房子跟土地.用哪一種跟銀行打交道會比較好？ - 生活

瓦力 您好；
問題一：
用房子跟銀行貸款和用土地跟銀行貸款，哪一種銀行比較喜歡？
意見：『房屋』~雖然房屋與土地一樣都是有擔保之性質，但最主要的關鍵在於『風險性』的考量。
土地擔保貸款除非是『建地』，否則銀行接受抵押貸款意願低；況且土地如為非建地之地目，假設一旦借款人不繳貸款，坦誠說銀行要執行拍賣也不容易。
房屋作為抵押標地物，各家銀行都會承受；只是依照不同建物與登記用途的屬性，給予不同成數的擔保成數貸款。況且摒除投資客、商辦等例外因素，多半均為自用為主，對銀行的放款風險隨即降低。
問題二：
市區的房子跟土地是不是比郊區的更能讓銀行接受？
意見：當然；畢竟市場行情幾乎都是炒市區為首，郊區因為交通、生活便利性、增值保值性等都偏弱，所以銀行自然是『西瓜挑大邊的吃』。
以上簡答希望有釋疑~
有疑問可再透過知識+的寄信功能詢問
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曾任美商花旗銀行風險管理部的Jerry

抱歉喔～過年過得太舒服忘記來處理問題了，下次改進

瓦力 ~ 您好
外商銀行.本土銀行.公庫銀行
這3種喜做房屋貸款而外商銀.本土銀以市區物件為主
公庫銀承做區域較廣但資格嚴謹成數較低
土地種類眾多單以建地以土銀為主但也分區域與是否建築融資有建照
其他種類土地以農會信合社較喜承做因屬地方性較能流通
這屬基本知識希望能讓你夠簡單淺顯易懂

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