怎能不心寒 投資客炒熱台南房價漲5成 - 台南

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By Victoria
at 2021-02-14T21:45

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怎能不心寒 投資客炒熱台南房價漲5成
https://tw.appledaily.com/property/20210214/XO5R6UVEPVHNFCKCMAS4NQBWLA/


南科效應帶來許多職缺,而在各項重大加持下,台南房市近年來呈現一飛衝天現象,然而
當城市發展呈現欣欣向榮,背後房價漲幅也十分驚人。上揚國際建築團隊統計,以2020與
2013年2房市基期比較,東區漲幅58%、北區66%、永康區62%、中西區36%、安平區60%、安
南區46%,平均漲幅房價增5成。專家分析,重大建設加上南科效應讓房市具支撐,當全台
投資或資產客進場,是炒高區段房價主因。


台南近年來大型公共建設匯聚,如投資額達560億元建置歸仁區「沙崙智慧綠能科學城」
,投資額逾400億元高架輕軌建置,對北區、安南區、永康等交通將有重大受益的北外環
道路,其投資額約180億元,另包括台鐵地下化投資額近300億元、「科學未來館」投資額
47億元,及南科擴建工程至少400億元等,林林總總重大建設至少逾1500億元,另有台積
電擴廠投入上兆資金。上揚國際台南二處總經理杜昀容表示,粗估重大建設包括台積電設
廠引入職缺逾7萬人,並帶動許多購屋需求,當中不乏首購、換屋、置產及投資客等。


然而當重大建設匯聚加上南科效應讓台南房市景氣向上發展,但背後卻是房價呈現大幅上
揚,若以2020與2013年2個時間點新屋相比,東區建案「清景麟巴克禮」與「MOMA6」,其
成交價分別為27與17萬元價差58%,北區遠雄建設「北府苑」及興富發「成大城」相比,
成交價分別25及15萬元價差66%,永康區大橋重劃區大樓案「總圖匯」與「大都匯」單價
分別26與16萬元,價差62%,中西區「福容ONE」及「天朵」相比,成交均價分別為26與19
萬元,價差36%,另安平區2020年新案「愛琴海」與2013年同區個案「寓見海」相比,成
交價差6成。過去7年間台南各區新屋房價持續上揚,對購屋族而言置產壓力提升。


永慶不動產台南後甲圓環加盟店店東張家驊分析,台南在這波房市漲幅下,郊區都已快沒
1字頭新屋,有朝向2字頭邁進趨勢,較明顯區段包括安南區九份子與南區舉喜重劃區,九
份子從2017~2018年當時新屋每坪15~16萬元,至今新大樓成交價全面站2字頭,而舉喜重
劃區今年新屋房價開價每坪21~23萬元,目前台南各項建設都屬施工階段,多數尚未完工
,因此未來房市仍向上發展,然而當新屋房價逐年提升也勢必帶動中古屋行情,過去低基
期房價目前已補漲到區域水平,這波房價漲幅除台南在地購屋族進場,不少屬投資買盤。




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All Comments

Vanessa avatar
By Vanessa
at 2021-02-18T17:51
讚哦,又可以多買一部跑車了
Brianna avatar
By Brianna
at 2021-02-22T13:57
政府帶大家一起炒房 炒不起是你各位的事啊
Elizabeth avatar
By Elizabeth
at 2021-02-26T10:04
再不買還會繼續漲…
Oliver avatar
By Oliver
at 2021-03-02T06:10
炒房哲繼續做秀
Poppy avatar
By Poppy
at 2021-03-06T02:16
不是漲五成就結束惹未來至少還要再漲五成 豪爽
John avatar
By John
at 2021-03-09T22:22
換個方式想,你家房屋價值提高許多
Carol avatar
By Carol
at 2021-03-13T18:28
樓上,自己房子價值提高很多,賣掉還是買不起新房呀
Harry avatar
By Harry
at 2021-03-17T14:34
連帶子孫買不起
Harry avatar
By Harry
at 2021-03-21T10:40
內文寫了那麼多建設 投資客沒來一樣漲
Catherine avatar
By Catherine
at 2021-03-25T06:46
還會繼續漲
Selena avatar
By Selena
at 2021-03-29T02:52
西瓜無能
Quintina avatar
By Quintina
at 2021-04-01T22:58
萎折只會拍美食
John avatar
By John
at 2021-04-05T19:04
為什麼要心寒? 小綠綠還爽到當政績吹上天耶
Joseph avatar
By Joseph
at 2021-04-09T15:10
想買個房還真辛苦
Ina avatar
By Ina
at 2021-04-13T11:16
投資客房仲爽死 怎心寒
Vanessa avatar
By Vanessa
at 2021-04-17T07:22
某樓想法蠻阿Q的 真羨慕
Barb Cronin avatar
By Barb Cronin
at 2021-04-21T03:28
不就北七817選出這種選前居住正義 選後影響經濟的廢政府
Elizabeth avatar
By Elizabeth
at 2021-04-24T23:34
暖腥政府
Ivy avatar
By Ivy
at 2021-04-28T19:40
看看台北台中房價 現在還想來洗台南文 沒用啦
Tracy avatar
By Tracy
at 2021-05-02T15:46
房價比高雄貴 真是笑死我
Elizabeth avatar
By Elizabeth
at 2021-05-06T11:52
跟北部比還是蠻便宜的
Irma avatar
By Irma
at 2021-05-10T07:58
台南未來十年有沒有投資客都是漲 推那什麼囤房稅根本沒屁
Franklin avatar
By Franklin
at 2021-05-14T04:04
囤得起房根本不在乎那幾% 倒不如推實坪制
Margaret avatar
By Margaret
at 2021-05-18T00:10
記得好幾年前的台南板推文還在那說台南人誰要買大樓,都嘛
是買透天,到現在大樓漲翻一堆人買,然後這些都是外地大建
Skylar Davis avatar
By Skylar Davis
at 2021-05-21T20:16
台南不需要建設,像苗栗一樣萬年不漲最好
Rae avatar
By Rae
at 2021-05-25T16:22
噓爆啊
Dora avatar
By Dora
at 2021-05-29T12:28
反正選前喊話一下大家都健忘了,少子化大成功
Frederic avatar
By Frederic
at 2021-06-02T08:34
經濟的火車頭 熱滾滾好嗎
Irma avatar
By Irma
at 2021-06-06T04:40
過年紅喜氣
Annie avatar
By Annie
at 2021-06-10T00:46
幸好我已經買了一些房子增值先
Selena avatar
By Selena
at 2021-06-13T20:52
怒噓投資客
Damian avatar
By Damian
at 2021-06-17T16:58
過年才聊到20年大樓漲到900萬,嚇我一跳
Irma avatar
By Irma
at 2021-06-21T13:05
想想怎麼習得高收入技能比較實在
Edith avatar
By Edith
at 2021-06-25T09:11
台積電員工有錢呀,繼續炒
Necoo avatar
By Necoo
at 2021-06-29T05:17
貴噴 台南年輕人 可黏啊
可惡按錯 補噓
Jacky avatar
By Jacky
at 2021-07-03T01:23
台南人都在台gg上班啦,艸
Ivy avatar
By Ivy
at 2021-07-06T21:29
ptt跟NBA 90年代跪古濺今迷一樣
Skylar DavisLinda avatar
By Skylar DavisLinda
at 2021-07-10T17:35
看看東區這邊的店家,蠻多都租不出去的
Lauren avatar
By Lauren
at 2021-07-14T13:41
經濟好真的無感
Odelette avatar
By Odelette
at 2021-07-18T09:47
鬼島就剩炒房和台積電 現在又多了電動車供應鏈
Tom avatar
By Tom
at 2021-07-22T05:53
富者更富 窮者更窮 連軍公教也很難負擔鄭仔寮的透天
Joe avatar
By Joe
at 2021-07-26T01:59
租不出去都是店面太多 沒租出去沒差 別擔心
我認識夫妻都教授的 虎尾寮透天爽買
Agnes avatar
By Agnes
at 2021-07-29T22:05
因為北部炒到頂點 就來南部炒 台南是藍海
Ida avatar
By Ida
at 2021-08-02T18:11
都承認投資買盤了
Sarah avatar
By Sarah
at 2021-08-06T14:17
東區這邊店一間一間倒 紅布條越來越多 xd
Hardy avatar
By Hardy
at 2021-08-10T10:23
房價最好都是因為台積電員工才漲的啦
Rachel avatar
By Rachel
at 2021-08-14T06:29
一點都不意外 前任市長拼命招商 發展觀光 炒高房市價值
Valerie avatar
By Valerie
at 2021-08-18T02:35
比炒股還恐怖
Agatha avatar
By Agatha
at 2021-08-21T22:41
事實上最離譜的是薪資停滯,炒房禍延下一代
Carol avatar
By Carol
at 2021-08-25T18:47
趕快把台積趕出去,南科廢掉,房價就會跌了啊
Donna avatar
By Donna
at 2021-08-29T14:53
清景麟的廣告:買到大賺三代。有夠low 根本蓋給投資客
Ethan avatar
By Ethan
at 2021-09-02T10:59
我跟我老婆快40歲了,我已經放棄生小孩,也不想買房了。現
在規劃養老院要選哪。

明天的善化牛墟&四草隧道

Eartha avatar
By Eartha
at 2021-02-14T21:22
258日的牛墟不知道明天有沒有開? 爬去年文章過年期間是有開的,想知道今年情況 另外四草隧道不知道排隊情況如何呢? 謝謝 ★以下為加強提醒請勿刪除★ 1.發文前請詳閱並遵守板規 2.本類別為提問專用,限台南特定相關事件資訊 認定方式:問題的內容條件 而非發文者的居住地 3.請參考 # ...

德安Uniqlo將於3/14之後結束營業

Quintina avatar
By Quintina
at 2021-02-14T20:24
如題,今天去德安uniqlo逛的時候,店員告知的消息 聽說是租約到期,真的是太可惜了 很喜歡德安uniqlo小而巧又好逛 https://upload.cc/i1/2021/02/14/Csy76Q.jpg - ...

現在有開的花店…

Una avatar
By Una
at 2021-02-14T20:11
大家好 剛剛除了大年初三才被提醒今天也是情人節! 請問有人知道台南市區火車站附近 哪裡還有花店可以買到玫瑰嗎 感謝!!! ★以下為加強提醒請勿刪除★ 1.發文前請詳閱並遵守板規 2.本類別為提問專用,限台南特定相關事件資訊 認定方式:問題的內容條件 而非發文者的居住地 3.請參考 #1 ...

今天有開的鹽酥雞 (公園路 成功路附近)

Xanthe avatar
By Xanthe
at 2021-02-14T19:22
今天星期天又是年假期間 有版友知道 北區公園路/成功路附近 有哪家鹽酥雞攤有有營業的嗎? QQ ★以下為加強提醒請勿刪除★ 1.發文前請詳閱並遵守板規 2.本類別為提問專用,限台南特定相關事件資訊 認定方式:問題的內容條件 而非發文者的居住地 3.請參考 #13wWJAy2 (Taina ...

仁德歸仁明天有開的牙醫

Sandy avatar
By Sandy
at 2021-02-14T17:52
如題 今天牙齒蛀牙痛死,明天還是初四,請問台南版大大有誰知道明天就營業的牙醫診所QQQ ★以下為加強提醒請勿刪除★ 1.發文前請詳閱並遵守板規 2.本類別為提問專用,限台南特定相關事件資訊 認定方式:問題的內容條件 而非發文者的居住地 3.請參考 #13wWJAy2 (Tainan) [ ...