徹底解決台灣房價過高的方法 - 基隆

※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1I0aYSIB ]

作者: uavan (a man in blue) 看板: Gossiping
標題: [爆卦]徹底解決台灣房價過高的方法
時間: Wed Aug 7 21:16:09 2013

台灣是全世界生育率最低的國家，薪資水準倒退16年，國債快到上限，退輔、
勞退基金也快破產，房價卻是世界頂尖，全民擠破頭搶考公務員。
台灣還領先落後國家幾個16年？若我們沒有任何做為，
幾年後台灣的經濟或許會比越南、泰國、菲律賓還要差。

解決台灣經濟問題，是有幾個辦法的，而且短期就可以達到，
在此我先提供一個建議。

要解決經濟問題，首要解決房價的問題。目前台灣的房市已經大到不能倒，
數兆元的房貸，讓政府打不打房都不是，只能放任房市泡沫越來越大。

其實我們不需要打房，只需要引導房市資金的流向，就能達到平緩房價，
增加稅收等許多好處。舉個例子，民眾買房的考量主要是因為工作，
因為台北工作多，薪資較高，所以大家才往台北擠。若有一個地方，
只需要花費少許的車資及極短的車程，就可抵達台北車站，
在台北市工作的人就會考慮在此地定居。

我們將七堵(或五堵)的火車改為直達台北車站，車程可低於15分鐘，
再調整班次密度為每15分鐘一班，車資15元(部分政府補貼)。
如此一來，許多台北工作的人就會考慮在此定居，一旦人口多了，
店家、公司行號也會增加，進而帶動七堵，甚至帶動基隆的經濟發展，
此區域就會變成台北市的衛星都市。同樣的，以台灣房市的動能，
很快就會將七堵的房價炒至天價。為抑制房價，政府可將此區域劃為特區，
只要房價超過20萬/坪的獲利部分，課徵50%的房屋增值稅。
此稅收可有一部分用來支付交通補貼，一部分為該地區的建設，
剩下的部分可做為政府預算及穩定房市基金。如此一來，
可讓民眾有較便宜的購屋選擇，增加政府稅收，為七堵居民帶來一筆財富，
帶動基隆發展，以及穩定房市等好處。

未來，政府也可以多設置幾處衛星都市，建設一個貫通兩地的直達車，
就像是小叮噹的任意門一樣，就可以平穩房價及促進郊區發展及增加稅收。

除了此建議外，有一個建議，可在一兩年內大幅提升民眾信心、
增加就業及台灣競爭力，我尚在想辦法如何提出。

底下是我之前發表過的高房價對經濟的影響，請大家參考看看。
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我們先來談談經濟學中"消費的乘數效果"，看看消費對經濟是如何的重要。
國民所得的組成是GDP =(消費+投資+政府支出)+(出口-進口)，
假設民眾平均會將所得的80%拿來消費，20%存起來。
若民眾賺到100元，就會花掉80元。就會有人賺到80元，進而花掉64元………
最後帶來的效益為100+80+64+51+……=500(等比級數)，
所以只要能刺激出100元的消費，就可增加GDP 500元。

再來，我們來看看房價對經濟的影響。第一、高房價會讓人民縮減支出，
為了更高的頭期款，支付更多的利息費用。人民必須減少消費，經濟就會下滑。
第二、街上的商家是要支付店租，在客群沒有增加下，一旦店租增加，
老闆就必須減少員工薪資、或是調高售價。不論你有沒有買房，在消費時，
都要多支付一部分費用給商店房東。員工應得的所得也部分被用來支付調高的店租。
從以上論述可以發現，高漲的房價降低了國人支出、降低薪資、提高物價。


有錢人與一般民眾的消費習慣與理財習慣不同，這一點是將台灣掏空的原因。
所得低的民眾大部份的所得會拿來花用，而有錢人會拿來投資。
以今年五月份房屋貸款餘額為5兆4千億來分析，平均10年會繳完的話，
一年繳5千4百億，若房價降個20%，大約就有1千億。房價高或低不外乎就是所得重分配，
1千億分配到投資客或是一千億分配到一般民眾。投資客都是較富有，
才會有閒錢投資，他們的所得可能會花20%，一般民眾可能會花掉所得的70%。
以乘數效果來看，若這一千億分配到投資者，所創造出來的經濟價值為1,250億；
若分配到一般民眾，所創造出來的經濟價值為3,333億。兩者差了2,080億。
約可增加1.5% GDP。這尚未加上房租或店租的部分。

一般民眾的理財方式，首先顧好生活，有多的錢就買買保險，或投資。
富人會想到分散風險、海外投資、置產，甚至移民。放任房市的炒作，
就是所得重分配，富者更富、窮者更窮。從房市炒作所賺的錢，
一點一滴的被搬到海外，台灣終將逐步的走向地獄。

總括來說，房價高漲產生了以下結果：
1、 貧富差距擴大
2、 薪資下降
3、 物價上漲
4、 民間消費下降
5、 國內資金外移


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