強制成立管委會，能處理城中城問題嗎？ - 高雄

公寓大廈管理條例要修法強制成立管委會，這只是給地方消防局找到開罰對象而已，消防
法第37條開罰管理權人，罰金六千到三萬。不幸的事情發生了，就說我有處罰，但是他們
不配合。但是一棟大樓要處理消防設備，少說要上百萬，像城中城這種已出租為主的大樓
，管理費一定會收不足額，哪裡有錢來處理消防設備。所以消防法第37條也應該要修改，
當消防設備不合格應該要依建築法第77條-1 「建築物所有權人、使用人應維護建築物合
法使用與其構造及設備安全。」
開罰6萬到30萬，這樣所有權人才會督促管委會並認真繳交管理費。一棟大樓的衰敗都是
少數人不繳管理費，接著大家都不繳。管委會針對不繳的人，發存證信函，上法院提告，
有多少人願意花時間去處理。出租為主的大樓，一般買來當做投資，算的是投報率，又不
是住在哪裡，反正每個月有租金可以收就好，不太關心大樓的事務。當大樓所有權人修繕
成本增加，到時候不是賣掉，就是積極參與大樓事務，大樓開始有管理，大樓才不會衰敗
。否則成立管委會能做什麼，沒錢什麼事都不能做。




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