幾個問題想請教一下~我是即將成為大同뀠… - 台北大同區

※ 引述《superds (托福?..這東西能吃嗎?￾ )》之銘言：
: 最近一直在找大同區房子, 找了半年了
: 幾個問題想請教有經驗的人
: 1. 大同區有淹水過嗎?..
聽外公說，豬屠口(現在大同區公所)在4-50年前(民國3-40年)有淹過大水的樣子
就我有記憶以來，沒有遇過嚴重淹水過。
: 因為我最近好不容易看到兩間還可以接受的房子
: (窮人一個, 沒有父母幫忙, 只好精打細算)
: 但是這兩間都在一樓, 在承德路跟民族西路口
別擔心，如果你是擔心淹水問題的話，這裡的一樓很安全。
應該不會像社子島或者汐止那樣要擔心淹水的問題。
: 有鑒於最近颱風一個比一個強, 有點會擔心
: 2. 大同區有沒有什麼地方是生活機能強且交通方便的
: 有沒有什麼地方是比較不適合居住的
不知道精華區有沒有類似的描述？小弟雞婆就在此稍為描述給您參考看看

大同區可以簡單的以民權西路為分界，分為北大同和南大同。
閣下所要居住的應該屬於北大同區域，靠近圓山捷運站與中山足球館。
中山足球館有時候會有政治造勢活動，或者一些演唱會。
不遠處有保安宮和孔廟，偶爾會有一些廟會活動，
但是離你的居住點還有段距離應該還不會太吵
交通方面還算便利，往北承德路很快到達士林夜市。
往南可以到台北車站，中山北路走可以通到大直內湖。
北大同的房屋比南大同稍微新一些(稍後解釋)
道路也比較寬，小吃方面有大龍夜市在撐著
走路10分鐘內很快就可以到達。
這裡有個缺點就是在飛機航道底下，小弟是住了將近30年已經習慣了
採買問題的話在酒泉街那裡有頂好超商，頂好對面有屈臣氏
不夠的話還可以騎車到南大同的家樂福:)
公園綠地方面，離美術館(應該算中山區)還蠻近的。
如果有養狗的話，可以到美術公園蹓狗(記得清狗大便XD!)和跑步
忘了提到一個問題，學區較少是此區域的缺點。
國中有重慶國中和蘭州國中(不太建議讀這間...)或者民權國中可做選擇。
高中僅有明倫高中。

結論:北大同兩大缺點，飛機航道底下和學區較少

南大同的話，因為是早期大稻埕的發展起始點
所以房屋歷史更悠久，道路也較狹小。
但是房屋悠久有個隱藏的優點，沒錯，就是都市更新。
尤其是南大同歸綏街附近更是早就被北市府劃為重點都市更新區域
目前南大同在涼州街那裡就有個都市更新建案正在推動
但是小弟對都市更新還是抱著觀望的態度，這點見仁見智。
交通方面，捷運淡水線有民權西路站，雙連站，中山站。
正在興建中的新莊線大橋國小站對台北橋南北邊的居民都有受惠到
規劃在民國108年興建完成的民生汐止線，在堤防那裡會有個大稻埕站連接藍色公路
上述三站以後擁有所謂雙捷運效應
民權西路站(淡水線和新莊線)，雙連站(淡水線和民汐線)，中山站(淡水線和松山線)
因此南大同的捷運效應未來淺力還不錯，當然缺點就是目前道路較小和屋齡老舊。
而靠近台北車站的區域，未來的雙子星大樓是一項利多。
希望未來能夠替此區域注入一個強心針，加速改建的速度。
吃的方面，著名的寧夏夜市不用說，至於改建後的建成圓環會怎樣大家慢慢看吧
採買方面有家樂福，著名的迪化街年貨大街每逢過年就一堆人。
大稻埕有很多歷史悠久的布料行，寧夏路則是木材行。
環境方面，歸綏街在10年前廢除公娼後，對此區域的低迷房價有些微的提升
但是歸綏戲曲公園有時候會有廟會活動，個人是覺得頻率還OK啦
學區方面的話有成淵高中和初中部，算是此區比較有名的高中。

結論:南大同兩大缺點，房屋老舊，道路較狹小。

: 3. 我最近一直在找圓山站到大龍街跟承德路三段附近的房子
: 以目前現在的行情25年左右的房子(還是一樣, 窮人買不起新的)
: 公寓大約多少一坪? 大樓大約多少一坪?

成交價和開價真的有一段差距，說說小弟的經驗讓大家參考。
小弟在去年年初因為有打算要結婚的關係，所以開始努力的看房子。
一開始小弟就只考慮電梯大樓，公寓小弟無法接受
而因為未來應該是小家庭的關係，再加上目前還沒有錢養車
所以就鎖定10年到20年的中古華夏，坪數20~30P左右
2~3房，格局方正無暗房。有無車位沒關係。
為什麼在屋齡方面小弟會選擇10年~20年左右哩?
太新的房子房價不容易殺價，而且公設比動不動就超過30%
20年以上的房子，買來內部管線一定要全部換新，小弟也不喜歡太舊的房子
由於大同區的案件本來就比較少，再加上小弟有很明確的房屋條件
所以符合小弟想要的房子真的屈指可數
當初也找了信義永慶等一線仲介幫忙帶看。
但是不知道是去年是因為賣方市場還是其他因素
開價實在太虎爛，動不動就要35~40萬/P
最後除了透過這些一線仲介之外，自己透過網路其他媒介找房子之外
小弟還曾經放假的時候騎著摩托車，在大同區走來走去搜尋案件
每到一個社區或者雙拼華夏，就直接去詢問管理員看看
不只打聽有無要賣房子，還打聽他們的成交價大概多少多少
或者詢問當初這些建案在預收屋的時候是用多少錢開賣
所以，和很多管理員打好很多關係，還一度被管理員懷疑是仲介或者投資客XD
期間，仲介有介紹過很多符合小弟條件的案子
但是通常都是價錢太高而作罷，小弟算殺價殺很兇XD
一P開價35~40萬，我用20~25萬來慢慢往上加XDDDD
(PS:我心目中合理的成交價格是25萬~30萬左右)
最後這些一線仲介漸漸的不鳥我了:)
找了將近10個月，因為小弟買房子並沒有急迫性
不想因為一時衝動買下高價的房子而背太多房貸在身上
所以精挑細選慢慢來，給大家一個建議，不管你是住在什麼地方都一樣
買房子最忌諱一時衝動，大家買衣服，包包，鞋子，電腦等東西都會殺價了
為什麼買一個高價品，一背就要背個2-30年的房子卻很容易被仲介洗腦而買下?

最後小弟很幸運的找到一個案子，是大蘋果房屋仲介的2手屋

屋齡:10年多
類型:一層兩戶雙拼華廈
坪數:28坪，室內空間22坪
格局:一大兩小房，2廳1.5衛
車位:無
採光:三面採光無暗房
樓層:5F/14F
價格:開價800萬，換算成一P要28萬

對了再此補充一點，因為這些2線仲介(也就是區域型仲介)為了求生存
所以開的價格都和成交價相差不遠，因為他們只要求速戰速決
盡早賣出對他們而言才是生存之道，所以大部分的2線仲介案子開價都比較低

最後，小弟還是稍微砍了一下，最後用總價低於750萬以下的價格成交

PS:先打到這裡~臨時有事

: 以上的問題如果有板友有經驗的, 請發表一下唷
: 謝謝大家
: 我明年3/28要娶老婆, 新房想買在大同區,
: 我即將成為大同區的人, 先拜個碼頭
: 有好吃的店要跟我說唷..^^

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我老闆要我什麼都不能講，分紅費用化制度本來就不合理，

鄉民說的不是每一個都是事實，你不要拿那些來問!

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