第四百五十條第三項規定，先期通知。又依上述理由而終止租約時，房客亦無須再為催告，房客得立刻通知房東終止契約。所以你們雙方數定有期限之租賃，在期限屆滿前，如無法定事由(上面可終止條件)，或契約中並無約定，當事人任何一方本不得任意終止契約。

By Hedwig
at 2014-04-08T01:03

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By Barb Cronin
at 2014-04-07T12:48

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