強者恆強 大安、中和重回賣座冠軍 - 新北雙和

強者恆強 大安、中和重回賣座冠軍

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吳銘鴻 2007/11/29

根據信義房屋最新一項台北縣市成屋賣座排行榜資料顯示。原本在上半年一度失去熱賣寶
座的大安區，目前已重回賣座龍頭。

2007年即將步入尾聲，隨著年初行庫緊縮房貸，官方報告直指景氣衰退，再加上油價、物
價短期上揚之勢不可擋，在各類消費金額提高及排擠下，房市需求方心態轉趨觀望。然而
根據區域房仲業者最新成交資料，在買氣不如往昔，好的區段因釋出量也減少，房價不僅
不墜，且成交量還出現逆勢上揚，展現出強者恆強的態勢以及好地段過人的抗跌性與不可
取代性。根據信義房屋最新一項台北縣市成屋賣座排行榜資料顯示。原本在上半年一度失
去熱賣寶座的大安區，目前已重回賣座龍頭；另外在台北縣部份，原本在上半年度被新莊
市擠落賣座冠軍的中和市，亦奪回第一名的席次，再度成為北縣購屋人氣最旺的區域。

信義房屋不動產企劃研究室協理吳銘鴻表示，今年前十月的北市賣座排行前幾名的競爭頗
為激烈，根據賣座評比綜合指數顯示，原本在上半年度失去冠軍寶座的大安區，在一至十
月的統計結果中，以397點奪回冠軍，至於上次居冠的文山區則屈居第二，拱手將賣座寶
座暫時讓出。中山區及信義區分別以353點與325點名列北市賣座三、四名。


吳銘鴻分析，大安區原本是賣座排行榜的常勝軍，但出乎意料的是，上半年的排行竟掉出
前三名之外，這次又重回賣座冠軍，顯示房地產的區段仍決定一切，尤其在物價持續上揚
，民眾對投資不動產保值的心態愈來愈濃，也是促使大安、中山、信義等北市精華區段重
回前幾名的重要因素。同時文山區堪稱物美價廉，房價漲幅相較北市各區來的平緩，仍是
想留在北市卻又負擔不起高房價的購屋族群理想的選擇。


值得注意的是，士林區這次賣座排名大舉躍進，從第十名連升五名，竄升至第五名，除了
當地房價一向波動不大，議價空間相對其他地區來得穩定，買賣方撮合時間也較短。但若
就銷售率指標來看，大同在各行政區中排名首位，其次分別為文山及南港區，明顯反映出
購屋需求，也受到市中心價格上揚而呈現外移的趨勢。


在台北縣方面，也與北市的情況類似，原本屈居第二的中和市，在眾多新推案帶動及房價
漲幅仍算緩和下，下半年同樣重新拿回賣座冠軍。交通便利、環境優質的新店也從第三躍
居第二，僅次於中和。而居於榜眼的三重市，則握有「重劃區」的優勢，且具有水岸住宅
題材，便利的交通環境，合宜的房價，吸引不少台北客來此換取更舒適的居住空間。至於
原本的賣座第一名新莊市，上半年在副都心計畫的利多建設以及捷運新莊線相關新聞曝光
頗多的情況下，大舉帶動當地買氣，賣座排名由去年同期的第八名迅速竄升至第一，但因
為下半年傳出新莊捷運因樂生抗爭案是否能如期在民國101年通車的疑慮，人氣出現些微
下滑。不過，在台北縣升格為院轄市的信心帶動下，從年初至今，北縣各區域間的撮合速
度及銷售率指標，相較於去年同期顯得樂觀且上揚。整體而言，北縣各區域的房市受惠於
北市購屋需求的外移，以及升格議題發酵，大大提升了北縣成屋市場的交易速度及銷售率
。


吳銘鴻表示，今年台北縣市的賣座榜首均由傳統熱區奪得，由於近來行政院積極釋放利多
政策，其中不乏對區域房市有激勵效果的措施，再加上股市下半年表現不佳，跌多於漲，
皆促使投資人把錢重新放回保值性佳的不動產，而區段佳、環境優質的地段就成為他們買
屋的首選，即使區內房價明顯上揚，所受的影響也不大。且下半年房市呈現價量持平的走
勢，因此影響排名的主要因素仍在於各區的生活機能、重大建設以及房價走勢。


--以下圖表等請參照網頁--



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