桃園

建案 - 桃園

Valerie avatarValerie · 2018-07-28

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話說桃園區中華路的國泰建設
之前剛開始賣的時候

檯面上業務喊的價格是一坪50-52萬
成交聽說大概是47-48左右
雖然位置很好 但不覺得有這樣的行情
至少那也是10年後捷運通車
火車地下化 站體上的商辦百貨大樓蓋好的價格吧

而附近另一個建案
德友（南華街上）
之前去了解的狀況是檯面上喊27-32萬實際售價有點忘了
當初業務有拿一些成交案件的售價記錄給我看

只差一個街口 也差太多
而且國泰目前外觀幾乎蓋好
看起來使用的建材也沒有比較高級的感覺
普通的傻眼。。。
也沒有中悅豪宅大樓常有的大型石雕裝飾

很好奇為什麼敢喊到那樣的價格？？？
只因為地點與老牌子嗎？？？

最近在研究房地產想多了解
本身也喜歡去看房子 哈
如果版友有覺得不錯的建案也可以提出

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桃園

All Comments

Cara avatarCara2018-07-28
八卦就是國泰和德友這兩塊地都是商業地 但都巧妙避開法
Michael avatarMichael2018-07-28
規改成所謂的"豪宅" 這種直接性的炒房桃園人大多無感
Adele avatarAdele2018-07-28
誰說商業用地不能當住家使用，主要是看謄本上的用途吧..
.
Iris avatarIris2018-07-29
這就是奇妙之處 商業用地能當住家用 那住宅用地應該也可
Heather avatarHeather2018-07-29
以蓋工廠和墓園囉樓上你說是不是?
Audriana avatarAudriana2018-07-29
去問問肥燦啊
Ula avatarUla2018-07-29
商業用地做住宅使用，住宅不會影響商業行為，住宅用地蓋
工廠會不會影響住家?
Rebecca avatarRebecca2018-07-29
符合公安和汙染法規 自然不影響住家啊
Oliver avatarOliver2018-07-29
你說的公安和汙染法規是適用工業用地還是住宅用地? 說真
的我還沒看過哪間工廠可以符合住宅用地的標準
Agnes avatarAgnes2018-07-29
這時候你又會強調住宅用地和工業用地的標準不同囉?XDDD
Zenobia avatarZenobia2018-07-29
而且工業用地比住宅用地便宜許多，除了非法把自己家經
營工廠以外，我也沒看過有哪位老闆會買一塊住宅用地來蓋
廠房
Robert avatarRobert2018-07-30
怎麼商業用地和住宅用地就可以不用管土地怎麼區分呢?
所以講到底其實是有沒有利可圖的問題
Queena avatarQueena2018-07-30
現在人生活型態住宅跟商業活動已經密不可分，工廠跟住宅
有什麼關聯
Heather avatarHeather2018-07-30
不太懂你所一直強調土地分區跟行為活動的關聯性在哪?
分區屬商業 只能蓋商業不是天經地義的事情?
Joseph avatarJoseph2018-07-30
就跟工廠就要符合工業用地的規範一樣 跟行為有什麼關係?
Lily avatarLily2018-07-30
所以工廠老闆只要說他睡在工廠就只需要符合住宅規範就好?
Lucy avatarLucy2018-07-30
XDDDD土地分區跟行為活動沒關聯?那應該也可以把最精華
最熱鬧的地段劃分為工業區，對人民也不會有影響吧
Andy avatarAndy2018-07-30
那就是土地劃分的問題 不是分區後的行為關聯問題XD
Queena avatarQueena2018-07-30
劃分後就該照分區的法規 不是看你的行為有沒有關聯
Eartha avatarEartha2018-07-30
抱歉，我終於了解你的意思了，你從頭到尾就是想酸政府縱
容建商，一定是有利可圖，當然我無法說商業用地可以做
住宅使用中間沒有利益產生，但如果商業用地只能做商業
使用只會造成資源的浪費
Damian avatarDamian2018-07-31
是你講的喔 不是我說的XDDD 我只說有利可圖 所以法規有漏
洞可鑽 就這樣XD
Mason avatarMason2018-07-31
原po抱歉我離題太遠了...昭揚建設蓋很多新建案，你可以
去參考看看，他前期都是蓋豪宅為主，但最近開蓋中等價
位的住宅，我去年有去看昭揚家，但最後買了別的建案
Steve avatarSteve2018-07-31
不要買到寶X集團的漏水屋就好
Steve avatarSteve2018-07-31
當初國泰整合這一塊時我滿佩服的,我相信它整合的成本
也不低.另外一點是國泰本身的品牌力確實在價格上有優勢
Caitlin avatarCaitlin2018-07-31
像IKEA對面那一大批國泰房子.到係在價格還是站穩20幾萬
當然,樸園在推中華路這塊時市況不錯,坪數也定位得當
Quanna avatarQuanna2018-07-31
所以這些因素相加賣得很好正常.至於你提的豪華公設石柱
我印象國泰不太玩這個.這案子外觀也確實很樸素.但他客
Barb Cronin avatarBarb Cronin2018-07-31
群比較在意的是品牌和結構.而中悅的客群訴求點就又不同.
Susan avatarSusan2018-07-31
至於德友很聰明,那塊定位小坪數找首購族.賣得好也不意外
Isla avatarIsla2018-08-01
武陵那邊的國泰的品質不差喔！至於他旁邊的.....
Megan avatarMegan2018-08-01
國泰講究的並不是中悅那種豪華的門面和氣派的大柱子，而
是紮實的結構和工法。我家就住在武陵附近的國泰社區，從
以前到現在有師傅來家裡修繕、裝設備等等的，或是有做建
築的朋友來家裡，都會在整個社區到處看看、用手敲敲摸摸
，然後讚嘆不愧是國泰，蓋的真的不錯。他的品牌和商譽就
是他有這個價的最大原因。我們這一帶的國泰房子，除了紐
約廣場以外都有20年了，但是到現在還是很搶手。
Megan avatarMegan2018-08-01
樓上是鄰居你好XD，而且附近都很適合慢跑
Victoria avatarVictoria2018-08-01
我丈母娘都想搬來這養老了，公共空間給的都很大
Andy avatarAndy2018-08-01
鄰居安安XD 這附近的生活品質真的很棒！
Kumar avatarKumar2018-08-01
外觀看起來真的是很普通
Oscar avatarOscar2018-08-01
總比花崗石外牆裡面卻是空心的好啊XD
Agatha avatarAgatha2018-08-01
附近還有看過水錶外裝飾水泥蓋永遠在下陷的社區勒，
每幾年就修一次，我們社區到現在還沒修過，小地方就
看的出來建商有沒有用心還是搞噱頭
Elma avatarElma2018-08-01
中華路那塊聽說是原地主自己整合，然後自己去找國泰的
Ophelia avatarOphelia2018-08-02
樓上說的對阿。那是地主自己去找國泰的。
James avatarJames2018-08-02
原po發這文就知道完全不懂，國泰本來就是老字號重
質的，竟然還說沒石雕大柱...
Kumar avatarKumar2018-08-02
所以就有工業宅的產生阿QQ
但國泰建設是真的口碑良好
Catherine avatarCatherine2018-08-02
石雕大柱裡面一堆空心裝飾柱的，我看到那種就先打槍
了，一開始很美很好看過沒幾年一個地震還是颱風破
掉的時候大家就自己慢慢看原來.......
Franklin avatarFranklin2018-08-02
賦都推案時正值102-104那波高點，加上品牌，加上地點（
Catherine avatarCatherine2018-08-02
雖然那地點不是很適合居住…），所以開高高還是有人買單
Hardy avatarHardy2018-08-02
套一句話，賣不掉的，加價賣就好...
Adele avatarAdele2018-08-02
可能桃園真正蓋有良心的不算多，愛買後的國泰社區，房子
Eden avatarEden2018-08-03
老，但街廓、房子住起來就是棟真的房子....沒裂縫也沒漏
David avatarDavid2018-08-03
桃園寶系列超多。。。
Enid avatarEnid2018-08-03
盤子才會買40~50萬的國宅，實際價值只有25~35而已，居住
品質也不怎麼好，適合通勤臺北的人士而已
Enid avatarEnid2018-08-03
中悅的房子很醜好嗎，假巴洛克=新中華民國美學
Agnes avatarAgnes2018-08-03
是台灣美學
Joseph avatarJoseph2018-08-03
地點雖然有瑕疵，著眼未來吧
Lucy avatarLucy2018-08-03
葛里法五世一坪三十幾萬都賣不完了
Queena avatarQueena2018-08-03
中悅=古典，個人不喜歡，那是歐洲文化