房價不可能降2｜一家超商也沒有 「南科鄉下」房價已衝千萬
出版時間： 2021/11/18 09:01 更新時間： 2021/11/18 11:14
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房價不合理上漲。台南市善化區的胡厝寮是「鄉下的鄉下」，過去人口外移嚴重，生活機
能匱乏，直到今年6月區域才開設首家全家超商，不過打著南科議題，善化房價上漲，促
使買盤移入周邊鄉村，蓋起新透天、華廈，也吸引投資客炒房，胡厝寮早就有預售華廈3
房32坪，喊賣到近千萬，當地新的電梯透天開出近2000萬價格；房仲表示，這些地方目前
還是可以找到千萬以下的首購無電梯透天，房價相對便宜，吸引自住客早點入手。
南科周邊的胡厝寮、什乃、百二甲等農村聚落農地也有許多人想買。林佩萱攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
根據戶政統計，胡厝寮的胡家里、胡厝里今年10月人口約3770人，相較於2016年增加近
500人；而且自2017年之後明顯有破百人遷入胡厝里，到2019年還遷入近250人。
當地居民透露，因位於郊區，早年年輕人多赴外地打拼，因此留下許多獨居老人，當地最
知名景點「外婆的彩繪牆」，就是源於三名孝順的外孫女在外地工作，因擔心年邁的外婆
胡蘇阿詩感到孤單，便在屋外的牆上彩繪童趣人物，陪伴外婆，一時傳為佳話。
胡厝寮過去生活機能較匱乏，早期村落只有雜貨店、柑仔店，直到今年6月村裡才開了第
一間全家便利超商，堪稱全村新聞；隔壁的東勢寮連超商也沒有，個別路段還有淹水隱患
，然而卻不影響房價堆疊。
胡厝寮過去生活機能較匱乏，早期村落只有雜貨店、柑仔店，直到今年上半年村裡才開了
第一間全家便利超商，堪稱全村新聞。林佩萱攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
胡厝寮因鄰近善化市區，近年開始翻轉，開始有人口移入，主因受到南科效應帶動，善化
地價、房價逐年上漲，帶動買盤外溢至郊區，胡厝寮也跟著受惠，吸引建商推案，也吸引
投資客到當地炒房。
《蘋果新聞網》走訪現場，胡厝寮的主要建物多為透天厝和三合院民宅，亦有大片大片的
農地，田中可見零星墳墓，可說是相當淳樸的鄉下。
住商不動產新市南科加盟店店東楊易達透露，胡厝寮近年土地行情上漲，當地農地一分農
地在上半年約500多萬，現在漲到700萬、800萬還是有人買。
他分析，主因還是「近南科」，不少買方認為南科的農地必漲，就會出手；但實務上也有
客戶是南科地主，早期有種田習慣，後來因區段徵收的關係，賣掉土地，又花一部分的錢
買農地，留住農保，這類農民地主通常鎖定目標為南科周邊的胡厝寮、什乃、百二甲等農
村聚落，購地預算約800萬以下，有土斯有財的觀念較深。
胡厝寮過去是默默無名的村落，還有年輕人外移，老人獨居問題，生活機能匱乏。林佩萱
攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
當地建地也漲，楊易達指出，5~6年前胡厝寮建地一坪約4~6萬，近年漲到8~10萬，鄰近的
什乃有成交到16萬，帶動胡厝寮地主也喊賣至12~13萬，不過要看建商是否買單了。
最近當地還出現一間天價住宅大樓，由投資客轉手要賣預售屋「佳佳園」，共34坪、室內
坪數約23坪的3房2廳2衛住宅，在網上喊賣930萬，民眾十分吃驚，直喊「驚人的價格」、
「鳥不生蛋的地方賣到930萬」、「真是亂七八糟」。
而當地最貴的電梯新透天也賣到約1800萬~2000萬，這讓善化人也很驚訝。楊易達透露，
現在南科市場確實很亂，當善化賣到單價30幾萬，安定賣到20幾萬，胡厝寮出現天價也不
讓人意外，屋主開出期待價格，真有需要的買方擔心房價越來越貴，只能硬著頭皮買。
鄰近善化的幸運村落還有東勢寮，連一間便利商店也沒有，也沒有餐館和餐廳，生活機能
仰賴騎機車約15分鐘才能進到善化市區，然而該村到處都在大興土木，蓋起透天、華廈。
林佩萱攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
鄰近善化的幸運村落還有東勢寮，《蘋果》探訪，當地聚落像迷宮一般，繞來繞去，連一
間便利商店也沒有，也沒有餐館和餐廳，生活機能仰賴騎機車約15分鐘才能進到善化市區
，然而該村到處都在大興土木，蓋起透天、華廈。
答答房屋仲介黃海坪指出，東勢寮為善化周邊低窪地區，過去曾有淹水問題。不過目前善
化房價漲得太離譜，促使買盤前往東勢寮、胡厝寮等「蛋白區」前進，目前在東勢寮千萬
以下可買到首購型透天，但建議避開近溪尾、麻善公路一帶會淹水的地方。
楊易達則表示，鄰近善化的村落還有六分寮、什乃等地，因房價便宜鄰近南科，例如六分
寮生活機能還有美廉社，以及零星小吃部，生活機能會比胡厝寮、東勢寮好，很多買方因
預算有限，沒有地方可以買了，就會考慮先進駐這些區域。
清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚表示，政府和相關單位應該稽查當地預售屋是
否有炒作的情況，以及投資客的資金來源，到底買賣的情況如何，以及建案買賣完銷之後
是否有如實做實價登錄，希望政府介入，避免因市場太過猖狂而引起恐慌。（林佩萱／台
南報導）
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