建商高價搶地　讓鳳山、橋頭、林園誇張漲 - 高雄

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建商高價搶地　讓鳳山、橋頭、林園誇張漲

3.媒體資訊(媒體來源與作者)、日期:
日期:2022/03/13
媒體:蘋果日報
作者:葉家銘

媒體來源如:蘋果日報、中央社
作者定義：1.自然人 2.撰稿人或主編
缺少任一媒體資訊，將依新聞文規定，文章退回。

4.完整新聞內容:

高雄去年迎來史上最多投資但衍生出來地價與房價飆漲，將會導致民眾置產時難度
大幅提升，當中過去被視為蛋白區的行政區因建設議題發酵導致地價狂飆，如實登揭露若
僅統計商業及住宅區且單筆坪數超過300坪物件，去年鳳山地價竟然飆漲高達99.4%，另橋
頭與林園均有6成漲幅。專家分析大型建商為搶地拉高地價，連帶影響周邊土地成交行
情，地價高漲區房價勢必會再創新高。

《蘋果新聞網》依實登揭露統計，去年鳳山區地價出現大幅上漲，每坪均價從2020年
33.96萬元，提升到2021年每坪67.74萬元，地價漲幅達99%

而地價之所有大漲，主因在於去年中旬，富住通集團富家通不動產舉辦位於鳳山國
泰重劃區土地標售，在底價每坪88萬元物件，竟出現成交單坪162萬元，由永達營造以
11.72億元購入723.98坪精華地。同樣現象郡都集團以總價16.1億元，換算單坪57.33萬元
購入橋頭區高雄新市鎮土地，改寫區段新高。

大高雄市不動產開發商業同業公會理事長林詠盛指出地價不斷飆漲將反映在未來房
價，該現象也就是目前民怨最深房價高漲主因，就建商而言營建成本大幅提升是事實但真
正影響房價拉高主因絕對是土地大幅上揚，當一個重劃區在土地標售過程中出現創新高價
後，周邊地主勢必會比照辦理也要賣高價地，當過去天花板地價成為今日售價地板，建商
將轉價購地成本到房價。

以永達營造單坪162萬元購地成本，未來若推案成交單價將挑戰4字頭，而郡都集團
高雄新市鎮推案則要挑戰3字頭成交。富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，地價飆漲
問題若持續無法解決，高房價問題也會持續上升，尤其中南部過去屬低基期地價與房價區
，當地價上揚與營建成本提高，只好轉嫁給購屋族而當每坪房價大幅增加，購屋族無力負
擔，建商就會拼命興建2~3房小宅，越買越貴、越住越小、房貸繳款期限越拉越長，從父貸
子還變成爺貸孫還。

近期城揚建設集團在短短3個月內購入超過50億元土地，當中包括單坪105萬元購入
「帕莎蒂娜烘焙坊建國店」、民族及大中路口每坪近百萬元購入目前承租給納智捷門市。
幾乎每塊土地都在挑在區段新高行情，未來房價也會再度拉高。

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高雄經濟起飛囉 政府只打炒房卻不打炒地皮

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