建商囤萬坪地鹽行重劃區地價狂飆到5字頭 - 台南

By Joseph
at 2021-08-11T15:20

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蘋果日報

建商囤萬坪地　鹽行重劃區地價狂飆到5字頭

https://i.imgur.com/XFjHJ3c.jpg

鹽行重劃區地價屢創新高，最新麗晶建設以每坪52.5萬元，購入河畔1281坪景觀宅地，成
交額約6.72億元。台南市府提供

鄰近中山高永康交流道的鹽行重劃區，近期開始出現大量土地實價登錄，地價單坪最低18
.6萬元，最高已飆到57.8萬元。《蘋果新聞網》統計過去1年建商購地卡位超過萬坪，最
新市場傳言高市老牌建商麗晶建設以每坪52.5萬元，購入河畔1281坪景觀宅地，成交額約
6.72億元，詢問建商已獲證實。專家分析，區段尚無推案但地價已飆破5字頭，未來新屋
站穩單坪25萬元，景觀宅上看3字頭。

https://i.imgur.com/D1es6D5.jpg

鹽行重劃區鄰近中山高永康交流道，因距離南科不遠，過去1年土地成交超過萬坪。南市
府提供

鹽行重劃區屬永康平道段，區段總開發面積約60公頃，當中32公頃屬建築用地，為緩解永
康國中現有校地不足，重劃區內設置鹽行國中校舍亦已完工，並在110年度招生。台慶不
動產台南六甲頂加盟店店東周俊良指出，鹽行重劃區最大優勢就是屬永康少見新重劃區，
區段鄰近中山高且上國道約15分鐘即可到達南科園區，而近年來隨著永康土地開發殆盡，
當有新重劃區建置，地價往往會屢創新高。

https://i.imgur.com/trGuSsX.jpg

鹽行重劃區距離南科不遠，未來區段房價站上25萬元甚至站上3字頭房價。唐郡威攝

查詢實價登錄已揭露鹽行重劃區土地交易，目前已購地建商包括宏普、寶佳、昌禾、鉅虹
、遠雄等，而最新市場傳言麗晶建設近期高價購地，詢問建商已獲證實，該筆土地位於平
道16街正對永康大排，基地面積1281坪，每坪成交52.5萬元，地價創下面積百坪以上新高
。三富地產董事長鍾增榮指出，區段尚無任何推案但地價已飆上5字頭，以目前購地成交
價推估，大樓非景觀宅可望站上成交25萬元，若屬景觀宅可能挑戰3字頭成交行情。

鹽行重劃區不到1年時間，土地成交從1到5字頭單價都有，主因是土地能否規劃景觀住宅
，而建商購地卡位主要看好南科效應，其工程師與作業員購屋力。鍾增榮表示，目前台南
新屋房價全面站上2字頭，而同屬永康的大橋重劃區，房價已開始挑戰3字頭，從目前整體
購屋力分析，疫情短期影響成交量，但待疫情過後民眾置產意願仍強，因此建商為中長期
經營先購地卡位。（葉家銘／台南報導）

https://i.imgur.com/zQhYuZa.jpg

鹽行重劃區實價登錄最高已到逼近6字頭地價

https://tw.feature.appledaily.com/house/news/article/214107

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Tags: 台南永康

All Comments

By Hamiltion
at 2021-08-12T23:32

炒房第一步先開高價買地

By Tracy
at 2021-08-14T07:44

這裡也能炒，厲害了

By Connor
at 2021-08-15T15:56

這裡位置超級好好嗎

By Jack
at 2021-08-17T00:08

景觀不怎麼樣都是工廠

By Rosalind
at 2021-08-18T08:21

3F內行

By Hedda
at 2021-08-19T16:33

不覺得地點好寧願復國大灣

By Carolina Franco
at 2021-08-21T00:45

這地點完全屌打所有重劃區，市府所有重大交通建設全部圍
著這塊走，建商出天價完全不意外

By Tristan Cohan
at 2021-08-22T08:57

北外環大利多+鹽行國中透天應該50萬*25坪+60*10萬
2000萬起跳

By Steve
at 2021-08-23T17:09

等北外環通到海安路約15~25分鐘到南科

By Charlie
at 2021-08-25T01:21

鹽行以前算很偏結果現在…

By Oliver
at 2021-08-26T09:33

這不可能有透天了要透天倒不如去史博館

By Dinah
at 2021-08-27T17:46

鹽行從以前就很熱鬧了，應有盡有

By Belly
at 2021-08-29T01:58

5星桂田酒店、愛買、家樂福、全聯、寶雅、寶家、燦坤、
麥當勞、肯德基、星巴克、壽司郎、郵局、銀行、家具行、
各大汽車經銷商

By Olivia
at 2021-08-30T10:10

這裡之後會有什麼建設嗎？感覺滿荒涼的不是很方便

By Ophelia
at 2021-08-31T18:22

應有盡有

By Una
at 2021-09-02T02:34

星期一晚上還有鹽行夜市可逛

By Faithe
at 2021-09-03T10:46

蓋給附近或外地輪班星人買的吧一般臺南人根本不會想住
那

By Bethany
at 2021-09-04T18:58

看來樓上最聰明，建商最笨買這邊的地不知道要幹麻？

By Elma
at 2021-09-06T03:11

比較期待小北百貨進駐~

By Elma
at 2021-09-07T11:23

小北百貨還好吧，都已有2間大賣場可逛了

By Sierra Rose
at 2021-09-08T19:35

過個河就台史博，怎麼還會問有什麼建設

By Ophelia
at 2021-09-10T03:47

怎麼有種「台南發大財」的感覺？

By Joseph
at 2021-09-11T11:59

等東帝士舊址那邊蓋好，鹽行去北區看電影也是相當快速

By Elizabeth
at 2021-09-12T20:11

這裡不僅離永康交流道近興建中的北外環是最大利多
要公園也有史博館特區更不用說未來還有亞太棒球村跟
和順轉運站如果未來永康鐵路地下化離永康車站特定
區也近往市區往永康忘安南往外縣市四通八達

By Annie
at 2021-09-14T04:24

接下來是二王砲校涉勞退基金弊案某佳買一堆地真的

By Joseph
at 2021-09-15T12:36

國庫全家就我家的概念

By Megan
at 2021-09-16T20:48

那邊最重要的建設就是北外環，而且年底馬上要通車

By Harry
at 2021-09-18T05:00

那邊不是很塞

By Agnes
at 2021-09-19T13:12

鹽行那邊還有安南區怡安路~永康正南三路會有跨鹽水溪

By Queena
at 2021-09-20T21:24

砲校最大的敗筆就是聯外交通，除非鐵路地下化有延伸，否
則無解

By Una
at 2021-09-22T05:36

大橋、國八港口段~國一永康交流道聯絡道(永安-長和)

By Sarah
at 2021-09-23T13:49

看價錢就知道了，建商不是傻子

By Tom
at 2021-09-24T22:01

史博館還有個大商場規劃中

By Madame
at 2021-09-26T06:13

鹽行就在市區跟南科中間啊交流道又在旁邊而已

By Carol
at 2021-09-27T14:25

所以交通流量無敵大

By Joe
at 2021-09-28T22:37

台南塞子的概念?

By Harry
at 2021-09-30T06:49

這重劃區的比較對象一定是東橋，這邊走北外環10分鐘可以
到南科，住東橋10分鐘可能都還沒過永康橋

By Anonymous
at 2021-10-01T15:01

中山高接北外環的大洲系統到溪頂寮大橋(台19)約6K

By Harry
at 2021-10-02T23:14

大成再不遷移，將是最大敗筆~

By Elma
at 2021-10-04T07:26

↙∣∣↖ 不過只有南出(往台南市區)和北入(北外環往
西方向北入中山高

By Charlie
at 2021-10-05T15:38

大成一定會遷啦，以前是那邊土地價值不高，現在值錢了，
遷走公司利益才能最大化

By Irma
at 2021-10-06T23:50

台南遲早會出現一坪200萬的地

By Queena
at 2021-10-08T08:02

高雄版在討論內容說200萬的車位在文化中心只能買B5

By Poppy
at 2021-10-09T16:14

發展起碼要十年以上講的好像兩三年就能蓋好

By Elizabeth
at 2021-10-11T00:27

永安路拓寬後應該很不錯

By Jake
at 2021-10-12T08:39

炒房炒起來

By Frederica
at 2021-10-13T16:51

安南區某大樓建案已經出現100萬的車位

By Yedda
at 2021-10-15T01:03

西瓜可以準備出來剪綵了

By Leila
at 2021-10-16T09:15

感覺任何投資都比不上炒地炒樓

By Tracy
at 2021-10-17T17:27

鹽行最大敗筆就是飼料廠萬年臭味阿雨天難聞到爆炸

By Anonymous
at 2021-10-19T01:39

這重劃區離飼料廠那麼近...祈禱風向吧
另外一定有人說飼料廠要遷走這句話已經傳10年了...

By Andy
at 2021-10-20T09:52

還有這邊雖然方便但交通可也是非常的塞 17-22點去開一次

By Joseph
at 2021-10-21T18:04

20年內看是鐵路地下先完成還是飼料廠味道先絕跡...

By Enid
at 2021-10-23T02:16

給樓上去談才需要20年吧？
https://i.imgur.com/npcvAro.jpg

By Brianna
at 2021-10-24T10:28

https://i.imgur.com/2dEEugC.jpg

By Necoo
at 2021-10-25T18:40

台南版的房仲業網軍還真不少啊

By Yedda
at 2021-10-27T02:52

炒房台南唉

By David
at 2021-10-28T11:04

錢不是問題，最大的問題是沒錢

By Queena
at 2021-10-29T19:17

政府帶頭炒房

By Necoo
at 2021-10-31T03:29

這邊會淹水嗎

By Madame
at 2021-11-01T11:41

那邊一堆偷排廢氣廢水的工廠只要晚上各種臭味交叉
有夠嗨的想早點肺部掛掉可以去住那邊

By Frederica
at 2021-11-02T19:53

這區要便宜真的很難以南科上班雙動線來說幾乎屌打

By Charlie
at 2021-11-04T04:05

台南所有新重劃區交通直接幹翻東橋

By Todd Johnson
at 2021-11-05T12:17

南科週邊最強重劃區！

By Donna
at 2021-11-06T20:30

讚讚讚，炒起來

By Steve
at 2021-11-08T04:42

這邊上下班塞到爆大成遷走整個生活機能上來我看也要10
來年

By Ingrid
at 2021-11-09T12:54

10年後少子化更嚴重了繼續炒吧
要當盤子就當

By Harry
at 2021-11-10T21:06

真可悲讓民進黨長期執政代價就是房價飛漲

By Callum
at 2021-11-12T05:18

只要在永康及市區，就算盤，一堆人還是會買帳，日後來
看看平實營區何時完銷~

By Adele
at 2021-11-13T13:30

淹水應該不會，哪裡有填高，也有兩條大排。建商買土地
的價格也是相當高!

By Valerie
at 2021-11-14T21:42

在地人什麼新重劃區都會先酸一輪，等到發展起來再罵怎麼
炒高了，這幾年看過太多次了

By Necoo
at 2021-11-16T05:55

永康有那麼貴？

By Daniel
at 2021-11-17T14:07

住附近蔦松三四十年了除了88風災外沒淹過

By Gary
at 2021-11-18T22:19

飼料廠味道要看風向我家近三老爺宮沒聞到

By Iris
at 2021-11-20T06:31

不過永安路拓寬了還是很可怕且生活機能起來還要時間

By Blanche
at 2021-11-21T14:43

有白痴說台灣沒有炒房只有不爭氣

By Zenobia
at 2021-11-22T22:55

虧雞 friday解套了沒

By Noah
at 2021-11-24T07:07

少子化跟房價根本就是脫鉤的假議題，對很多人來說，房子
就是種商品罷了

By Regina
at 2021-11-25T15:20

永康土地一坪超過25萬就很貴了……

By Cara
at 2021-11-26T23:32

樓上去看看目前的行情吧，別一直活在過去

By Zanna
at 2021-11-28T07:44

現在才知道貴已經來不及了

By Selena
at 2021-11-29T15:56

鹽行機能很好，不過很臭啊！！！尤其是下雨天，對那味道
感到刺鼻的人很難接受吧

By Sarah
at 2021-12-01T00:08

這裡不能炒還能炒哪裡？

By Carol
at 2021-12-02T08:20

鹽行臭爆交流道又塞炒吧XD

By Erin
at 2021-12-03T16:33

看到一堆人，錢不多就算了，眼晶還長在頭頂上。

By Gilbert
at 2021-12-05T00:45

現在連安定這種鳥不生蛋的地方，都搶著買了

By Ursula
at 2021-12-06T08:57

本地人往往會有盲點因為他們看的是現在
但建商跟投資客看的是都市計畫書看的是十年後

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