怎能不心寒 投資客炒熱台南房價漲5成 - 台南
By Victoria
at 2021-02-14T21:45
at 2021-02-14T21:45
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怎能不心寒 投資客炒熱台南房價漲5成
https://tw.appledaily.com/property/20210214/XO5R6UVEPVHNFCKCMAS4NQBWLA/
南科效應帶來許多職缺,而在各項重大加持下,台南房市近年來呈現一飛衝天現象,然而
當城市發展呈現欣欣向榮,背後房價漲幅也十分驚人。上揚國際建築團隊統計,以2020與
2013年2房市基期比較,東區漲幅58%、北區66%、永康區62%、中西區36%、安平區60%、安
南區46%,平均漲幅房價增5成。專家分析,重大建設加上南科效應讓房市具支撐,當全台
投資或資產客進場,是炒高區段房價主因。
台南近年來大型公共建設匯聚,如投資額達560億元建置歸仁區「沙崙智慧綠能科學城」
,投資額逾400億元高架輕軌建置,對北區、安南區、永康等交通將有重大受益的北外環
道路,其投資額約180億元,另包括台鐵地下化投資額近300億元、「科學未來館」投資額
47億元,及南科擴建工程至少400億元等,林林總總重大建設至少逾1500億元,另有台積
電擴廠投入上兆資金。上揚國際台南二處總經理杜昀容表示,粗估重大建設包括台積電設
廠引入職缺逾7萬人,並帶動許多購屋需求,當中不乏首購、換屋、置產及投資客等。
然而當重大建設匯聚加上南科效應讓台南房市景氣向上發展,但背後卻是房價呈現大幅上
揚,若以2020與2013年2個時間點新屋相比,東區建案「清景麟巴克禮」與「MOMA6」,其
成交價分別為27與17萬元價差58%,北區遠雄建設「北府苑」及興富發「成大城」相比,
成交價分別25及15萬元價差66%,永康區大橋重劃區大樓案「總圖匯」與「大都匯」單價
分別26與16萬元,價差62%,中西區「福容ONE」及「天朵」相比,成交均價分別為26與19
萬元,價差36%,另安平區2020年新案「愛琴海」與2013年同區個案「寓見海」相比,成
交價差6成。過去7年間台南各區新屋房價持續上揚,對購屋族而言置產壓力提升。
永慶不動產台南後甲圓環加盟店店東張家驊分析,台南在這波房市漲幅下,郊區都已快沒
1字頭新屋,有朝向2字頭邁進趨勢,較明顯區段包括安南區九份子與南區舉喜重劃區,九
份子從2017~2018年當時新屋每坪15~16萬元,至今新大樓成交價全面站2字頭,而舉喜重
劃區今年新屋房價開價每坪21~23萬元,目前台南各項建設都屬施工階段,多數尚未完工
,因此未來房市仍向上發展,然而當新屋房價逐年提升也勢必帶動中古屋行情,過去低基
期房價目前已補漲到區域水平,這波房價漲幅除台南在地購屋族進場,不少屬投資買盤。
炒房炒起來~~投資客買房賺爽爽 自用老百姓房貸苦哈哈
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南科效應帶來許多職缺,而在各項重大加持下,台南房市近年來呈現一飛衝天現象,然而
當城市發展呈現欣欣向榮,背後房價漲幅也十分驚人。上揚國際建築團隊統計,以2020與
2013年2房市基期比較,東區漲幅58%、北區66%、永康區62%、中西區36%、安平區60%、安
南區46%,平均漲幅房價增5成。專家分析,重大建設加上南科效應讓房市具支撐,當全台
投資或資產客進場,是炒高區段房價主因。
台南近年來大型公共建設匯聚,如投資額達560億元建置歸仁區「沙崙智慧綠能科學城」
,投資額逾400億元高架輕軌建置,對北區、安南區、永康等交通將有重大受益的北外環
道路,其投資額約180億元,另包括台鐵地下化投資額近300億元、「科學未來館」投資額
47億元,及南科擴建工程至少400億元等,林林總總重大建設至少逾1500億元,另有台積
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廠引入職缺逾7萬人,並帶動許多購屋需求,當中不乏首購、換屋、置產及投資客等。
然而當重大建設匯聚加上南科效應讓台南房市景氣向上發展,但背後卻是房價呈現大幅上
揚,若以2020與2013年2個時間點新屋相比,東區建案「清景麟巴克禮」與「MOMA6」,其
成交價分別為27與17萬元價差58%,北區遠雄建設「北府苑」及興富發「成大城」相比,
成交價分別25及15萬元價差66%,永康區大橋重劃區大樓案「總圖匯」與「大都匯」單價
分別26與16萬元,價差62%,中西區「福容ONE」及「天朵」相比,成交均價分別為26與19
萬元,價差36%,另安平區2020年新案「愛琴海」與2013年同區個案「寓見海」相比,成
交價差6成。過去7年間台南各區新屋房價持續上揚,對購屋族而言置產壓力提升。
永慶不動產台南後甲圓環加盟店店東張家驊分析,台南在這波房市漲幅下,郊區都已快沒
1字頭新屋,有朝向2字頭邁進趨勢,較明顯區段包括安南區九份子與南區舉喜重劃區,九
份子從2017~2018年當時新屋每坪15~16萬元,至今新大樓成交價全面站2字頭,而舉喜重
劃區今年新屋房價開價每坪21~23萬元,目前台南各項建設都屬施工階段,多數尚未完工
,因此未來房市仍向上發展,然而當新屋房價逐年提升也勢必帶動中古屋行情,過去低基
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