[情報] 北市中正區跌幅近8％ - 台北中正區

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作者: ceosa (寧靜之美) 看板: home-sale
標題: [情報] 北市中正區跌幅近8％
時間: Thu Jul 13 17:43:45 2006

中國時報 B6/大台北房地產 【何旭如／專題報導】
北市六月中古屋成交價量持平，房仲業者表示，高房價時代，賣方不願輕易讓步，買方觀望
氣氛依舊濃厚，高總價產品尤其明顯，大直水岸第一排、信義計畫區豪宅、大安區名宅等
，有意轉手的屋主開價高得嚇人。

例如信義之星豪宅，年初的成交價每坪約七十萬元，日前有屋主向房仲開出每坪九十萬元
的高價，大直輕井澤，業界盛傳大陸客到台觀光，順便看房子，輕井澤日前每坪開價從年
初的七十萬元，喊到百萬元，連房仲業都嘖嘖稱奇。

高總價住宅價格混亂，一般中古屋也受到投資客攪亂行情，房仲表示，有客戶去年六月在
建國北路二段附近買二十年華廈，每坪以二十九萬元成交，最近周遭類似屋件成交價已達
三十三萬元。

面對高姿態賣方，首購族尤其需小心，第一次恐怕就買在高點，房仲業者表示，建議避開
屋主姿態高的高總價產品、精華地區，轉向議價空間較大的郊區、老舊屋件，換屋族由於買
房子成本高、但賣屋獲利也高，買高賣高風險較低，仍可慎選屋件換屋，提高生活品質。

根據永慶房屋統計，北市中正、文山、士林等區的六月成交價，較五月微跌，近期無重大
交通建設的中正區較大，單月跌幅近八％，中古屋每坪平均成交價由三十六萬修正至三十
五萬元，也較去年同期下跌六％。

房仲業者表示，五月北市中古屋平均房價每坪三十三萬元，以單月而言，比今年一、四、
五月都差，但整體而言，房價仍穩定小幅上揚，今年以來北市中古平均房價約每坪三十二
‧五元，仍較去年同期的二十八萬元高出一成六。

永慶房屋行銷企畫部副理梁惠燕表示，中正、文山、士林區房價出現盤整，代表這些地方
屋主可能較有議價空間，尤其文山區每坪平均 房價僅二十三萬元，預算有限民眾不妨可
多參考；此外，也可往新成屋供給量大的地區找房子。

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