德安要關了？ - 台南

By Bennie
at 2020-07-06T01:45

Table of Contents

這個問題真的要鞭一下台糖

我當地人不是台糖相關人士

稍為討論一下我記憶的歷史和對台糖看法

那些年台糖副業有成功過嗎……

00年前後台糖不再成為獨占事業

並且即將取消製糖工業面臨轉型問題

因此跨足一堆行業

做便利超商（想學統一）
當建商蓋大樓蓋公寓
跨百貨公司量販店
跨加油站

願景真的刷好刷滿

但結果都……

1. 蜜鄰

那麼早進入台灣市場全盛100多間越做越少間

輸給後來者全家就算了現在連萊爾富 OK都輸死

到現在還沒有物流功能

根本無心經營

2. 德安

2002年就蓋好了

原本就計劃要做百貨公司

結果 02年新天地搶先開幕

當時新天地剛來規模幾乎打破過去百貨公司想像

之後台糖判斷市場時機過了就不敢進入百貨業

改為備案進駐量販業也就是Sugar Mall

德安那棟一度說要改當辦公大樓

但沒人進駐

(一般辦公大樓是收入較百貨酒店少
但較穩定的收益）

德安想轉辦公大樓還能閒置7年當蚊子館

直到台糖酒店和新建巴克禮公園加持下

德安團隊願意接受09年開幕

13年因受惠東方巨人的誠品店被買走租約到期

轉移到德安開旗艦此時是德安百貨的巔峰時期

但自從南舫誠品開幕後看那人潮比較

我當地人都對誠品會續租德安有點悲觀

之後2015年南舫夢時代開幕後

明顯人潮一年比一年少

但這邊真的要吐槽一點

台糖就只想當爛房東

從未改善停車空間

全台灣幾個百貨公司沒有機車地停?

停車還要停到對面公園跟公園人口搶車位

加上東仁的民營拖吊場開始存在

那邊基本上違停10分鐘保證拖吊

汽車停車場那種爛動線跟容量就不用說了

以前斜對面停車場很空還可cover

但後來也慢慢被租長期的租滿

台糖也從未想過興建立體停車場解決問題

誰會想來真的自找的……

但那邊的零碼球鞋 NET過季折扣

真的是台南最好逛之一……

3. Sugarmall

這家量販店根本就是備案

自以為是台灣WalMart

以為自己能承接過去萬克隆客源

生意幾乎沒好過賣得東西超鳥

每年旅遊展幾乎都爛到極致比在成大辦的還鳥

自從Costco 開始營運又改寫台南人對量販店認知

台糖Sugarmall 當然更沒人要逛

想當然去年收掉給家樂福經營不意外

4. 台糖長榮酒店

台糖唯一較成功的副業進場夠早

又有文化中心巴克禮公園附近按摩業加持

但現在也是面臨一堆新大型飯店競爭

東區人流變了自身設備老舊

我覺得它的婚宴系統跟會議室

基本上已經是台南倒數的競爭力

完全吃名字而以

再不設備更新我覺得它也會死的很快

不知道能不能等到南台南鐵路建設……

5. 建築業

巴克禮旁邊的公寓還有透天

可能現在有人戲稱南台南叫天龍東區

但……10幾年前

台糖透天被住戶報復蓋兩個大布條好幾年

寫”台糖漏水屋”

影響所有當地台糖建案

台糖後來也沒再繼續蓋了

台糖公寓從開賣開始一直降價

一坪最低降到10萬內賣好幾年還不能完售

每戶早期住戶應該都接過台糖代銷

拜托住戶要不要再買一棟的電話啦

地點這麼好的地方能搞得這麼難賣也是厲害……

到2010年前其實房價也幾乎都沒什麼變動

好險當時有買我台南大樓也住不少

還是最喜歡這邊的公設比和環境

個人總結：

台糖幾乎很多行業都走在時代的先驅

但經營跟自我競爭力提升好像都問題不小

完全體現國營事業不是營利事業的精神lol~

依德安目前那大小跟停車設計

要奢望它被IKEA租走我都不信

希望它不要再變蚊子館……

-----
Sent from JPTT on my Samsung SM-A7050.

--

Tags: 台南公園

All Comments

By Kama
at 2020-07-08T19:33

台糖只有冰和蘭花有成績，剩下的都是開出來給高齡員
工養老用的

By Emily
at 2020-07-11T13:21

我以為台糖只有賣祖產有成績

By Hedwig
at 2020-07-14T07:10

我家這邊也是台糖的那個地下一樓空間我這輩子沒看過
本來要弄商場又不弄我家停車場有個大門
住了20年都是關起來的看都沒看過

By Madame
at 2020-07-17T00:58

住了20年還不知道自己家地下室某區長什麼樣子厲害吧

By Zenobia
at 2020-07-19T18:46

加油送蘭花也是很有意思。

By Zora
at 2020-07-22T12:35

至少總爺糖廠轉型藝文中心算成功，不過不能算打入商業
市場XDDD

By Todd Johnson
at 2020-07-25T06:23

十鼓算副業嗎？

By Christine
at 2020-07-28T00:12

十鼓是台糖搞的嗎

By Rosalind
at 2020-07-30T18:00

十鼓就成功在他是由藝文團體去改造政府媒合台糖插手最
少的糖廠

By Mason
at 2020-08-02T11:48

改造計畫

By Sandy
at 2020-08-05T05:37

而且不得不說十鼓團隊很大膽營運至今維持每三個月就持
續添購新設備票價也無太大漲幅但我也懷疑它可能過度低估
公安及維護成本

By Charlotte
at 2020-08-07T23:25

那個一坪10萬內公寓是現在還有嗎

By Frederic
at 2020-08-10T17:14

他鋼索類設施票價根本收太低了光養工讀生就平了

By Harry
at 2020-08-13T11:02

東區現在怎麼可能有每坪10萬的大樓……巴克禮公園這邊你現
在開每坪20萬都沒屋主想賣

By Ida
at 2020-08-16T04:50

這邊一年幾乎只成交1~2間吧而且都是家人鄰居互轉比較多
你實價都還找不到太多資料流動率很低

By Quanna
at 2020-08-18T22:39

逛過sugarmall與接手後的家樂福，就完全感受台糖經營的
散漫無心，連賣場動線規劃、建築品質都糟

By Genevieve
at 2020-08-21T16:27

台糖蜂窩漏水屋買的擔心住的憂心小時候住附近對大布
條印象深刻XD

By Edith
at 2020-08-24T10:15

怎麼不請個專業經理人來整頓一下

By Hedwig
at 2020-08-27T04:04

台糖土地多到都有清冊嗎？呵呵

By Regina
at 2020-08-29T21:52

富二代土地收租就夠了轉投資經營只是做做樣子

By Lucy
at 2020-09-01T15:41

台土才對這幾年聰明了地只租不賣賺到彈出來

By Joe
at 2020-09-04T09:29

現在很多掛台糖或是糖廠名的都是跟台糖租地掛名而已實
際營運台糖只有入股沒什麼干涉（十鼓跟長榮桂冠就是）

By Skylar Davis
at 2020-09-07T03:17

台糖土地5萬甲遍及全台，等於2個台北市大！

By Kristin
at 2020-09-09T21:06

大灣交流道統聯轉運站也是跟台糖租的！

By Quintina
at 2020-09-12T14:54

全台5件台糖量販店轉租家樂福，一年收租4億元！
有看到台糖加油站4周都是台糖的地！

By Michael
at 2020-09-15T08:43

台糖高雄夢時代那裡還有許多地

By Gilbert
at 2020-09-18T02:31

台北金瓜石那座山也是台糖的
小弟剛好員工所有知道

By Kama
at 2020-09-20T20:19

台糖現在政策只租不賣！

By Wallis
at 2020-09-23T14:08

照你這篇，台糖有個爆強的點子王，不是韓導嘴砲，幾乎都跑

By Ina
at 2020-09-26T07:56

在最佳時間點之前，但執行的團隊不給力這樣

By Delia
at 2020-09-29T01:44

地太多了可以隨便玩慢慢玩

By Brianna
at 2020-10-01T19:33

https://reurl.cc/5lxvzn

By Lucy
at 2020-10-04T13:21

這些都是酬庸下帶來的所以一堆奇怪的思路

By Ingrid
at 2020-10-07T07:10

不然專心跟建商做土地開發輕鬆爽賺

By Blanche
at 2020-10-10T00:58

十鼓是出租場地吧，業者很用心自己搞起來的，台糖內部
問題不少，沒能力的肥貓遍地

By Gilbert
at 2020-10-12T18:46

隔壁明明有個很大的機車停車場，只因要收費就被無視
真是認清台南人的停車觀念了

By Elizabeth
at 2020-10-15T12:35

他們多一個部門就多一堆爽缺職位出來

By Rosalind
at 2020-10-18T06:23

有地真好

By Adele
at 2020-10-21T00:12

蘭花多到加油滿額就送

By Una
at 2020-10-23T18:00

我本來也以為當時開德安是為了南台南都心

By Olivia
at 2020-10-26T11:48

就德安對面到生產路那塊但是後來你們也知道的

By Xanthe
at 2020-10-29T05:37

地下化一直拖然後那一大片土地還是這幾年才有劃路做好
一開始蓋在那基本上就沒救了吧………

By Gary
at 2020-10-31T23:25

崇德路尾新的建案聽說也是台糖的，用租賃方式

By Olive
at 2020-11-03T17:13

你們都誤會了，台糖本業不是做糖，是賣地做不動產，

By Irma
at 2020-11-06T11:02

台糖豬肉其實也不錯

By Bethany
at 2020-11-09T04:50

全台最大國營地主之一，這些有的沒的副業，只是為了消

By Agatha
at 2020-11-11T22:39

耗員額，讓人有事做而已，不是為了賺錢，跟＿二代出去

By Madame
at 2020-11-14T16:27

工作只是為了讓人打聽，有87%像。

By Selena
at 2020-11-17T10:15

台糖本太粗了啦，全賠錢吃老本都能把這批員工養到進棺
材

By Quanna
at 2020-11-20T04:04

想改革什麼的可能會被員工趕走之類的(?

By Isla
at 2020-11-22T21:52

南台南最早計劃書96年就有了台糖建築沒搞起來後就沒積極
開發那塊地

By Caitlin
at 2020-11-25T15:40

如以私人企業的經營方法絕對不是這樣

By Isabella
at 2020-11-28T09:29

土地租給維多利亞

By Bethany
at 2020-12-01T03:17

台糖：我大地主我驕傲

By Lydia
at 2020-12-03T21:06

糖廠冰店大概是最成功的吧 XDDDDDDD

By Harry
at 2020-12-06T14:54

捨不得花錢跟上腳步，自然死得快

By Thomas
at 2020-12-09T08:42

德安附近明明汽車就很好停不知道不要亂說

By Suhail Hany
at 2020-12-12T02:31

維多利亞一坪租8塊！

By Callum
at 2020-12-14T20:19

台糖不是買賣土地的嗎?

By Hedwig
at 2020-12-17T14:08

知道台糖土地很多，想不到竟然有拿麼多！？(驚

By Andy
at 2020-12-20T07:56

以前甘蔗田多幾乎都是台糖的土地吧

By Megan
at 2020-12-23T01:44

油水超多+政客建商炒房大肥肉

By Catherine
at 2020-12-25T19:33

七股那個新開發的工業區也是台糖地

By Edward Lewis
at 2020-12-28T13:21

其實就是區域商圈往南紡移動文化中心重要性被高雄分散已經
缺乏特殊地位了

By Oscar
at 2020-12-31T07:09

台糖不是台灣第二大地主嗎??

By Donna
at 2021-01-03T00:58

非常同意弄一些副業是為了讓員工可以繼續有事情做
因為本業的工作事務越來越少

By Odelette
at 2021-01-05T18:46

台糖不是一直賣地換現金嗎？

By Noah
at 2021-01-08T12:35

台糖不動產

By Heather
at 2021-01-11T06:23

台糖目前政策只租不賣

By Joseph
at 2021-01-14T00:11

穩賺不賠的行業！

By Caitlin
at 2021-01-16T18:00

只租不賣會不會出現髮夾彎六都市區哪裡還有地呢

By Lauren
at 2021-01-19T11:48

還蠻喜歡加油送蘭花XD，借徵回收板友不要的台糖小蘭花。

By Rebecca
at 2021-01-22T05:37

好幾次差點被地下停車場出來的撞...

By Suhail Hany
at 2021-01-24T23:25

地下停車場的出口不是有出車警示燈和聲音? 有時也會有人
員派駐在出口管制車輛

By Dorothy
at 2021-01-27T17:13

十點過後沒人指揮啊，好幾次右轉差點互A
我轉過去他剛好衝上來，嚇死

By Iris
at 2021-01-30T11:02

然後那出口的車應該要一律強制右轉, 如果是要往文化派出

By Edith
at 2021-02-02T04:50

所方向就要繞一圈過去
十點過後就不知道了, 小心騎車開車吧, 地下室出來的也只

By Joseph
at 2021-02-04T22:38

能看對方要不要自己慢行再開到路上

By Skylar DavisLinda
at 2021-02-07T16:27

假日這邊中華東陸橋旁跟皇賓旁停車場已經開始停滿

By Kama
at 2021-02-10T10:15

n 大那邊停車場的客源大概是哪邊的人知道嗎?
台糖長榮地下停車場有時也會停滿, 應該也有可能是那邊的

By Puput
at 2021-02-13T04:04

人的車吧 (像是喜宴辦在那就有可能滿了)

By Rebecca
at 2021-02-15T21:52

跑文化中西的吧
中心

By Joseph
at 2021-02-18T15:40

文化中心自己本身的停車位假日很快也會滿 ..

By Kama
at 2021-02-21T09:29

但也不一定是去文化中心的人的車, 以前誇張到裡面沒車位
還有車子排隊等進場, 雖然走路一兩分鐘遠的地方就還有
榮譽街停車場...

By Steve
at 2021-02-24T03:17

原來台糖那麼多料

By Rosalind
at 2021-02-26T21:06

公家機關出來的水準就這樣啊看看台南的交通......每
年害死一堆人.......

By Carolina Franco
at 2021-03-01T14:54

十鼓只是租台糖的地，不是台糖自己出來做的吧

By Agatha
at 2021-03-04T08:42

究竟是國防部的地多還是台糖的的多？

By Frederic
at 2021-03-07T02:31

我假日再看看哪裡來的車子長期的占多少比例

By Bennie
at 2021-03-09T20:19

台糖經營過最好的副業是養豬事業可惜口蹄疫來了之後一
堆養豬戶抗議活不下去政府還來與民爭利於是政府下令退出

By Edwina
at 2021-03-12T14:07

市場所以把能處理廢氣廢水的國營大型養豬場關了
留下鄉間一堆臭聞千里的私人小型養豬場

By Jack
at 2021-03-15T07:56

覺得台糖豬肉不錯+1

By Donna
at 2021-03-18T01:44

拜託德安別倒，買凹類很好買

德安要關了？ - 台南

All Comments

Related Posts

台茂公園

關於善化游泳池

膚麗凝膠哪買

勝安公園要收起來了嗎？

台南雙子星三冠王有線電視Home+寬頻優惠