建案 - 桃園

Valerie avatar
By Valerie
at 2018-07-28T15:16

Table of Contents

話說桃園區中華路的國泰建設
之前剛開始賣的時候

檯面上業務喊的價格是一坪50-52萬
成交聽說大概是47-48左右
雖然位置很好 但不覺得有這樣的行情
至少那也是10年後捷運通車
火車地下化 站體上的商辦百貨大樓蓋好的價格吧

而附近另一個建案
德友（南華街上）
之前去了解的狀況是檯面上喊27-32萬實際售價有點忘了
當初業務有拿一些成交案件的售價記錄給我看

只差一個街口 也差太多
而且國泰目前外觀幾乎蓋好
看起來使用的建材也沒有比較高級的感覺
普通的傻眼。。。
也沒有中悅豪宅大樓常有的大型石雕裝飾

很好奇為什麼敢喊到那樣的價格？？？
只因為地點與老牌子嗎？？？

最近在研究房地產想多了解
本身也喜歡去看房子 哈
如果版友有覺得不錯的建案也可以提出

--
Tags: 桃園

All Comments

Cara avatar
By Cara
at 2018-07-28T18:06
八卦就是國泰和德友這兩塊地都是商業地 但都巧妙避開法
Michael avatar
By Michael
at 2018-07-28T20:55
規改成所謂的"豪宅" 這種直接性的炒房桃園人大多無感
Adele avatar
By Adele
at 2018-07-28T23:45
誰說商業用地不能當住家使用，主要是看謄本上的用途吧..
.
Iris avatar
By Iris
at 2018-07-29T02:35
這就是奇妙之處 商業用地能當住家用 那住宅用地應該也可
Heather avatar
By Heather
at 2018-07-29T05:24
以蓋工廠和墓園囉樓上你說是不是?
Audriana avatar
By Audriana
at 2018-07-29T08:14
去問問肥燦啊
Ula avatar
By Ula
at 2018-07-29T11:04
商業用地做住宅使用，住宅不會影響商業行為，住宅用地蓋
工廠會不會影響住家?
Rebecca avatar
By Rebecca
at 2018-07-29T13:53
符合公安和汙染法規 自然不影響住家啊
Oliver avatar
By Oliver
at 2018-07-29T16:43
你說的公安和汙染法規是適用工業用地還是住宅用地? 說真
的我還沒看過哪間工廠可以符合住宅用地的標準
Agnes avatar
By Agnes
at 2018-07-29T19:33
這時候你又會強調住宅用地和工業用地的標準不同囉?XDDD
Zenobia avatar
By Zenobia
at 2018-07-29T22:22
而且工業用地比住宅用地便宜許多，除了非法把自己家經
營工廠以外，我也沒看過有哪位老闆會買一塊住宅用地來蓋
廠房
Robert avatar
By Robert
at 2018-07-30T01:12
怎麼商業用地和住宅用地就可以不用管土地怎麼區分呢?
所以講到底其實是有沒有利可圖的問題
Queena avatar
By Queena
at 2018-07-30T04:02
現在人生活型態住宅跟商業活動已經密不可分，工廠跟住宅
有什麼關聯
Heather avatar
By Heather
at 2018-07-30T06:51
不太懂你所一直強調土地分區跟行為活動的關聯性在哪?
分區屬商業 只能蓋商業不是天經地義的事情?
Joseph avatar
By Joseph
at 2018-07-30T09:41
就跟工廠就要符合工業用地的規範一樣 跟行為有什麼關係?
Lily avatar
By Lily
at 2018-07-30T12:31
所以工廠老闆只要說他睡在工廠就只需要符合住宅規範就好?
Lucy avatar
By Lucy
at 2018-07-30T15:20
XDDDD土地分區跟行為活動沒關聯?那應該也可以把最精華
最熱鬧的地段劃分為工業區，對人民也不會有影響吧
Andy avatar
By Andy
at 2018-07-30T18:10
那就是土地劃分的問題 不是分區後的行為關聯問題XD
Queena avatar
By Queena
at 2018-07-30T21:00
劃分後就該照分區的法規 不是看你的行為有沒有關聯
Eartha avatar
By Eartha
at 2018-07-30T23:50
抱歉，我終於了解你的意思了，你從頭到尾就是想酸政府縱
容建商，一定是有利可圖，當然我無法說商業用地可以做
住宅使用中間沒有利益產生，但如果商業用地只能做商業
使用只會造成資源的浪費
Damian avatar
By Damian
at 2018-07-31T02:39
是你講的喔 不是我說的XDDD 我只說有利可圖 所以法規有漏
洞可鑽 就這樣XD
Mason avatar
By Mason
at 2018-07-31T05:29
原po抱歉我離題太遠了...昭揚建設蓋很多新建案，你可以
去參考看看，他前期都是蓋豪宅為主，但最近開蓋中等價
位的住宅，我去年有去看昭揚家，但最後買了別的建案
Steve avatar
By Steve
at 2018-07-31T08:19
不要買到寶X集團的漏水屋就好
Steve avatar
By Steve
at 2018-07-31T11:08
當初國泰整合這一塊時我滿佩服的,我相信它整合的成本
也不低.另外一點是國泰本身的品牌力確實在價格上有優勢
Caitlin avatar
By Caitlin
at 2018-07-31T13:58
像IKEA對面那一大批國泰房子.到係在價格還是站穩20幾萬
當然,樸園在推中華路這塊時市況不錯,坪數也定位得當
Quanna avatar
By Quanna
at 2018-07-31T16:48
所以這些因素相加賣得很好正常.至於你提的豪華公設石柱
我印象國泰不太玩這個.這案子外觀也確實很樸素.但他客
Barb Cronin avatar
By Barb Cronin
at 2018-07-31T19:37
群比較在意的是品牌和結構.而中悅的客群訴求點就又不同.
Susan avatar
By Susan
at 2018-07-31T22:27
至於德友很聰明,那塊定位小坪數找首購族.賣得好也不意外
Isla avatar
By Isla
at 2018-08-01T01:17
武陵那邊的國泰的品質不差喔！至於他旁邊的.....
Megan avatar
By Megan
at 2018-08-01T04:06
國泰講究的並不是中悅那種豪華的門面和氣派的大柱子，而
是紮實的結構和工法。我家就住在武陵附近的國泰社區，從
以前到現在有師傅來家裡修繕、裝設備等等的，或是有做建
築的朋友來家裡，都會在整個社區到處看看、用手敲敲摸摸
，然後讚嘆不愧是國泰，蓋的真的不錯。他的品牌和商譽就
是他有這個價的最大原因。我們這一帶的國泰房子，除了紐
約廣場以外都有20年了，但是到現在還是很搶手。
Megan avatar
By Megan
at 2018-08-01T06:56
樓上是鄰居你好XD，而且附近都很適合慢跑
Victoria avatar
By Victoria
at 2018-08-01T09:46
我丈母娘都想搬來這養老了，公共空間給的都很大
Andy avatar
By Andy
at 2018-08-01T12:35
鄰居安安XD 這附近的生活品質真的很棒！
Kumar avatar
By Kumar
at 2018-08-01T15:25
外觀看起來真的是很普通
Oscar avatar
By Oscar
at 2018-08-01T18:15
總比花崗石外牆裡面卻是空心的好啊XD
Agatha avatar
By Agatha
at 2018-08-01T21:04
附近還有看過水錶外裝飾水泥蓋永遠在下陷的社區勒，
每幾年就修一次，我們社區到現在還沒修過，小地方就
看的出來建商有沒有用心還是搞噱頭
Elma avatar
By Elma
at 2018-08-01T23:54
中華路那塊聽說是原地主自己整合，然後自己去找國泰的
Ophelia avatar
By Ophelia
at 2018-08-02T02:44
樓上說的對阿。那是地主自己去找國泰的。
James avatar
By James
at 2018-08-02T05:34
原po發這文就知道完全不懂，國泰本來就是老字號重
質的，竟然還說沒石雕大柱...
Kumar avatar
By Kumar
at 2018-08-02T08:23
所以就有工業宅的產生阿QQ
但國泰建設是真的口碑良好
Catherine avatar
By Catherine
at 2018-08-02T11:13
石雕大柱裡面一堆空心裝飾柱的，我看到那種就先打槍
了，一開始很美很好看過沒幾年一個地震還是颱風破
掉的時候大家就自己慢慢看原來.......
Franklin avatar
By Franklin
at 2018-08-02T14:03
賦都推案時正值102-104那波高點，加上品牌，加上地點（
Catherine avatar
By Catherine
at 2018-08-02T16:52
雖然那地點不是很適合居住…），所以開高高還是有人買單
Hardy avatar
By Hardy
at 2018-08-02T19:42
套一句話，賣不掉的，加價賣就好...
Adele avatar
By Adele
at 2018-08-02T22:32
可能桃園真正蓋有良心的不算多，愛買後的國泰社區，房子
Eden avatar
By Eden
at 2018-08-03T01:21
老，但街廓、房子住起來就是棟真的房子....沒裂縫也沒漏
David avatar
By David
at 2018-08-03T04:11
桃園寶系列超多。。。
Enid avatar
By Enid
at 2018-08-03T07:01
盤子才會買40~50萬的國宅，實際價值只有25~35而已，居住
品質也不怎麼好，適合通勤臺北的人士而已
Enid avatar
By Enid
at 2018-08-03T09:50
中悅的房子很醜好嗎，假巴洛克=新中華民國美學
Agnes avatar
By Agnes
at 2018-08-03T12:40
是台灣美學
Joseph avatar
By Joseph
at 2018-08-03T15:30
地點雖然有瑕疵，著眼未來吧
Lucy avatar
By Lucy
at 2018-08-03T18:19
葛里法五世一坪三十幾萬都賣不完了
Queena avatar
By Queena
at 2018-08-03T21:09
中悅=古典，個人不喜歡，那是歐洲文化

絲襪團購

Genevieve avatar
By Genevieve
at 2018-07-28T13:34
大家好 身為每天都需要穿絲襪的上班族 消耗品絲襪實為一筆不小的開銷~ 固定穿蒂芭蕾的絲襪 現在想在官網湊到3000有九折 個人已有1824 再湊1176即可~ 面交地點桃園市區 桃園監理站 藝文特區皆可 有意願的朋友請來信並貼上商品品項網址 告知數量與顏色 會選金額最高的幾位板友一起合購 湊滿5000的話更好 ...

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