師大夜市的居住正義爭議落幕了嗎？ - 台北大安區

※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1M1OCEpl ]

作者: Leika (裁作短歌行) 看板: Gossiping
標題: Re: [問卦] 師大夜市的居住正義爭議落幕了嗎？
時間: Sat Sep 26 01:23:04 2015

我因在地求學、購屋的關係，在此地長期觀察近18年...教師節快到了，認真回一篇...
※ 引述《funkboy (petrucci)》之銘言：
: 標題: [問卦] 師大夜市的居住正義爭議落幕了嗎？
: 前幾年因為師大商圈(師大夜市)因為不斷地擴張蔓延
: 加上深夜時常人潮沒有退散，引發龍泉里等三里居民
: 不堪其擾高喊居住正義,當時八卦版還有許多鄉民熱烈討論
: 精闢專業分析，且北市府也依違反土地分區使用管制開罰
: 甚至限期改善否則勒令停業。
師大三里中，首先對於古莊里(師大路以西、師大本部校區那側)而言，基本上算落幕了
，畢竟古莊里條件本來就優──所謂"夜市"崛起前，未在商圈內；在逼走異國美食街後
，基本上有將商家限制在臨師大路側的一樓、還原巷弄內的住宅區品質...當然，要和
教育學院那側的錦安里(麗水街周邊)、龍安里(青田街周邊)比，還是有些差別啦...
不過已經壓勝台北市多數社區了，畢竟是大安住宅區嘛，瘦死的天龍還是比地虎強些的。

當初三里自救會的核心居民，也是出自古莊里為多；畢竟在商圈崛起後，其住宅品質的
相對被剝奪感是最重的(承上段，這裡的居民是向錦安、龍安看齊的，而非古風、龍泉)
，加上此里的高級公教(中央、北市官僚&台大、師大老教授)甚多，力量也就不小。

其次，對於古風里(師大路以東、雲和街以南住宅區)而言，基本上仍在與商家較勁鬥爭
──這帶居民的相對被剝奪感也是甚重的，因為在"夜市"崛起前，這裡雖然已有些商家
，但只是滿足地方的小型市集(龍泉街尾段)、沒有深夜商業活動，而且里內東側近某私
立小學處，如泰順、溫州街巷弄的住宅品質，不下於古莊里的蒲城街等；即便是國府初
期即有攤商的里內西側、龍泉街尾段，其實也是住宅區而非商業區！所以居民仍經常檢
舉不守住宅區規範的惡意商家...

這裡是當初夜市的主要擴張區，也是而今商圈熄燈的主要萎縮區，被視為郝市府乃至柯
市府對於居住正義的重要試金石；當初拆違規突出招牌(影響消防車進出)最多的就是這
帶；而據某議員助理私下所言，目前三里檢舉商家違規最積極的，也是古風里。

但古風里的問題比較複雜：一樓屋主雖是里民，但他們出租自宅的報酬非常豐厚，即便
在沒落的今日...要注意的是，這些屋主和古莊里的不同，他們多非坐領退休俸的公教，
而是市井小民，很多人把自宅租給商家、遷居捷運線上鄰近的站點(很多房東是一橋之隔
的新店人)...以此段核心伊洛瓦底餐廳為例，其房租幾乎和正東區金店面相當...Btw,敢
吃這家的是真勇者，欲知詳情，請從師大路83巷11號旁的防火巷看進去就知...

總之，部分居民的利益，其實和不肖房仲、投資客、商家結合(其手法可參考板上舊文)
，甚至二樓都能開業的...在台灣二樓也能賺錢的地段，也只有這種正蛋黃區商圈了。
古風里的房價其實仍相當高，因為雖然他是不夠寧靜的住宅區，但生活機能(民生店家數
與距捷運口距離)卻是最佳的，好過台北市多數商業區...如7-11與Family直營正師大店，
都在這里，另如里內頂好的業績，也壓勝錦安、龍安里的那兩家，古風里還有松青。Btw
，八卦是邵萱住在錦安里全聯的樓上...但那家全聯的業績也不如古風里的頂好。古風里
的通勤人口在三里中最多，只能說台電大樓站太強大了......

最後，對於龍泉里(師大路以東、雲和街以北的商業區)而言，基本上已經與商家妥協了
──畢竟這帶自日本時代，就是商業區了，就算師大還沒有夜市之名的年代，攤商已經
很多了──事實上，龍泉里的餐飲單位，還因為商圈萎縮而減少呢~反而進駐了阿本仔
當年絕對想不到的一堆韓風服飾店...基本上龍泉里全部+古風里部分(龍泉街南段)，已
算是"小五分埔"了...小五分埔這名號，真的比師大夜市貼切，因為師大商圈的餐飲單位
已少於服飾單位，並非台灣夜市的典型樣態，比較像服飾街區...

本命就是商業區的龍泉里，除了推動將公車站牌"師大夜市"改回原有的"師大"，並設立
商圈規範外，其實也無能為力了......不過遠離師大宿舍的該里東側，生活品質算相當
高的，現在商圈的商業活動能量也不足以擴張到那些泰順、溫州街的巷弄了。

妙的是龍泉、古風的里長大人，都住在里的東側...換言之他們也知道近師大路的西側
住宅，是比較不適合安居的...故基本上兩里的住宅，越東側越貴(儘管離捷運就遠了)
；而兩里的一樓，越西側就越貴(如伊洛瓦底、梨花、白鹿洞等...)。

: 如今幾年過去了，師大夜市除了人潮不如以往，師大路39巷
: 師大宿舍旁佔用國有地的商家有處理外，似乎服飾店還是屹立不搖，如今居民的居住
: 正義真的有得到了嗎？商圈跟里民還有持續衝突嗎？北市府有意修改土地使用分區管
: 制讓全市混雜在住宅區的商家解套了嗎？
其實師大本身的發展態度也很重要──相較於台大把舟山路給封了起來，師大反倒自己
搶著把一樓盡量商業化...看看本部臨師大路圍牆、宿舍門口、活動中心與科技學院一樓
都變成啥款就知...據說下一個要開洞拉客的，是美術系館了...

這樣的環境，造成了整個師大與周邊商圈更加一體化，一種大學與商家你儂我儂的概念
...文創區被調侃為阿諾區，就是對師大治校政策的最大諷刺...那被餐桌環繞的小舞台，
所謂師大39，不過是師大的一塊遮羞布罷了...

至於北市府...根據歷經郝龍斌與柯文哲兩朝的基層官僚說法...只能說柯文哲是比較挺
居住正義的...至於郝龍斌當年在商家與居民間的態度如何，大家自己爬爬文囉...

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: 推 p72910: 師大夜市樓上那些住戶 窗戶都不能開 小吃油煙味臭死 09/25 13:
承本文，已不算夜市了，從多數樓房往下看，就像住在服飾街而已；
除了39巷，沒幾家吃的──39巷那種規模，大概也就園遊會而已...
: → p72910: 最好擴大到青田街麗水街 讓那些超級天龍人嘗一嘗什麼滋味 09/25 13:
你大概不知道宰相與大臣官邸群的周邊，是不能隨便賣小吃的吧...
: 推 maxinexyz4: 二樓當地人? 09/25 13:
我覺得應該不是，至少他不熟青田麗水那帶生態。
: 推 KayRain: 師大現在只剩服飾店了 早就不配叫夜市 就是這些白癡害的 09/25 13:
: 推 KayRain: 也就剩這幾間還沒倒 跟十年前根本天差地遠 09/25 13:
但跟18年前卻差不多...當年，機車在晚餐時仍能暢行龍泉街，三十歲以下者很難想像。
: 推 p72910: 我不認為那些住戶是白痴 09/25 13:
我認為我們這些住戶很會檢舉、存證與告發，白癡做不來的XD
: 推 KayRain: 然後就一個個消滅這些夜市 士林 師大 最近通化也快不行了 09/25 13:
狀況不同：1.士林夜市多數街廓，都是商業區，歷史非常悠久，幾乎比一個足球場還大；
2.師大的商業區，比小學操場還小，雲和街以南都是來亂的，六米內巷弄多；
3.通化的街廓夠大，商圈主幹道、次幹道都比師大的寬許多，餐飲密度遂高。

: → Nevhir: 錢一樓賺 噪音黑煙樓上吸 誰肯? 09/25 13:
這帶不是勞壢市，沒有黑煙啦@@......午晚餐時段，部分樓房偶有油煙味而已。
: 推 discoveryray: 師大夜市我記得兩三年前就毀滅啦 09/25 13:
夜市之名，算是被市府觀光與交通單位抹除了；是一個萎縮的服飾商圈......
: 推 yayahappy96: 還好欸妹很多很爽 09/25 13:
逛街的國立大學氣質妹不錯，但看店的太妹們就很差...私下談吐可是比夜店妹還Low...
: 推 DongRaeGu: to p72910 我就住麗水街青田街那一帶 但師大夜市抗議時 09/25 13:
: → DongRaeGu: 我也有積極幫居民發聲唷 大安區公所的公聽會我也有參加 09/25 13:
我想閣下應該是有唇亡齒寒之感吧XD 確實有部分店家在商圈萎縮後北遷錦安、龍安...
但能遷去的也都不是惡質小店。只能說錦安、龍安的"環評"門檻很高呀XD

: 推 plains: 要住商分離是白痴？某樓的邏輯… 09/25 13:
: → littlepigin: 我記的有住戶抱怨現在服飾店晚上關門時拉鐵門很吵 09/25 13:
其實還好。我覺得最吵的是阿妹仔們打烊後聊天的淫笑聲...

: → Hohenzollern: 年初去看店面服飾店比前幾年少了 09/25 14:
極盛期三里有700家店面...現在只有300家...不過18年前只有200家...我晚餐時試著如
18年前欲騎機車通過龍泉街...要一直按喇叭才能通行...當年一下子就過去了~

: 推 jojia: 師大的衣服點都還蠻不錯的啊 如果都只賣衣服 這樣還會有爭 09/25 14:
: → jojia: 議嗎 至少不會臭或髒亂了吧 09/25 14:
根據妹子們的心得，師大之所以變成小五分埔，真的是C/P值高，連美甲、美髮都進來了
...但是衣服太多也是會困擾住戶的，如五分埔、華陰街居民就很怕火警(衣服堆助燃)。

: 噓 Verola: 師大夜市都已經完蛋了還要怎樣 好店都走了 人潮也走了 09/25 15:
: → Verola: 原來會去師大的文青假文青都轉移了 剩下服飾店誰要去 09/25 15:
: 噓 Verola: 我就是當地人 討厭服飾店的當地人更多 一點實用性都沒有 09/25 15:
: 噓 Verola: 原來每天出門樓下就是各國廚房咖啡店可逛 衣服會每天買嗎? 09/25 15:
: → Verola: 搞得現在要吃飯還要跑永康街 喝咖啡要去青田街 09/25 15:
這位是真住戶XD 好吃好喝的真的都北移(永康)或南遷(公館)了。大推喫飯和天麻~

: 推 boogieman: 貪心的住戶想都更 找藉口想趕走 科科 09/25 16:
我看也很難，現有商圈的老公寓，基地都太小，頂多像龍泉街尾段那棟新華廈那樣，
公寓自改華廈(商圈內絕對難以都更為集合式大樓)。

: 推 Taizu: 現在師大路跟以前差很多,讓人感慨. 09/25 19:
其實比18年前，還是繁榮...據老鄰居說，差異最大的就是女人的服飾取代了牛肉麵們！

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「高譚市沒有一個人是無辜的」
──塔莉亞

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