這個問題真的要鞭一下台糖
我當地人 不是台糖相關人士
稍為討論一下我記憶的歷史和對台糖看法
那些年 台糖副業有成功過嗎……
00年前後 台糖不再成為獨占事業
並且即將取消製糖工業 面臨轉型問題
因此跨足一堆行業
做便利超商（想學統一）
當建商蓋大樓蓋公寓
跨百貨公司 量販店
跨加油站
願景真的刷好刷滿
但結果都……
1. 蜜鄰
那麼早進入台灣市場 全盛100多間 越做越少間
輸給後來者全家就算了 現在連萊爾富 OK都輸死
到現在還沒有物流功能
根本無心經營
2. 德安
2002年就蓋好了
原本就計劃要做百貨公司
結果 02年新天地搶先開幕
當時新天地剛來 規模幾乎打破過去百貨公司想像
之後台糖判斷市場時機過了就不敢進入百貨業
改為備案進駐量販業 也就是Sugar Mall
德安那棟一度說要改當辦公大樓
但沒人進駐
(一般辦公大樓是收入較百貨酒店少
但較穩定的收益）
德安想轉辦公大樓還能閒置7年當蚊子館
直到台糖酒店和新建巴克禮公園加持下
德安團隊願意接受09年開幕
13年因受惠東方巨人的誠品店被買走租約到期
轉移到德安開旗艦 此時是德安百貨的巔峰時期
但自從南舫誠品開幕後 看那人潮比較
我當地人都對誠品會續租德安有點悲觀
之後2015年 南舫夢時代開幕後
明顯人潮一年比一年少
但這邊真的要吐槽一點
台糖就只想當爛房東
從未改善停車空間
全台灣幾個百貨公司沒有機車地停?
停車還要停到對面公園跟公園人口搶車位
加上東仁的民營拖吊場開始存在
那邊基本上違停10分鐘保證拖吊
汽車停車場那種爛動線跟容量就不用說了
以前斜對面停車場很空還可cover
但後來也慢慢被租長期的租滿
台糖也從未想過興建立體停車場解決問題
誰會想來 真的自找的……
但那邊的零碼球鞋 NET過季折扣
真的是台南最好逛之一……
3. Sugarmall
這家量販店 根本就是備案
自以為是台灣WalMart
以為自己能承接過去萬克隆客源
生意幾乎沒好過 賣得東西超鳥
每年旅遊展幾乎都爛到極致比在成大辦的還鳥
自從Costco 開始營運又改寫台南人對量販店認知
台糖Sugarmall 當然更沒人要逛
想當然去年收掉給家樂福經營不意外
4. 台糖長榮酒店
台糖唯一較成功的副業 進場夠早
又有文化中心 巴克禮公園 附近按摩業加持
但現在也是面臨一堆新大型飯店競爭
東區人流變了 自身設備老舊
我覺得它的婚宴系統跟會議室
基本上已經是台南倒數的競爭力
完全吃名字而以
再不設備更新我覺得它也會死的很快
不知道能不能等到南台南鐵路建設……
5. 建築業
巴克禮旁邊的公寓 還有透天
可能現在有人戲稱南台南叫天龍東區
但……10幾年前
台糖透天被住戶報復蓋兩個大布條好幾年
寫”台糖漏水屋”
影響所有當地台糖建案
台糖後來也沒再繼續蓋了
台糖公寓從開賣開始 一直降價
一坪最低降到10萬內賣好幾年還不能完售
每戶早期住戶應該都接過台糖代銷
拜托住戶要不要再買一棟的電話啦
地點這麼好的地方能搞得這麼難賣也是厲害……
到2010年前 其實房價也幾乎都沒什麼變動
好險當時有買 我台南大樓也住不少
還是最喜歡這邊的公設比和環境
個人總結：
台糖幾乎很多行業都走在時代的先驅
但經營跟自我競爭力提升好像都問題不小
完全體現國營事業不是營利事業的精神lol~
依德安目前那大小跟停車設計
要奢望它被IKEA租走我都不信
希望它不要再變蚊子館……
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Sent from JPTT on my Samsung SM-A7050.
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我當地人 不是台糖相關人士
稍為討論一下我記憶的歷史和對台糖看法
那些年 台糖副業有成功過嗎……
00年前後 台糖不再成為獨占事業
並且即將取消製糖工業 面臨轉型問題
因此跨足一堆行業
做便利超商（想學統一）
當建商蓋大樓蓋公寓
跨百貨公司 量販店
跨加油站
願景真的刷好刷滿
但結果都……
1. 蜜鄰
那麼早進入台灣市場 全盛100多間 越做越少間
輸給後來者全家就算了 現在連萊爾富 OK都輸死
到現在還沒有物流功能
根本無心經營
2. 德安
2002年就蓋好了
原本就計劃要做百貨公司
結果 02年新天地搶先開幕
當時新天地剛來 規模幾乎打破過去百貨公司想像
之後台糖判斷市場時機過了就不敢進入百貨業
改為備案進駐量販業 也就是Sugar Mall
德安那棟一度說要改當辦公大樓
但沒人進駐
(一般辦公大樓是收入較百貨酒店少
但較穩定的收益）
德安想轉辦公大樓還能閒置7年當蚊子館
直到台糖酒店和新建巴克禮公園加持下
德安團隊願意接受09年開幕
13年因受惠東方巨人的誠品店被買走租約到期
轉移到德安開旗艦 此時是德安百貨的巔峰時期
但自從南舫誠品開幕後 看那人潮比較
我當地人都對誠品會續租德安有點悲觀
之後2015年 南舫夢時代開幕後
明顯人潮一年比一年少
但這邊真的要吐槽一點
台糖就只想當爛房東
從未改善停車空間
全台灣幾個百貨公司沒有機車地停?
停車還要停到對面公園跟公園人口搶車位
加上東仁的民營拖吊場開始存在
那邊基本上違停10分鐘保證拖吊
汽車停車場那種爛動線跟容量就不用說了
以前斜對面停車場很空還可cover
但後來也慢慢被租長期的租滿
台糖也從未想過興建立體停車場解決問題
誰會想來 真的自找的……
但那邊的零碼球鞋 NET過季折扣
真的是台南最好逛之一……
3. Sugarmall
這家量販店 根本就是備案
自以為是台灣WalMart
以為自己能承接過去萬克隆客源
生意幾乎沒好過 賣得東西超鳥
每年旅遊展幾乎都爛到極致比在成大辦的還鳥
自從Costco 開始營運又改寫台南人對量販店認知
台糖Sugarmall 當然更沒人要逛
想當然去年收掉給家樂福經營不意外
4. 台糖長榮酒店
台糖唯一較成功的副業 進場夠早
又有文化中心 巴克禮公園 附近按摩業加持
但現在也是面臨一堆新大型飯店競爭
東區人流變了 自身設備老舊
我覺得它的婚宴系統跟會議室
基本上已經是台南倒數的競爭力
完全吃名字而以
再不設備更新我覺得它也會死的很快
不知道能不能等到南台南鐵路建設……
5. 建築業
巴克禮旁邊的公寓 還有透天
可能現在有人戲稱南台南叫天龍東區
但……10幾年前
台糖透天被住戶報復蓋兩個大布條好幾年
寫”台糖漏水屋”
影響所有當地台糖建案
台糖後來也沒再繼續蓋了
台糖公寓從開賣開始 一直降價
一坪最低降到10萬內賣好幾年還不能完售
每戶早期住戶應該都接過台糖代銷
拜托住戶要不要再買一棟的電話啦
地點這麼好的地方能搞得這麼難賣也是厲害……
到2010年前 其實房價也幾乎都沒什麼變動
好險當時有買 我台南大樓也住不少
還是最喜歡這邊的公設比和環境
個人總結：
台糖幾乎很多行業都走在時代的先驅
但經營跟自我競爭力提升好像都問題不小
完全體現國營事業不是營利事業的精神lol~
依德安目前那大小跟停車設計
要奢望它被IKEA租走我都不信
希望它不要再變蚊子館……
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