彰化縣四大社會住宅三地點曝光 帶動房地 - 彰化

※ 引述《skylove (普通の人)》之銘言：
: 彰化縣四大社會住宅三地點曝光 帶動房地產升值
: 內政部將在彰化市興建社會住宅，地方充滿高度期待，溪湖鎮、和美鎮也傳出社會住宅
選
: 定地點，立法委員陳素月也證實員林市也有社會住宅預定地，周邊地價因此蠢蠢欲動；
縣
: 政府工務處表示，內政部營建署將在縣內多個市鎮建造社會住宅，還在評估地點，除了
彰
: 化市，其餘市鎮未定案。
: 彰化市社會住宅地點明確，就在國立彰化師大旁邊的軍事用地，面積約0.5公頃，將興
建
: 12樓、266戶公寓。工務處表示，社會住宅只租不賣，租期30年，通常租金低於市場行
情
: ，如有特殊身分申請補助，優惠租金大概是一般的六折。
: 地方熱烈期待政府建造社會住宅，制衡飆漲的房地產價格。溪湖鎮社會住宅地點落在廣
停
: 六，毗鄰湖西國小，鎮公所今年在這裡舉辦祈安大法會。地方人士指出，廣停六「很乾
淨
: 」，不同於市區最近大規模建造的公設用地先前是公墓，要蓋社會住宅的消息傳出後，
帶
: 動湖西國小一帶房地產價格，目前公寓華廈每坪16至17萬元，未來有成長10%的空間。
: 和美鎮鄰近彰化市，隔著大肚溪與台中市相望，不但市鎮交界處房地產平穩上漲，進出
台
: 中市的跨溪大橋一帶土地也飛漲。在和美鎮親綠人士努力爭取之下，社會住宅落點可能
在
: 和美鎮老人會旁邊公園用地，面積約500坪，建造100戶社會住宅，期待能在和美區樹立
政
: 績，突破選舉盲腸。
: 員林市確定也有社會住宅，立法委員陳素月說，營建署還在選址，目前不便公布，確定
後
: 會告訴大家。地方人士表示，員林市地價不便宜，預定地不在184公頃，應該會在市郊
的
: 公有地，消息傳開後，舉凡有希望成為社會住宅的公設地周邊房地產升值潛力都被看好
。
: https://udn.com/news/story/7325/5009567
: 有社會住宅是不錯，但不知道要幾年才會好，溪湖那塊地蓋起來離市區也蠻近的，附近
的
: 房子前幾個禮拜也有上新聞，跟房價有關


https://i.imgur.com/FTKPHCo.jpg


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！為什麼我們需要社會住宅！


社工師心聲：我們為什麼需要社會住宅？
更新時間： 2019/05/25 11:03

陳育恆／社工師

社會住宅的重要性由社工師簡略介紹前，先說明本人遇見身為弱勢族群的個案租私宅面臨
怎麼樣的難關。

第一種，租不到房子但未無家可歸，由善心人士搭建鐵皮屋提供棲身之所。個人判斷是因
為案家當中有一位青年智能障礙者，恐有破壞家俱之可能，才會求助無門，始終無房東願
意出租給案家。而案家鐵皮屋屋況當然是比不上市面上能夠出租的房屋品質。


第二種，租得到通常有弱勢者以外的經濟能力者，但是可能拿不到租金補助。比方說中低
收入戶當中，有一位兒子具有穩定的工作，月收入達3萬左右，全家共住租屋裡頭；由於
身障者本身屬於肢體障礙第7類，所以房東認為沒有毀損家俱的可能性。

然後當要申請營建署私宅租金補助時，期待案主能跟房東協議能否提供應附資料如地契等
等，而房東拒絕，原因是必須繳交額外的稅金。爾後與案主會談，或許給予門牌號碼案主
還是婉拒。

其實案主很清楚自己的處境，知道自己並沒有承擔得罪房東的風險，其認知中存在著「少
拿點補助，不增添房東麻煩，以換取房東願意更長時間出租給案家」這種想法。


社工師在下認為此乃資本主義盛行台灣的社會結構問題，而有以下方向方針提供：

1.朝向日本房東房客權益走向，增減房東房客彼此的權利義務，減少台灣惡房東層出不窮
的新聞。

2.加速全台各地社會住宅的建立，各縣市各鄉鎮都有弱勢族群的存在，是我們大眾沒有意
願或沒有時空間去看見。


畢竟房東出租房子所求不過是賺錢，房客最優先者除了房東個人偏好外，通常以能有固定
收入、能夠不拖繳、不欠繳房租者優先，比方說職業為軍公教、公私部門有提供定額租金
補帖者，以及上市上櫃上班族等等。次之者諸如各種弱勢族群，中老年人、未有穩定工作
者、各類身心障礙者等等。

社會住宅的重要性，除了提供弱勢族群入住保證的居住正義外，也能減少求租時所面臨的
偏見歧視，將無故不再續約落得無家可歸的風險降至最低。


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心得：
最南好像就到員林而已，
員林不是有國宅了嗎
應該田中社頭北斗田尾二水溪湖之類的
或海線大城芳苑二林等等
地價也不貴呀


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