我愛基隆買房part2 貸款和新屋外觀照 - 基隆

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http://blog.yam.com/immabel33/article/43215880



選房子是個大工程，
而把錢開始往屋主那匯就是精密手術過程了。
本來我毫不擔心銀行貸款問題的，
想說一切「靠關係」嘛！
沒想到關係也會有不牢靠的時候，
還好我最後找了基隆郵局救我。
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本來一開始是打算要找台北合作金庫來辦房貸，
但是從買屋簽約開始有關係那位先生好像不太積極，
我也沒有想太多，反正就覺得應該就是他有在作業了。
沒想到就在我繳完買主該繳的稅款那天，
得知ㄧ個要讓我嚇得屁滾尿流的事情，
合作金庫終於和我聯絡的那個人，
打電話來告訴我說，他查不到基隆的行情價，
很堅持說他只有看到基隆透天厝大概不到200萬，
其實我非常火，要不是因為他是孕婦，
基隆不到200萬的透天厝不是沒有，
而是你連去問基隆房仲業者行情都還沒問，
也沒有親自跑一趟看屋拍照鑑價，
就覺得我買的房子買貴了，
不然基隆房子是要多賤價？？？

完稅完沒多久就要過戶付尾款了，
是要我去哪裡生幾百萬啦！
後來我也不知道為什麼就打了通電話到基隆郵局總局，
跟他說我的狀況，
以及問那個素昧平生的郵局先生能不能幫我辦房貸，
還特別註明是超級超級超級 急件。
沒想到郵局先生超有效率的，
我以前錯過公務員了，
郵局先生要我禮拜六(你看看你看看死銀行假日還沒開咧！)，
帶著我的保人老公和一些資料直接去郵局填寫資料。

過了兩天，禮拜二專辦房貸壽險的郵局先生2，
就馬上跑到新家去拍照鑑定價格，
對嘛！連他都說屋主賣的價錢很合情合理，
郵局先生2有說，
其實各大銀行，就連房貸龍頭土地銀行需要放款時
都會去跟郵局調錢，因為郵局的錢大多只進不出，
所以當你多了這層關係，
你的手續費、利率絕對就不會比直接跟郵局貸款還好。

不過郵局不是隨便放款給別人的，
他的條件還滿嚴格的，
有興趣的話我再慢慢講給你們聽，
總之就是我辦到貸款了，oh ya!!!

明天禮拜四馬上可以對保了，
下禮拜就可以拿到撥款下來的錢，
我的名下即將要有房子了。

現在終於可以大膽的把新房子放上來，
因為他快要是我的了，
這是我從樂屋網上面抓下來的。



(白色那棟就是我未來的家 裡面還不是裝修成我要的就先放照片上來了)
另外，我的文章絕對不是我個人的私事廢話，
有幾個「買」房子撇步?給大家，
如果你和我一樣是忙錄上班族，
不要省小錢自己辦代書該辦的事情，
12000~13000的代書費會幫你解決很多雜務，
那時候突然台北的銀行給我擺一道時，
代書也有很緊張幫我找可以貸款的銀行，
也幫我hold住跟屋主聯絡的時間，
怕一說完我已經繳稅了，
會被催說要過戶交尾款，
原本屋主要延遲比較久的時間交屋，
代書也有幫我爭取扣20萬押金，
等他們確定交屋了才把20萬補還給他們。

整套的買屋流程，
591的網站裡面都說的一清二楚，
可以參考這個下面這個網頁，
http://www.591.com.tw/webService-houseFlow.html

另外銀行貸款的手續大抵這樣，
帶著證件、印章、薪資證明、保人(有的話有加分)，
到放款部門去填寫申請書，
接下來幾天放款部會連絡你或屋主說要到屋子去拍照鑑價，
再來就是等銀行核定，
核定成功就對保啦！
對保完代書拿好文件後辦完他該辦的，
就可以過戶、交付尾款囉！

跟大家推薦一下我的代書吧！
雖然我買基隆的房子，
可是卻找了在三重的代書，
不過沒差反正他有接案，
李炳興 東慶地政士事務所的代書
0920-316-512 網路上查的到他們公司。

至於郵局貸款的話，
如果你們有興趣也可以直接打電話到你們那的郵局去詢問，
希望你們和我一樣遇到積極的郵局人員囉！
如果不習慣郵局人這麼多，
找銀行也是可以，
只是最重要的是你買哪裡就找當地的銀行辦，
才不會發生和我一樣莫名奇妙又誇張的事情。

下一篇我就會來寫關於裝潢和找傢俱的文章，
敬請期待。

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