彰化、員林 大樓買氣爆發 - 彰化

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彰化縣主要生活圈房市在軌道建設加持下，根據最新實價登錄資料顯示，彰化市與員林市的透天產品，上半年平均成交總價均已突破千萬元；反觀住宅大樓平均成交總價在420至460萬元之間，大樓、透天價差逾2倍以上，帶動彰化市、員林市的住宅大樓交易量上半年分別成長14％、32.4％。房仲業者預期，低總價大樓產品下半年買氣可望更加暢旺。

行政院已通過彰化縣政府前瞻計畫首期特別預算，將補助彰化縣三項軌道建設，未來將可提升交通便利性，帶動地方經濟繁榮。據最新實價登錄資料，彰化市透天產品上半年平均成交總價1,021萬元、年增5.5％，交易量年增8％；而大樓產品平均成交價456萬、年減1.5％，交易量卻年增達14％。

台慶不動產執行副總莊志成分析指出，彰化市透天產品平均成交總價與大樓價差達2.2倍，去年價差也達2.1倍；等於彰化市買一間透天可買到2戶大樓，加上彰化市買方多為首購自住族群，大都有資金壓力，在考量物件條件及價格後，購屋取向逐步轉往大樓，促使今年彰化市大樓物件買氣明顯增溫

莊志成表示，彰化市透天物件總價較高，上半年透天平均總價從3位數漲至4位數，加上區域營建成本高，目前透天新案價格約1,200至1,500萬元，當地民眾對透天的價格認知已突破千萬大關；相較於區域低總價約300至500萬元的大樓物件，負擔的房貸壓力較小，在推拉效應下，帶動大樓交易量成長。

員林市透天產品上半年平均交易總價1,110萬、小跌1.9％，交易量年減18％，呈現價量齊降的現象；反觀大樓產品平均交易總價424萬，雖然年減6.8％，但因大樓與透天的價差達2.6倍，帶動成交量年增32.4％

永慶不動產彰化員林加盟店東張倬誌表示，今年上半年透天新成屋的交易量較去年同期減少，且總價2,000萬元以上的交易量也明顯縮水，造成員林市透天產品上半年實價登錄價格下修，顯示今年高總價物件較不受買方市場青睞，交易量靠中古透天、大樓撐盤。


http://www.chinatimes.com/newspapers/20171108000166-260204

彰化員林透天平均都破千萬了，有意思的是員林平均還超過彰化市
可憐被壓榨的低薪勞工只能考慮改買大樓
員林目前已成屋的新大樓有3棟還沒交屋，等明年再來看看點燈率，到底房市有沒有這麼熱，科科

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