復興路上的廢棄樓層什麼時候才要處理? - 高雄

※ 引述《tomdyer (TomDyer)》之銘言：
: http://i.imgur.com/7qjk865.jpg
: 這個歷經兩任市長一任代理市長
: 沒人要認真處理
: 之前也有發文過，希望政府趕快介入
: 台灣不是共產國家沒錯，不過這個要要求地主趕快處理，不要發生事情再來撇責
: 這邊早該通車前就要處理，現在車流量很大，應該是要封路處理了
: ----0413 09:23---
: 看到大家不覺得危險，也難怪台灣的工安這麼差
: 很多事情都需要提前防範，發生就來不及了
: -----0413 13:39----
: 許多人消極的留言
: 覺得台鐵會發生這種悲劇真的不意外了
: 事前預防觀念太差

https://tw.appledaily.com/property/20191224/G4TNLW7SFJSMMR75EFBRXBNP74/

我幫忙把重點畫好了，比較像是養地的性質所以先擺爛

【鐵道變黃金1】高雄車站地價飆漲　道路拓寬驚見12宮格屋
更新時間： 2019/12/24 10:15

總開發經費高達千億元高雄臺鐵地下化工程，去年完成第1階段通車，而未來高雄車站將
改頭換面以結合旅館商辦進行改建。區段目前搭配車站東側71期重劃區施工，未來地價將
出現大幅上揚趨勢。然《蘋果新聞網》發現位於建國二路旁的復興一路205巷沿線，為配
合重劃區開發，打通復興與自由路，已有不少房屋打除，但近長明街口卻驚見透天厝拆屋
拆一半，室內空間一覽無遺「12宮格屋」。

高雄車站是港都鐵路交通運輸核心，目前由荷蘭建築團隊「Mecanoo」正在進行高雄新車
站改建，未來車站將結合鐵路、客運公車轉運站與捷運等運輸系統，並設置市民廣場、商
業大樓與旅館等，成為港都交通樞紐。而過去臺鐵行經沿線鐵道土地，目前正在進行高市
地政局71期重劃區施工，其重劃面積約24.7公頃，重劃後將可消彌鐵路兩側阻隔不連貫現
象，並打通自由與復興路，將過去站前與後驛商圈連結，成為都市核心區。

然而在規劃71期重劃區時，為串聯自由與復興路，必須將建國二路與自由二路間復興一路
205巷周邊房屋透過打除，以便未來貫穿後人車通行。然而位於沿線近期卻出現少見房屋
被切一半，如同透視剖面圖般12宮格屋，房屋1樓可見神明廳，2樓可見衣櫥衣櫃家具，3
樓也可看到冰箱與桌椅等設施，但無論樓層天花板已坍塌，形成殘破景象。

詢問周邊鄰居，黃太太指出，房子拆一半主要是開路時房屋在路中央。李先生指出，該房
屋與土地都已被徵收，而且都有配地，但為何不拆除真正問題不得而知，「自己在這邊住
30年，生意愈來愈難做都快死了，以前南北雜貨生意好，現在被網路拉走超過4成，希望
重劃區快點好，活絡當地經濟。」

高雄市政府地政局地用科專員李惟義指出，復興與長明街交叉路口目前拆一半房子，位屬
高市71期公辦重劃區內，因配合重劃工程及配地而不得不拆除，重劃後復興一路將由8米
路拓寬至20米，並與自由路銜接，讓鐵路地下化後高雄車站南北往來更安全便利，促進周
邊發展，而這些被拆房子已完成補償及配地公告程序，重劃後原所有權人除可領得地上物
拆遷補償費，還能在重劃區內另外分配可建築土地。

李惟義進一步說明，目前拆一半房子由屋主依規定配合道路拓寬自行拆除至道路邊界線，
而道路拓寬後剩餘之狹小土地因不利建築使用，原則將由市府承接。該拆屋一半屋主因親
族在重劃區外緊鄰該地處另有土地，所以陳情市府希望市府能售出該土地方便未來整合開
發，而目前雙方仍在協商。

71期未來重劃完成將可串聯過去站前與後驛商圈，區段地價也水漲船高，而高雄車站旁上
市建商日勝生(2547)其子公司泰誠發展，已拿下「高雄火車站站東舊宿舍區都更案」最優
申請人資格，該土地面積約2.77公頃，約8392.5坪，屬第2種特定商業區，日勝生指出，
未來將興建至少10棟大樓，亦有商場規劃。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋指出，高雄車站近年來地價飆漲，以2017年成交土地
為例，當時高市財政局標售位於車站旁建國三路、建國三路91巷口，面積367坪的第四種
商業地，底價約3.76億元市有地，吸引包含興富發、達麗、慶旺、福懋等7家建商投標，
最終福懋加價24.76%、以4億6939萬元得標，換算每坪達127萬元，而未來71期重劃完成，
若推出商業地，地價保守估算站上130萬元甚至150萬元。（葉家銘／高雄報導）

更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團

高雄車站商圈復興一路205巷，驚見12宮格屋，主因該區已被納入71期重劃區，屋主也已
配地獲取補償金，但屋主於重劃區外家族仍有鄰地，希望不要拆除該屋方便整體開發。唐
郡威攝
12宮格屋外觀。唐郡威攝
12宮格屋已被納入重劃區內，主因在於市府要打通自由與復興路，因此房屋已被徵收。唐
郡威攝
長明街周邊長年來生意不如過去，71期重劃區預估可改善整個商圈。唐郡威攝
71期重劃區鳥瞰。唐郡威攝
連接自由與復興路道路約20米，不久可望通車。唐郡威攝
建國路端原本街景。翻攝google map
建國路端目前街景。唐郡威攝
12宮格屋原本外觀。翻攝google map
12宮格屋目前外觀。唐郡威攝
71期重劃區將打通站前與後站商區。翻攝Google map
高雄市政府地政局地用科專員李惟義指出，該屋主陳情市府希望市府能售出該土地方便未
來整合開發，而目前雙方仍在協商。唐郡威攝
71期重劃區範圍，紅圈為拆屋處。高市地政局提供


--