想要把欠錢成性的租屋蟑螂趕走 - 板橋

Aaliyah avatar
By Aaliyah
at 2015-09-21T19:06

Table of Contents

※ 引述《pregarioustt (挨)》之銘言：
之前發生張贖金案件

搞得後來都不敢得罪房客

但對一個房客真的很反感


想把他趕走

這位房客搬進來半年多，有4個月房租都遲繳

每次跟他催就臭臉

搞得好像我欠她錢

最近更變本加厲

月初該繳錢，都月底了都還沒繳

現在想把這隻租屋蟑螂趕走

當初簽契約時就約定房租要在月初繳

最晚可以拖欠半個月


結果呢？現在都拖到將近一個月了

而且契約白紙黑字約定好


房租拖延至半個月我們可以解約

至於房客拖延半個月不繳錢則視同棄租


現在問題來了

我們可以直接把他的東西打包好轉交給他嗎？

然後鑰匙換掉不要讓他進去

等同變相趕她走

這樣做的話可能會踩到法律界限

那契約可以當作我們的護身符嗎？

就是終止房東房客關係後我們可以行使的權利

謝謝大家




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Tags: 板橋

All Comments

Linda avatar
By Linda
at 2015-09-22T12:58
先發個存證信函催告再說吧
Puput avatar
By Puput
at 2015-09-23T23:30
同一樓
Susan avatar
By Susan
at 2015-09-26T23:32
存證信函+1
Barb Cronin avatar
By Barb Cronin
at 2015-09-29T15:22
前幾天不是有類似新聞? 你只能靠民事 不能清他東西
Frederica avatar
By Frederica
at 2015-10-02T03:34
好像契約有到法院簽證登記的才有強制執行權利
Tristan Cohan avatar
By Tristan Cohan
at 2015-10-04T12:15
你如果這樣做就違法了 小心
Hamiltion avatar
By Hamiltion
at 2015-10-05T09:48
千萬不可動他的東西 小心反被告
Jacky avatar
By Jacky
at 2015-10-09T18:29
你只能鎖住他的東西
Lily avatar
By Lily
at 2015-10-12T08:24
契約有公證嗎 有的話可以叫警察強制執行趕人
Candice avatar
By Candice
at 2015-10-17T04:09
沒有公證就得慢慢走法院程序 大約要花個半年
Sandy avatar
By Sandy
at 2015-10-21T22:59
強制執行是法院派執行官去執行的，警察沒那麼大的權力
James avatar
By James
at 2015-10-22T03:05
他應該有押金2個月吧 又沒欠超過2個月
Jack avatar
By Jack
at 2015-10-25T01:43
你跟那個被告爛房東根本沒差 一樣仗著簽不平等租約
Madame avatar
By Madame
at 2015-10-27T08:26
踩線囉～
David avatar
By David
at 2015-10-30T01:51
她有押金兩個月啊，但不能抵租金啊，這在一開始契
約就有約定了
Robert avatar
By Robert
at 2015-11-01T16:19
那你幹嘛不直接跟他講要解約?? 這告訴我們以後有濫租約
惡房東千萬別租
Wallis avatar
By Wallis
at 2015-11-04T08:43
樓上激動什麼？誰先違約不按時繳房租的？
Vanessa avatar
By Vanessa
at 2015-11-07T04:07
契約白紙黑字約好的，違約難道還不能趕人？
Regina avatar
By Regina
at 2015-11-10T03:51
某樓好激動，沒看到什麼爛租約，倒是看到不肯遵守租約
Selena avatar
By Selena
at 2015-11-11T06:52
的房客，不知道是要激動什麼……
Candice avatar
By Candice
at 2015-11-13T20:10
好慘！租給爛房客就是這樣，有法律保障！我寧可降價租出
，也要公證。等到你法律程序走完，都不知道多久了
Jessica avatar
By Jessica
at 2015-11-14T14:46
文章裡看不出房客的身份，如果是學生或經濟收入不穩定的
人，確實比較容易遲交房租，看文章看起來也沒有欠交，只
是遲交，若他的經濟真的不穩的話就通融一下吧！
Suhail Hany avatar
By Suhail Hany
at 2015-11-19T12:57
不過如果他收入正常卻故意遲交那就進行法律程序吧！
Joseph avatar
By Joseph
at 2015-11-20T07:42
強制執行也是要錢的 動用警察也要代價
Robert avatar
By Robert
at 2015-11-20T19:44
還有 寄存證信函其實沒什麼實質用處
Brianna avatar
By Brianna
at 2015-11-21T02:04
也不是十惡不赦大家好來好去能談判就別搞大啦
Puput avatar
By Puput
at 2015-11-21T04:21
鄉民都不知道你合約內容 上網哭哭這樣沒說服力啊
Isla avatar
By Isla
at 2015-11-26T01:52
租屋契約到期了嗎 有沒有租約拿來看看嘛
Faithe avatar
By Faithe
at 2015-11-30T08:34
找警察有用…強者我鄰居常遇到…
Ivy avatar
By Ivy
at 2015-12-02T02:20
你這個要去民事庭對他用支付命令，後來再強制執行。有
契約的直接找民事庭
Doris avatar
By Doris
at 2015-12-06T20:48
你也不能換鎖，你也不能直接開門進去。
Yedda avatar
By Yedda
at 2015-12-11T12:06
你就別催他，讓他欠一個月，寄出存證信涵
你還有兩個月押金，為何要動人家東西？
Hardy avatar
By Hardy
at 2015-12-12T19:57
再拿存證信函請警察
Dorothy avatar
By Dorothy
at 2015-12-13T14:44
民法有規定房東有2個月的租金忍耐期，積欠超過2個月須先
寄存證信函催繳，如房客仍未繳才能再次寄存證信函終止契
約喔！
Elvira avatar
By Elvira
at 2015-12-16T16:19
如果你在未完成以上程序就去動房客的東西就觸犯強制罪囉
Lily avatar
By Lily
at 2015-12-17T23:33
！
Andy avatar
By Andy
at 2015-12-22T11:37
這真的勞心費力...建議原PO吃點小虧 能送走快送走了...
Doris avatar
By Doris
at 2015-12-24T00:08
每個月要催繳租 那真的很累...
Sierra Rose avatar
By Sierra Rose
at 2015-12-24T07:54
現在欠人錢的講話都比被欠的大聲?...@@
Damian avatar
By Damian
at 2015-12-25T14:09
不過租屋板抱怨房東的人比較多 很少抱怨奧房客的房東
Ula avatar
By Ula
at 2015-12-28T16:03
沒有押金 房東你不錯~~之前住台北都強硬要兩個月QQ
Ina avatar
By Ina
at 2015-12-29T12:12
... 只要你進房 拿他東西 他就可以送你去警察局了
Catherine avatar
By Catherine
at 2016-01-01T13:16
再來如果你租約沒有公證過 那就只有寄存證跑法院...
Olive avatar
By Olive
at 2016-01-05T19:50
是confiscate，破音字，不是沒有收押金
Sierra Rose avatar
By Sierra Rose
at 2016-01-10T10:13
你要不要先去看一下民法第440條?
William avatar
By William
at 2016-01-10T20:14
我知道啊！但契約都約定好了，應該不能用民法第440
條賴著不走吧
Quanna avatar
By Quanna
at 2016-01-13T09:08
不是契約怎樣約定就最大好嗎?民法440是強制規定，你不依
Dorothy avatar
By Dorothy
at 2016-01-13T15:20
法條要件終止租約，那終止就是無效的
Emma avatar
By Emma
at 2016-01-15T05:20
版友給的意見多少聽聽 照你的方式去清空就會有強制罪問題
Annie avatar
By Annie
at 2016-01-18T11:22
某樓在激動什麼 租屋付錢天經地義 直接咬別人惡房東
Odelette avatar
By Odelette
at 2016-01-21T17:32
認真建議先走法院程序保護自己，免得之後更生氣
Wallis avatar
By Wallis
at 2016-01-23T01:30
你可以照你的方式試看看，再來看鄉民的說法對不對
George avatar
By George
at 2016-01-26T03:04
你訂的契約根本無效
Quintina avatar
By Quintina
at 2016-01-27T06:25
可以思考一下s大給的意見，他針對你問能不能清東西解釋
的滿清楚啊囧...
Hardy avatar
By Hardy
at 2016-01-27T15:01
你要不要先寄存證信函或找調解委員會？
Charlotte avatar
By Charlotte
at 2016-01-30T06:38
契約如果跟法條有牴觸，契約是無效的。
Yuri avatar
By Yuri
at 2016-01-31T01:07
如果你上來問了板友意見 還是要照自己想法去做 那問幹麻？
Tracy avatar
By Tracy
at 2016-02-03T23:27
有本事快去清空租客物品啊 不要到時候再上來哭哭被告了
板友給的建議可不是沒事在害你的 跟你無怨無仇 何必說假話
Emma avatar
By Emma
at 2016-02-06T11:10
房子租出去了就是別人的家 你連進去的權力都沒有好嗎
Michael avatar
By Michael
at 2016-02-08T18:58
租金沒付是民事 侵入住宅是刑事罪...
Edward Lewis avatar
By Edward Lewis
at 2016-02-13T00:04
你的合約基本上違法的條款很多
Iris avatar
By Iris
at 2016-02-15T04:59
遇到惡房客很氣沒錯 但法律不是你契約怎麼訂就怎麼判的
請走正規程序做事 不然後悔就來不及了 夠你哭的
Erin avatar
By Erin
at 2016-02-18T02:19
這種的你趕快送走就是不幸中的大幸…房東催房租久了被打
甚至被殺掉或房客自殺死在屋內都不是什麼特例…
Connor avatar
By Connor
at 2016-02-18T14:42
我給噓純綷是因為，你明明可以在原文編輯的
為啥要開一個新的討論串
Heather avatar
By Heather
at 2016-02-22T14:29
希望惡房東 爛人進警察局^o^
Annie avatar
By Annie
at 2016-02-25T04:13
你自己要解約還要沒收押金 有夠噁心得一個人
Genevieve avatar
By Genevieve
at 2016-02-29T07:16
一樓怎麼可能沒有押金 是遲半個月就想解約 押金直接沒收
上篇推文很清楚了 就沒公證過又跟法條牴觸 信不信隨原PO
Tristan Cohan avatar
By Tristan Cohan
at 2016-03-04T15:20
你的契約違反法律部分無效～
Hazel avatar
By Hazel
at 2016-03-09T07:04
我朋友的房子就因房客經濟壓力在房間內燒炭變凶宅、現在
日子不好過、通融一下不為過、雖然遲繳但一樣還是有繳
房租、妳沒收押金敢人走、有點絕、妳不退她押金她可能無
法找下一個居所、我想不到除了跟你拼了、她還能怎麼做？
Todd Johnson avatar
By Todd Johnson
at 2016-03-12T06:11
起風了 我來
Olga avatar
By Olga
at 2016-03-13T12:50
結果是半斤八兩莫忘督割嗎
Quintina avatar
By Quintina
at 2016-03-14T16:33
拜託你快去清空換鎖 等你後續上法院的心得文^.<
Daniel avatar
By Daniel
at 2016-03-15T01:15
雖房客拖房租是事實 但你要沒收2個月押金不還 對方是有拖
到2個月嗎？ 你憑什麼全部沒收？還要換鎖清空趕人？
Hamiltion avatar
By Hamiltion
at 2016-03-15T11:30
是真的很想成為張贖金第二？
Sarah avatar
By Sarah
at 2016-03-15T15:24
有事不先跟房客溝通 瞭解一下對方為何一直拖房租
Barb Cronin avatar
By Barb Cronin
at 2016-03-17T12:06
你要解約又要沒收押金，就只因遲繳？
Wallis avatar
By Wallis
at 2016-03-19T17:29
遲交又不是不交 ，不先跟房客溝通 ，還要沒收壓金 ，是
你要解約沒道理沒壓金
Valerie avatar
By Valerie
at 2016-03-21T18:42
其實房客可以反過來主張是你片面終止契約，你還要賠違約
金給他，另外租金有依規定申報嗎？他還可以去國稅局檢舉
你，再加上你私自換鎖搬東西，他還可以告你侵入民宅，萬
一他認為因為你去開門他東西有少，還有竊盜罪的疑慮
Olga avatar
By Olga
at 2016-03-22T17:44
以上剛好都是小妹我在工作常遇見的實例，請參考
Kelly avatar
By Kelly
at 2016-03-26T03:37
我是看不出來你有任何理由沒收押金
Carol avatar
By Carol
at 2016-03-30T03:27
要先發存證信函. 然後注意, 若他只是遲交卻沒欠租
或者欠租的金額低於押金, 在那之前你都不能擅自打包
除非當初你的合約有約定.
Emma avatar
By Emma
at 2016-04-01T23:18
但仍要注意契約是否有效
Jake avatar
By Jake
at 2016-04-03T23:13
最後, 押金是用來抵拖欠的房租或者退租後恢復原狀用
Freda avatar
By Freda
at 2016-04-06T09:07
不是拿來給你提前解約還可以沒收用..
Selena avatar
By Selena
at 2016-04-07T02:30
我也是房東，解約便罷，遲繳就沒收押金還蠻缺德的。

板新駕訓班 揪團報

George avatar
By George
at 2015-09-21T18:52
剛好急需學開車，就上來板上找推薦 因為很多人再問團報價格，便打去詢問 自排12000/手排12500 現場幫粉絲團按讚扣500元 團報的話，他說 我們沒有團報價格唷~ 如果你想要團報的話，就現場一起過來 我們視人數跟主管回報，看能給你們多少優惠 而且要一起過來一起報名，才有唷~ 我說，恩 ...

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By Quanna
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By Cara
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By Irma
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By Selena
at 2015-09-21T15:40
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