急急急.........今天要跟屋主簽約? - 過年

By Quintina
at 2007-01-11T00:00

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請問:我要注意些甚麼?要要求甚麼?我想要過年前交屋,如果屋主不願意呢?　　訂金是交給仲介公司的

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By Rae
at 2007-01-15T07:42

若是現在簽約~大致上過年前交屋都應該來得及.在此提醒您還要考量裝潢或是佈置的時間是否足夠讓您在2月16日以前來得及搬進去喔~所以時間點也要考量細膩一些
如果照現在的時間來簽約~應該是來得及的.如果屋主有其他考量必須延後到過年完才要交屋~那就要看您的考量囉.通常應該是沒差的~除非您是考量有神明廳要安置的關係~才有其必須性一定要過年前交屋.那麼最好是簽約前就要先講好~比較不會有爭議
屋主如果不願意~而您又一定要過年前交屋~那麼就是快去再看別間房子吧!
簽約注意事項如下:
1 審核產權
◎ 買賣建物的門牌與看屋標的應相同
◎ 包括權狀、謄本、地籍圖及契約書內容
◎ 調閱簽約12小時前的土地建物謄本，以確保產權完整及了解是否有其他特約事項
◎ 簽約人應為所有權人，若非所有權人應檢具授權書
2 稅費
◎ 地價稅及房屋稅一般均以過戶日或交屋日為分算基準日。
◎ 基準日之前，稅款應由賣方按月份比例分算應繳交金額；基準日之後，稅款應由新買方按月份比例分算應繳交金額
3 貸款額度
應在契約中載明，一般為自備款三成、貸款七成
4 付款方式及流程
＜委由仲介公司辦理＞
分為簽約、用印、完稅前三個階段，應各繳成交總價款之一成金額；剩餘之七成尾款應於交屋時繳清。
＜若雙方為自行買賣時＞
在簽約、用印、完稅前三個階段，應各繳成交總價款之五成金額；剩餘之五成尾款應於交屋時繳清。
5 交屋日期
應約定清楚雙方能依據時間辦理尾款結清及房屋點交手續，以及其他相關的管理費、水費及瓦斯等費用之分算。
6 其他權屬(如車位權益等等)
首先必須了解所購車位的屬性，區分如下：
◎ 法定停車位：若建商將停車位列入公設，則僅能出售給該區分所有建物之區分所有權人；若要出售給非該區分所有建物之所有權人時，必須具有獨立權狀方可。
◎ 增設停車位：可以外賣給他住戶，不限出售給該區分所有建物之區分所有權人。
◎ 獎勵停車位：不限出售給該區分所有建物之區分所有權人。
◎ 另可依管理委員會之停車辦法辦理，需事先進行了解。

By Lauren
at 2007-01-13T04:48

交屋有一定的流程
仲介會透過代書去處裡
會跑一些固定地程序
例如貸款 ...等等事宜
如果一切沒問題
差不多不到一個月都可以交屋才是

By Ida
at 2007-01-15T00:43

在此先恭禧您…
基本上交給房仲業者的話是不會有多大的問題
需注意幾點：
1、目前屋主的貸款金額是否大於成交價?
=>如是，則~依我們的做法簽約金(頭期款)屋主是不能帶回去的，必須暫時保留在仲介這一方，或者做履約保證。
2、是否為實際屋主出面簽約?
=>如不是，則~被授權人是否有代屋主的授權書。
3、核對身份證件及權狀正本。
4、買賣契約書記得押上交屋日期。

<而一般買賣件的工作天數約30~45天，所以在過年前交屋是沒問題的>

By Caroline
at 2007-01-11T11:05

簽約時須詳細注意內容...並且把你ㄉ要求...都一並寫上...包誇許多ㄉ房子設備急如是大下又須副哪些金額都要知道也可以進住家打探這房子是否違建或有過不好ㄉ紀錄..即是否違法拍屋...跟原屋主ㄉ狀況...都要知道ㄉ很詳細...以免後悔

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