急急急~買到的法拍是違建,被管委會告! - 生活

Caitlin avatar
By Caitlin
at 2014-06-11T00:00

Table of Contents

買到的法拍是台北市的頂樓加蓋違建,是原屋主民國七八十年間就加蓋的,(現在知道這屬於緩拆)
因為當初沒有法律常識,以為是法拍的就沒問題才買的。

買的時候-建築物就是6間出租型套房,買來後也繼續當成出租套房出租,實際持有的坪數只有約15坪,其他都算是緩拆違建(本來不知道這是違法,想說是法院法拍的才買的)
和鄰居十幾年來也算是一直相安無事,但是現在大樓換了新的管委會主委,就主張要拆掉頂樓的違建並報案拆遷,但因為這建築物是屬於老舊違建的緩拆,所以沒被拆。

管委會也不死心,就改成要向我們提告,主張頂樓部分是屬於大樓全體住戶所共享的。
這樣若被告下去,打官司應該會輸,如果判拆,那我們合法持有的15坪也毀了。。。怎知法拍屋一點保障都沒有...當初不懂才買

希望能在提告前和解,該怎麼談呢? 對方似乎也有意談和解
和解書該怎麼寫才不會再被告?
可以請律師陪同談和解嗎?
可以請律師寫和解書嗎?

問了兩間律師事務所都說等打官司再去找他們,又說打了也會輸...


已更新項目:
堤問的重點已用加粗字體打出-是要問 [如何談和解]
對方有釋出想和解的意願
北七也知道不可能變合法
請不要回答於事無補浪費版面的廢話 謝謝
2 個已更新項目:
合法的15坪是土地-土地所有權狀15坪,上面所建佔有公共財的違建是跟法拍買的,不是自己建的。
違建應該是沒有房屋所有權狀。
當初以為是"合法違建"才買的~(後來才知道沒有合法違建...現在才知道只是緩拆違建)
那法院幹麻拍賣違法的東西,讓市井小民買來等著被告被拆 莫名奇妙
Tags: 生活

All Comments

Steve avatar
By Steve
at 2014-06-13T00:41
希望能在提告前和解,該怎麼談呢? 對方似乎也有意談和解
無法談
1 頂樓加蓋違建所侵占的是公共財產
管委會只有管理的權限而已,無權跟你談和解
2 頂樓平台屬區分所有權人生活利用上不可或缺之共用部分
亦無法為約定專用之標的物
和解書該怎麼寫才不會再被告?
有人舉發就有可能被告無法保證
可以請律師陪同談和解嗎?
可以(但於事無補)
可以請律師寫和解書嗎?
可以(但於事無補)
以上供參
2014-06-13 03:56:05 補充:
版主所謂
合法持有的15坪
是指頂樓違建的部分嗎?
若是
很抱歉
你是依法定程序擁有違法物品
違法物品的物權不受法律保障
 
2014-06-13 04:05:27 補充:
至於先進所述之時效取得
並非因時效完成即可主張
需先行申請為權利之登記
或經確認之訴始得以主張
 
2014-06-14 02:39:48 補充:
合法的15坪是土地-土地所有權狀15坪,上面所建佔有公共財的違建是跟法拍買的,不是自己建的。
合法持有15坪土地,不會因違建而失去所有權
但他人在土地上擁有違建,可能依時效取得地上權
違建應該是沒有房屋所有權狀。
先了解何謂違建
顧名思義就是違反法令規定之建築物
自然無法依規定申辦所有權登記
 
2014-06-14 02:40:14 補充:
當初以為是"合法違建"才買的~(後來才知道沒有合法違建...現在才知道只是緩拆違建)
頂樓早期只有合法加蓋,沒有所謂的合法違建
那法院幹麻拍賣違法的東西,讓市井小民買來等著被告被拆 莫名奇妙
如上所述
在他人土地上有建築物可依時效取得之規定請求為地上權之登記

違建雖然不合法,但仍有其價值存在
債權人仍得請求拍賣,就其價金求償

法院拍賣此類物件會加以註記
後果由拍定人自行負責
 
Robert avatar
By Robert
at 2014-06-14T21:15
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Frederic avatar
By Frederic
at 2014-06-14T22:03
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Candice avatar
By Candice
at 2014-06-12T09:11
1.是原屋主民國七八十年間就加蓋的,(現在知道這屬於緩拆)
原屋主於增建時與當時之建商就增建部分有默示分管契約之訂力.因區分所有權人就公設部分與其他區分所有權人有共有關係.惟管委會係社區管理人就共有物之分管契約行為無權過問.若管委會以法人名義提訟則當事人之適格性實有疑問.所謂共有物分管之約定,不以訂立書面為要件,倘共有人間實際上劃定使用範圍,對各自占有管領之部分,互相容忍,對於他共有人使用、收益,各自占有之土地,未予干涉,已歷有年所,即非不得認有默示分管契約之存在。又「所謂默示之意思表示,除依表意人之舉動或其他情事,足以間接推知其有承諾之效果意思者外,倘單純之沉默,依交易上之慣例或特定人間之特別情事,在一般社會之通念,可認為有一定之意思表示者,亦非不得謂為默示之意思表示。公寓大廈等集合住宅之買賣,建商與各承購戶約定,公寓大廈之共用部分或其基地之空地由特定共有人使用者,除別有規定外,應認共有人間已合意成立分管契約。倘共有人已按分管契約占有共有物之特定部分,他共有人嗣後將其應有部分讓與第三人,除有特別情事外,其受讓人對於分管契約之存在,通常即有可得而知之情形,而應受分管契約之拘束。」最高法院98年度台上字第633號、97年度台上字第909號判決可參。
2.管委會也不死心,就改成要向我們提告,主張頂樓部分是屬於大樓全體住戶所共享的。

其實這個官司不難打.你是因買賣因而受讓此部份之默示分管利益.且此部分係與建商有關而與管委會無涉.如果可以這樣就拆契約之安定性就沒了.頂樓約定專用有其一定之規範.增建部分如違反增建之規定.經區分所有權會議授權管委會提訟管委會以違反建築法規而檢舉.被拆不是不可能的

Freda avatar
By Freda
at 2014-06-15T03:37
法拍的.....
很多都是寫
"產權不明,請自行查看"
Carolina Franco avatar
By Carolina Franco
at 2014-06-14T14:31
和解 可以私下約定
板大既然要請律師
就請律師 寫相關和解書
由律師陪同出面找管委會主委 就可以
相關若進入訴訟 還是會進入調解程序
至於孫云云大大所說合法佔有
現在台灣民法已經修正過
所以並無相關規定

Quanna avatar
By Quanna
at 2014-06-12T00:40
樓上已經說出來 在法律上 你ˋ站不住腳
建議你 你跟主委好好協調 妳有有十五坪的權狀 你也是住戶之一 只要經過住戶大會同意 暫時不告你 要拆也是等以後 你願意拿出一半房租收入 奉獻給管委會 你呢 ˇ當頂樓管理人 當然管理人 理有有你十五平呢 你拿一點工資 加上一半房租 總是少一點損失 記住 事緩則圓 只要住戶大會通過 下次要告你機會就很小了
John avatar
By John
at 2014-06-13T14:35
本來按照法律規定:頂樓的所有權是該大樓全體住戶共有的,任何人是無權去侵占的。
你家當初在購買的時候,就要注意到這一塊了,這是算你們個人的疏失任誰也無法救你家。
管委會依法(建築相關法令)是可以要求你家要拆除頂樓的違建,而法律是會站在管委會這邊、並不會站在你家這邊的阿。(看是你家要自行拆除、還是由法院來強制拆除)
民主時代中並沒有不知者無罪這種鳥事了阿。
2014-06-11 20:35:54 補充:
違章建築(違建)緩拆=違建不是不拆而是等到**縣政府、**市政府的違建拆除經費到位時,就會拆除該列管違建了阿。
違建永遠都是違建、不可能會變成合法建物。(除非有申請可以合法化)
Oliver avatar
By Oliver
at 2014-06-14T16:19
不要聽001 002說的,什麼一定會輸?
買到的法拍是台北市的頂樓加蓋違建,是原屋主民國七八十年間就加蓋的,既然超過20年了,你們就合法取得地上權,要你們拆屋就要給付拆遷補償費。
華光社區也是老兵蓋在法務部的土地上,要他們搬遷也是要補償費的,你們以為法院拍賣是拍假的嗎?已合法存在法院才會准予拍賣,法官不是笨蛋,違建會準你們拍賣嗎?一定是取得地上權才准的!
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