年輕人買新不買舊 土城和林口成新北看點 - 林口

房市／年輕人買新不買舊 土城和林口成新北看點


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財經中心／台北報導 2020年3月2日

都會區高價高檔，尤其市區住宅更讓人望之卻步，加上年輕族群買房新趨勢「買新不買舊
、買小不買大」，去年起，都會區外圍區域受到首購族追捧，就新北市而言，去年淡水區
位居交易量第一，土城、三峽和林口等地交易熱絡。房市專家認為，土城和林口擁捷運、
房屋供給量大，今年將有望延續熱度，買方也有機會買到超值的房子。

根據信義房屋企研室研究指出，2019年全台建物買賣移轉棟數是五年來首次站上30萬棟大
關；價格方面，北北桃房價走勢續穩，呈現區間震盪格局，竹中高房價則再創新高，由於
各都會區市場買盤仍以自住需求為主，在支付能力未明顯改善的情況下，購屋者尋屋方向
已有往較舊、較外圍的區域調整，將成為後市發展不可忽視的觀察重點。

「近年隨著工作型態的轉變，宅經濟蓬勃發展，居住在市區已不是年輕人首要選擇」安新
建經履約保證業務經理張凱智表示，年輕人工作型態改變，不一定有通勤的需求，加上市
區的高房價也影響著年輕人往外圍區域購屋，尤其新房子多，對頭期款要求較低，導致不
少首購族寧用時間換取「價格」。

除首購族往外圍買，換屋族也有同樣現象。張凱智說，台灣邁入高齡化社會，不少長輩無
法繼續居住在公寓，需要換住電梯大樓，甚至部分長輩將市區房子換掉，至外圍區購買小
宅，可將換屋所得當成養老金。

張凱智表示，為因應首購族和換屋族的需求，區域性機能會增強，以土城為例，區域內有
新北市立土城醫院即將落成、公園和日月光購物廣場，除非工作所需，進市區的必要性極
低。因此，往外圍購屋，他首推土城，擁兩大重劃區，均有捷運經過，一個是海山捷運站
旁的暫緩重劃區，另一個位於頂埔鴻海科技園區旁重劃區。

距離北市開車最快僅半小時，現也有機捷行經的林口，也是張凱智認為，適合移居區域，
新屋多且房價親民仍是林口迷人之處。

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