房價不可能降2|一家超商也沒有 「南科鄉下」房價已衝千萬 - 台南

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By Kelly
at 2021-11-21T11:13

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房價不可能降2|一家超商也沒有 「南科鄉下」房價已衝千萬

出版時間: 2021/11/18 09:01 更新時間: 2021/11/18 11:14

https://bit.ly/3nJEVw5 蘋果

房價不合理上漲。台南市善化區的胡厝寮是「鄉下的鄉下」,過去人口外移嚴重,生活機
能匱乏,直到今年6月區域才開設首家全家超商,不過打著南科議題,善化房價上漲,促
使買盤移入周邊鄉村,蓋起新透天、華廈,也吸引投資客炒房,胡厝寮早就有預售華廈3
房32坪,喊賣到近千萬,當地新的電梯透天開出近2000萬價格;房仲表示,這些地方目前
還是可以找到千萬以下的首購無電梯透天,房價相對便宜,吸引自住客早點入手。


南科周邊的胡厝寮、什乃、百二甲等農村聚落農地也有許多人想買。林佩萱攝

圖片來源 : 蘋果新聞網


根據戶政統計,胡厝寮的胡家里、胡厝里今年10月人口約3770人,相較於2016年增加近
500人;而且自2017年之後明顯有破百人遷入胡厝里,到2019年還遷入近250人。

當地居民透露,因位於郊區,早年年輕人多赴外地打拼,因此留下許多獨居老人,當地最
知名景點「外婆的彩繪牆」,就是源於三名孝順的外孫女在外地工作,因擔心年邁的外婆
胡蘇阿詩感到孤單,便在屋外的牆上彩繪童趣人物,陪伴外婆,一時傳為佳話。

胡厝寮過去生活機能較匱乏,早期村落只有雜貨店、柑仔店,直到今年6月村裡才開了第
一間全家便利超商,堪稱全村新聞;隔壁的東勢寮連超商也沒有,個別路段還有淹水隱患
,然而卻不影響房價堆疊。



胡厝寮過去生活機能較匱乏,早期村落只有雜貨店、柑仔店,直到今年上半年村裡才開了
第一間全家便利超商,堪稱全村新聞。林佩萱攝

圖片來源 : 蘋果新聞網


胡厝寮因鄰近善化市區,近年開始翻轉,開始有人口移入,主因受到南科效應帶動,善化
地價、房價逐年上漲,帶動買盤外溢至郊區,胡厝寮也跟著受惠,吸引建商推案,也吸引
投資客到當地炒房。

《蘋果新聞網》走訪現場,胡厝寮的主要建物多為透天厝和三合院民宅,亦有大片大片的
農地,田中可見零星墳墓,可說是相當淳樸的鄉下。

住商不動產新市南科加盟店店東楊易達透露,胡厝寮近年土地行情上漲,當地農地一分農
地在上半年約500多萬,現在漲到700萬、800萬還是有人買。

他分析,主因還是「近南科」,不少買方認為南科的農地必漲,就會出手;但實務上也有
客戶是南科地主,早期有種田習慣,後來因區段徵收的關係,賣掉土地,又花一部分的錢
買農地,留住農保,這類農民地主通常鎖定目標為南科周邊的胡厝寮、什乃、百二甲等農
村聚落,購地預算約800萬以下,有土斯有財的觀念較深。


胡厝寮過去是默默無名的村落,還有年輕人外移,老人獨居問題,生活機能匱乏。林佩萱


圖片來源 : 蘋果新聞網


當地建地也漲,楊易達指出,5~6年前胡厝寮建地一坪約4~6萬,近年漲到8~10萬,鄰近的
什乃有成交到16萬,帶動胡厝寮地主也喊賣至12~13萬,不過要看建商是否買單了。

最近當地還出現一間天價住宅大樓,由投資客轉手要賣預售屋「佳佳園」,共34坪、室內
坪數約23坪的3房2廳2衛住宅,在網上喊賣930萬,民眾十分吃驚,直喊「驚人的價格」、
「鳥不生蛋的地方賣到930萬」、「真是亂七八糟」。

而當地最貴的電梯新透天也賣到約1800萬~2000萬,這讓善化人也很驚訝。楊易達透露,
現在南科市場確實很亂,當善化賣到單價30幾萬,安定賣到20幾萬,胡厝寮出現天價也不
讓人意外,屋主開出期待價格,真有需要的買方擔心房價越來越貴,只能硬著頭皮買。


鄰近善化的幸運村落還有東勢寮,連一間便利商店也沒有,也沒有餐館和餐廳,生活機能
仰賴騎機車約15分鐘才能進到善化市區,然而該村到處都在大興土木,蓋起透天、華廈。

林佩萱攝

圖片來源 : 蘋果新聞網

鄰近善化的幸運村落還有東勢寮,《蘋果》探訪,當地聚落像迷宮一般,繞來繞去,連一
間便利商店也沒有,也沒有餐館和餐廳,生活機能仰賴騎機車約15分鐘才能進到善化市區
,然而該村到處都在大興土木,蓋起透天、華廈。

答答房屋仲介黃海坪指出,東勢寮為善化周邊低窪地區,過去曾有淹水問題。不過目前善
化房價漲得太離譜,促使買盤前往東勢寮、胡厝寮等「蛋白區」前進,目前在東勢寮千萬
以下可買到首購型透天,但建議避開近溪尾、麻善公路一帶會淹水的地方。

楊易達則表示,鄰近善化的村落還有六分寮、什乃等地,因房價便宜鄰近南科,例如六分
寮生活機能還有美廉社,以及零星小吃部,生活機能會比胡厝寮、東勢寮好,很多買方因
預算有限,沒有地方可以買了,就會考慮先進駐這些區域。

清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚表示,政府和相關單位應該稽查當地預售屋是
否有炒作的情況,以及投資客的資金來源,到底買賣的情況如何,以及建案買賣完銷之後
是否有如實做實價登錄,希望政府介入,避免因市場太過猖狂而引起恐慌。(林佩萱/台
南報導)




https://bit.ly/3nJEVw5




台積電帶房東地主投資客上天堂

低薪的大概就租套房



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All Comments

Thomas avatar
By Thomas
at 2021-11-26T07:31
抱怨的都是4%低薪仔、中共同路人
Kyle avatar
By Kyle
at 2021-12-01T03:48
台南不可以發展? 鄉下就該鄉下的樣子?
Isla avatar
By Isla
at 2021-12-06T00:06
陣前起義 有房有地
東風巡台 房價下來
Brianna avatar
By Brianna
at 2021-12-10T20:23
溫馨
Heather avatar
By Heather
at 2021-12-15T16:41
梅雨季享受淹水的快感
William avatar
By William
at 2021-12-20T12:59
防重擊了
房仲急了...
Jacky avatar
By Jacky
at 2021-12-25T09:16
看一下胡厝寮的google街景,根本沒有生活機能可言的地方
要住那邊乾脆睡公司可能還方便一點
Connor avatar
By Connor
at 2021-12-30T05:34
希望中共打房順便打過來
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By Cara
at 2022-01-04T01:51
真的瘋了,胡厝寮那邊幾乎都農田,也沒有什麼公共設施,
賣那個鬼價格
Isabella avatar
By Isabella
at 2022-01-03T03:24
人生活是要和其他人事物互動,才顯出房產location的價值
Mason avatar
By Mason
at 2022-01-07T23:42
胡厝寮那邊在蓋一棟好像十幾層的建案大樓在那地區看起來就
很突兀
Quanna avatar
By Quanna
at 2022-01-03T03:24
哈哈房價再飆阿,年輕人買房自住吃屎吧
Victoria avatar
By Victoria
at 2022-01-07T23:42
事實就是這樣,胡厝寮的房子都很快賣完,我去年剛買………
還好去年買的早,今年一坪起碼多,3,4萬………說多不方便
也還好,去善化,麻豆,安定交流道,都很快
Quanna avatar
By Quanna
at 2022-01-03T03:24
望過去只有台糖甘蔗田還有淹水疑慮,同等價位超貴
Thomas avatar
By Thomas
at 2022-01-07T23:42
這種亂炒的還有蠢人會支持
Freda avatar
By Freda
at 2022-01-03T03:24
勸你趕快買,當年奇美一廠旁邊都是田的時候我沒買新市善化
,現場後悔的要死
Adele avatar
By Adele
at 2022-01-07T23:42
炒這些地方真的有病
Lucy avatar
By Lucy
at 2022-01-03T03:24
距離3公里多有溪尾滯洪池,還會淹水嗎?
Susan avatar
By Susan
at 2022-01-07T23:42
二十年前買竹北會被當地人笑住一堆草旁邊幹嘛,二十年後
的現在,竹北新房一坪沒五十萬還買不到
Irma avatar
By Irma
at 2022-01-03T03:24
如果立法房子賣不掉三年要罰款五年充公不知道會怎樣
Kumar avatar
By Kumar
at 2022-01-07T23:42
立法委員和總統下任會落選,然後法被廢掉
Hazel avatar
By Hazel
at 2022-01-03T03:24
投資客看未來 吃瓜仔看現在
Leila avatar
By Leila
at 2022-01-07T23:42
我娘家本地人 外地客買胡厝寮 蘇厝 都覺得超瘋
以後小孩唸書超級不方便
Ingrid avatar
By Ingrid
at 2022-01-03T03:24
無論是公車還是火車
Ida avatar
By Ida
at 2022-01-07T23:42
噓的不要不信邪我本來也看不起九份子
Quintina avatar
By Quintina
at 2022-01-03T03:24
真的借錢歐印就對啦 鈔票就是最沒價值的東西
Enid avatar
By Enid
at 2022-01-07T23:42
真的不要不信邪,乖乖去翻都市計畫書
Quintina avatar
By Quintina
at 2022-01-03T03:24
20年前LM透天開價880,現在那沒1500買不到
Caitlin avatar
By Caitlin
at 2022-01-07T23:42
活得夠久都有可能 看你命夠不夠長能看到
Charlotte avatar
By Charlotte
at 2022-01-03T03:24
都市計畫書抵不過中國的飛彈,一顆下來通通重劃,少囉嗦
Dinah avatar
By Dinah
at 2022-01-07T23:42
聽說會淹水
Blanche avatar
By Blanche
at 2022-01-03T03:24
我才不信不會飽和
Tristan Cohan avatar
By Tristan Cohan
at 2022-01-07T23:42
人來了生活機能也會隨後跟上,但跟房價沒有永久的正相
關。大趨勢如果向下,就算是蛋黃區也倖免不了
Todd Johnson avatar
By Todd Johnson
at 2022-01-03T03:24
不信邪的人可以再慢慢等
Vanessa avatar
By Vanessa
at 2022-01-07T23:42
真的,黑天鵝快要來了,不要不信邪
Frederic avatar
By Frederic
at 2022-01-03T03:24
五折先收
Rachel avatar
By Rachel
at 2022-01-07T23:42
安定區農地一分都破4000了
Hedda avatar
By Hedda
at 2022-01-03T03:24
只能說想買的人看優點,不買的/旁觀者挑缺點,自己評估吧
Quintina avatar
By Quintina
at 2022-01-07T23:42
佳佳園還算很好 路算比較大條 去看其他建案 鄉間小路
一台車過去還勉勉強強死巷子
Hedda avatar
By Hedda
at 2022-01-03T03:24
房市三箭,口號治國
Gary avatar
By Gary
at 2022-01-07T23:42
善化未來會成為竹北那樣,台南的蛋黃區
Quanna avatar
By Quanna
at 2022-01-03T03:24
還不是有人買 怎麼不怪買的人要當盤子抬房價
Callum avatar
By Callum
at 2022-01-07T23:42
未來是多未來?你等得到那時候嗎?留下來給兒孫爽的而已
James avatar
By James
at 2022-01-03T03:24
大家也太看得起善化了吧= =新聞也都只報善化,新市明
明也在南科,還離永康市區更近,幹嘛要一直炒善化
Cara avatar
By Cara
at 2022-01-07T23:42
不發新聞快要沒人接盤了 當然繼續發
Barb Cronin avatar
By Barb Cronin
at 2022-01-03T03:24
戰起來,希望打過來的,我家有一位66歲老人也這樣想,
你們可以結拜
Enid avatar
By Enid
at 2022-01-07T23:42
要住新市不如住永康了
Queena avatar
By Queena
at 2022-01-03T03:24
溫馨
Una avatar
By Una
at 2022-01-07T23:42
謝謝房市三支箭 箭箭射到受薪仔
Zenobia avatar
By Zenobia
at 2022-01-03T03:24
台南房價有發展但機能跟不上
Michael avatar
By Michael
at 2022-01-07T23:42
胡厝寮掛善化 但其實離市區也是要騎7-10分鐘 不過聽說
會開條新路接烏橋中路就是了
George avatar
By George
at 2022-01-03T03:24
胡厝寮很荒涼欸...
Emily avatar
By Emily
at 2022-01-07T23:42
這種價格還買那邊
Michael avatar
By Michael
at 2022-01-03T03:24
台南當初不合併就不會漲這麼誇張吧
Irma avatar
By Irma
at 2022-01-07T23:42
不過要選胡厝寮不如選九份子還是安南區那幾個重畫區 都
是鄉下起馬選個離市區近的
Adele avatar
By Adele
at 2022-01-03T03:24
真心感謝政府的房市三支箭 ^_^
Zenobia avatar
By Zenobia
at 2022-01-07T23:42
小菸:你買的起房子嗎
Hedwig avatar
By Hedwig
at 2022-01-03T03:24
對某些人來說高房價=發展 XDD
Zenobia avatar
By Zenobia
at 2022-01-07T23:42
不會降辣 一堆台積電工程師湧入 停車場辦公區都不夠了
Connor avatar
By Connor
at 2022-01-03T03:24
你覺得他們會缺錢嗎 買不起的是可憐的廠商
Elizabeth avatar
By Elizabeth
at 2022-01-07T23:42
便宜!
Elizabeth avatar
By Elizabeth
at 2022-01-03T03:24
漲太少了吧
Jacob avatar
By Jacob
at 2022-01-07T23:42
本來也瞧不起安南區,現在變成買不起
Megan avatar
By Megan
at 2022-01-03T03:24
真便宜
Eartha avatar
By Eartha
at 2022-01-07T23:42
當別墅啊,當投資啊,我外婆西勢仔鄉下也是只有田跟柑仔店
南科工程師跑去買一塊地蓋房,不過他不是人家那種建案蓋好
Edith avatar
By Edith
at 2022-01-03T03:24
的,外表有點特色,搞不好內部都是智慧型系統
這才叫生活
Oliver avatar
By Oliver
at 2022-01-07T23:42
六龜那邊也很多工廠主的別墅,雖然附近沒有超市,但買食料
進山自己煮,就是一種生活的醍醐味,金田一漫畫很常見,只
是沒有颱風跟殺人事件
Linda avatar
By Linda
at 2022-01-03T03:24
高房價就等於發展…?
Valerie avatar
By Valerie
at 2022-01-07T23:42
阿Q式自嗨
Audriana avatar
By Audriana
at 2022-01-03T03:24
我是本地胡厝里人,其實胡厝里有陽明國小,旁邊十乃有善糖國
小善化國中,還滿近的,不過路小是真的大傷,尖峰時間通向麻
善大橋的車流真的蠻可怕的~
Isabella avatar
By Isabella
at 2022-01-07T23:42
https://i.imgur.com/43ShrXU.jpg 我阿嬤家後面是叔公家,也
是賣地開始蓋連棟房子……
Sandy avatar
By Sandy
at 2022-01-03T03:24
安南區靠曾文溪的學東上次30路150萬頭期款小資女有分享
Thomas avatar
By Thomas
at 2022-01-07T23:42
竹科的寶山二期也是土地飆漲
Freda avatar
By Freda
at 2022-01-03T03:24
應該是說有錢家長要搶南科國中和蓮潭國中小的國中部
Caroline avatar
By Caroline
at 2022-01-07T23:42
講個笑話 楠梓好貴
Delia avatar
By Delia
at 2022-01-03T03:24
屏東也弄個科學園區了,旁邊是六塊厝
Rosalind avatar
By Rosalind
at 2022-01-07T23:42
不能降可以崩
Eden avatar
By Eden
at 2022-01-03T03:24
胡厝寮離麻豆還比較近
Annie avatar
By Annie
at 2022-01-07T23:42
那段的訊號超級差,每次路過都斷訊
Elma avatar
By Elma
at 2022-01-03T03:24
胡厝寮有國小,離善化市區也不遠,蓋什麼漲什麼很正常
Leila avatar
By Leila
at 2022-01-07T23:42
重點要是新蓋的,那堆舊平房當然沒價值
Harry avatar
By Harry
at 2022-01-03T03:24
十幾年前LM也是都農田 晚上過去跟鬼城一樣 連路燈都沒有
Dora avatar
By Dora
at 2022-01-07T23:42
30年後再來看看,沒有變凶宅的話,再來考慮。
Tom avatar
By Tom
at 2022-01-03T03:24
今日竹北,明日善化
Kelly avatar
By Kelly
at 2022-01-07T23:42
胡寮空氣超差的,買那?
Emma avatar
By Emma
at 2022-01-03T03:24
當年也一堆人說LM空氣超差鬼才要買那,結果現在漲到翻過
Anthony avatar
By Anthony
at 2022-01-07T23:42
善化怎麼跟竹北比 竹北有高鐵善化有啥
Sarah avatar
By Sarah
at 2022-01-03T03:24
善化都變有錢人!!! 房價上看好多數字!!
Franklin avatar
By Franklin
at 2022-01-07T23:42
去年差點928萬買在胡厝寮,害怕淹水,後來提高預算買在
九份子,老婆開心,全家開心
Eartha avatar
By Eartha
at 2022-01-03T03:24
建商割韭菜割的真開心
Puput avatar
By Puput
at 2022-01-07T23:42
買房開心最重要
Delia avatar
By Delia
at 2022-01-03T03:24
台積電去玉井南化設廠吧 炒起來
Daniel avatar
By Daniel
at 2022-01-07T23:42
胡厝里沒淹水呀~除了88水災那次是堤防被不當堵住之類的,不
然我還沒遇過淹水狀況~我老家在堤防前那段~
Carol avatar
By Carol
at 2022-01-03T03:24
有政府會炒房 全民發大財
Rachel avatar
By Rachel
at 2022-01-07T23:42
房子又不是罐頭,有需要馬上就生出來,數量有限供應有
限,需求一多,自然價高
Kumar avatar
By Kumar
at 2022-01-03T03:24
我弟3年前買胡厝寮透天全新760,現在漲到1000了
Ingrid avatar
By Ingrid
at 2022-01-07T23:42
新市郊區的新透天也是 南科效應 反觀溪北有便宜透天
Zora avatar
By Zora
at 2022-01-03T03:24
但是像官田的隆田車站出來的行政機關一帶全聯進駐後
Liam avatar
By Liam
at 2022-01-07T23:42
也是沒在客氣的 溪北三兄弟新營麻豆佳里就更敢開價了
Valerie avatar
By Valerie
at 2022-01-03T03:24
所以剛出社會每月有4~6萬的話 沒父母幫忙 大概只能買
Mason avatar
By Mason
at 2022-01-07T23:42
大樓了 現在大樓也都1,000萬以內兩房了 中古的就還好
Noah avatar
By Noah
at 2022-01-03T03:24
溪北的里長議員 幾年前不是拼命受訪 就是要炒房要韓導?!
Rae avatar
By Rae
at 2022-01-07T23:42
想要買房真的要下輩子了啦
Ursula avatar
By Ursula
at 2022-01-03T03:24
是多撥接 早就有超商了
Bennie avatar
By Bennie
at 2022-01-07T23:42
LM大多房蟲買來投資的,不炒怎行?

古流拉麵 超脫框架的拉麵新點子

Christine avatar
By Christine
at 2021-11-21T10:56
餐廳名稱:古流拉麵 消費時間:2021年11月 地址:台北市大同區環河北路一段113號 營業時間:12:00~15:00 17:00~20:00 周一公休 每人平均價位:200~320 可否刷卡:不可 (網誌圖文 https://tinyurl.com/43hntswz ) ...

竹北 PhoV弗薇越式餐廳

Noah avatar
By Noah
at 2021-11-21T10:04
餐廳名稱:PhoV弗薇越式餐廳 地址:新竹縣竹北市成功二街135號 電話::03-5501758 營業時間:11.00~14.00 17.00~20.30 價位範圍(每人):200元 全圖文:https://www.sisiwander.com/2021/11/phov.html 平日中午還沒走進 ...

新化尋獲貓咪

Ina avatar
By Ina
at 2021-11-21T08:08
打給喝 窩阿肥啦 昨天晚上家裡跑來一隻貓貓 毛色乾淨 親人給摸肚肚 從昨天晚上到現在還在我家門口喵喵叫 已引起鄰居不悅 想請問有人的貓貓走失嗎 https://i.imgur.com/uLFX53b.jpg https://i.imgur.com/XoFFz5s.jpg https://i.i ...

台南東區停電?

Brianna avatar
By Brianna
at 2021-11-21T04:59
台南東區這邊突然停電嗎? - ...

11/27、28南方家屋雙人房一間

Suhail Hany avatar
By Suhail Hany
at 2021-11-21T01:44
因為我爪取得主場優勢, 11/27、28不用去台南打啦, 所以來轉讓之前訂好的房間, 台南市南方家屋旅店經濟雙人房一間, 無車位不含早, 旅館資訊請參考 https://www.old-school.com.tw/ 欲售NTD4000, 意者請站內信聯絡, 禮拜天(11/21)沒轉讓出去我就要取消啦 ~ ...