師大夜市店租恐跌66% 美食街歇業近3個 - 台北萬華

By Donna
at 2012-02-12T07:47

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※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1FDXTfIZ ]

作者: kenfon (冬天快來吧) 看板: home-sale
標題: Re: [新聞] 師大夜市店租恐跌66% 美食街歇業近3個
時間: Sat Feb 11 15:23:18 2012

師大商圈算是很特別的一個夜市，幾乎可以說是年輕人的聚落，
就地理位置吸納了台大、師大、台科大還有附近高中職的學生，
加上有捷運、公車等方便的大眾運輸，很自然就成了今天這副模樣，
但上了年紀的人應該不太會選擇當地去逛，這是相當鮮明的特色。

問題現在要消失了，下一個有具備這種條件的地方會是哪裡？

中山區的條通區？
這邊的巷弄也沒多寬，餐廳酒吧是主力，出沒的人士年齡層較高，
加上特種行業的問題，目前店面價格也很少一坪破百萬，
況且對面捷運中山站逛小攤子過去就到目前很熱門的雙連站、寧夏夜市，
同質性相比下，年輕人不太會喜歡條通區的地點吧？

萬華區？
萬華以龍山寺為中心，週邊根本就是一個大夜市，出沒人士年齡層最高，
廣州街夜市比起過去蕭條很多，華西街觀光夜市A區已經奄奄一息，B區小吃也沒以前多，
梧州街夜市頭尾阿公店林立，不信傍晚去吃皇后牛排，一定會碰到花枝招展的越南妹，
（面和平西路有家二樓與地下室同老闆的，越南小姐素質不錯，想吃到要看手腕）
西昌街美其名叫觀光夜市，靠廣州街口的廟常有流鶯拉客，夜市裡面還有「茶桌」，
桂林路、康定路商家不多，泰式按摩倒是愈來愈多，如果不是「艋舺」電影大賣，
想在那邊看到年輕人的機會說真的不多，經營年輕人生意的會想去那邊開店？
所以這邊店面開價也都不高，但要搬遷到這邊應該是......

大同區？
目前雙連、寧夏夜市正夯，加上捷運雙連、大橋頭站週邊，這裡美食已經夠多了，
店面也都炒到百萬以上一坪，要遷到這裡真的不太可能。

最快最方便的地點應該還是南昌路看有沒有機會，規劃的好還有機會延伸到南門市場，
另外相連的幾條街也有翻身的可能，「良月」最早在汀州路強恕中學旁邊，
後來也是為了生意遷到羅斯福路靠師大夜市那邊，不過這一區店面也都上百萬一坪，
有沒有可能轉到這邊？押寶風險其實不小。

最後有一區很有機會「複製」師大夜市，因為這區有多所大專院校、幾所高中高職，
有兩條捷運，公車也算方便，還有機會吃到新北市的市場，目前店面價格很多沒破百萬，
最重要的以風水來說，在2024年前還是個有機會上漲的區塊，
提示非常清楚了，要不要猜一猜？

--

Tags: 餐廳夜市

All Comments

By Michael
at 2012-02-13T00:04

師大夜市的攤販間互相都非常的熟

By Emily
at 2012-02-13T16:20

未來他們會先知道全部大多跑去哪裡做生意

By Christine
at 2012-02-14T08:36

條通區年輕人越來越多囉!時代已經在改變了

By Kama
at 2012-02-15T00:53

沒錯，業內總是先知道

By Olive
at 2012-02-15T17:09

最近幾天在去條通晃晃好了我很喜歡研究商圈發展自從中山北路的義美給我關了以後我就比較少去條通害我都不能去義美吃霜淇淋

By Linda
at 2012-02-16T09:25

喔～捷運新莊站旁還沒到新泰路有家義美，我常去吃霜淇淋

By Catherine
at 2012-02-17T01:41

條通是商四

By Ina
at 2012-02-17T17:58

建議從新生南京的聖瑪麗開始繞外圍

By Charlie
at 2012-02-18T10:14

條通面中山北那區有經過整理，看起來比較美觀，長安東路

By Eartha
at 2012-02-19T02:30

沿南京左轉林森左轉長安後進中條纂小巷子

By Candice
at 2012-02-19T18:47

那邊熱炒店不少，林森北路那邊就比較亂，樓上很多套房都租

By Kumar
at 2012-02-20T11:03

面新生那邊也是同時整理的，馬市長最後批的

By David
at 2012-02-21T03:19

特種從業人員，聽說當地酒吧不少是日本人經營，還有日本

By Kyle
at 2012-02-21T19:35

黑社會份子圍事。

By Tom
at 2012-02-22T11:52

其實林森北路過民權那邊有些新蓋的房子還不錯

By Carol
at 2012-02-23T04:08

客層以日本人為主的越來越少了

By Connor
at 2012-02-23T20:24

中山還是以牛埔為主啦！

By Puput
at 2012-02-24T12:41

新生南京的聖瑪麗南京東路一段132巷這條到底在熱鬧什麼?

By Una
at 2012-02-25T04:57

這一區的年輕人有，但學生客人不是很多，師大多數賺學生吧

By Iris
at 2012-02-25T21:13

132巷是很多日本餐廳、居酒屋那條嗎？

By Queena
at 2012-02-26T13:29

我沒說師大會轉移到條通啊？搔頭那是中條

By Hazel
at 2012-02-27T05:46

kenfon大 google 台北市中山區南京東路一段132巷我很少到那裡去不過還蠻熱鬧的我也不懂

By Rosalind
at 2012-02-27T22:02

中條啦

By Todd Johnson
at 2012-02-28T14:18

東區?

By Delia
at 2012-02-29T06:35

啊哩！現在不是在找下一個師大夜市會在哪嗎？

By Eden
at 2012-02-29T22:51

師大夜市不可能乾坤大挪移到很遠的地方啦！要瑪消失沒落，不然就是往旁邊推移

By Agnes
at 2012-03-01T15:07

台大夜市?

By Madame
at 2012-03-02T07:23

台大附近已經很滿囉

By Carolina Franco
at 2012-03-02T23:40

我們昨天是在談如果嚴格執行土地分區政策

By Sarah
at 2012-03-03T15:56

那勢必只能往商業區走，北市很多商業區店面還不貴哪裡有投資的潛力

By John
at 2012-03-04T08:12

台大不用想了光那個118巷開幾家倒幾家根本成不了氣候念書時都會笑說有開新的趕快去吃要不然就倒了吃不到

By Carolina Franco
at 2012-03-05T00:29

如果說溫州街的話我覺得那是台師大兩家拱起來的地方

By Franklin
at 2012-03-05T16:45

而且巷弄跟師大一樣小若說搬過來就OK 那這政府也太..

By Iris
at 2012-03-06T09:01

而且離捷運也遠但開車就方便我還滿喜歡停在高架跟新體所以年齡層會不同跟師大目前的特色商店有差距開些人文書集咖啡的會比較適合就像現在這樣

By Eden
at 2012-03-07T01:17

講遠一點我是滿好奇北投士林將來的發展石牌夜市我逛過幾次都覺得SOSO 但已那邊現在跟未來的人口總覺得不應該只有這樣

By Carolina Franco
at 2012-03-07T17:34

北萬華真的是污名不少我住跟長大的南萬華好一些y起碼國小國中高中都有公車也方便萬大路南側這邊也有

By John
at 2012-03-08T09:50

萬大線話說昨天跟國中麻吉吃熱炒林郁芳還到他家去叫他老爸快買萬大路周邊只不過他看了兩個月還是貴+沒好房

By Blanche
at 2012-03-09T02:06

萬大路都瑪惜售，我也看很久啦！

By Mason
at 2012-03-09T18:23

我去年一月買再萬大路旁邊只花了我兩小時就下定了一一

By Donna
at 2012-03-10T10:39

石牌夜市歡迎你

By James
at 2012-03-11T02:55

業內就是不一樣

By Quanna
at 2012-03-11T19:11

我曾經花了三個月拼命看青年公園附近的國宅

By Barb Cronin
at 2012-03-12T11:28

一間也沒買到結論就是我還是和中山松山比較有緣

By Brianna
at 2012-03-13T03:44

在早兩個月認識play桑就好公司12月賣掉西藏路的預售國宅

By Frederica
at 2012-03-13T20:00

3X萬 X<5 沒call客搶到可惜....社區門口就在西藏站旁邊那間也是急售

By Heather
at 2012-03-14T12:16

還有機會啦！我不是購屋控，我老目才是

By Aaliyah
at 2012-03-15T04:33

一坪三十幾???????

By Aaliyah
at 2012-03-15T20:49

x<5是指??

By Belly
at 2012-03-16T13:05

34萬多現在看真的超便宜萬喜萬花園都開6字頭囧

By Faithe
at 2012-03-17T05:22

去年12月就很便宜啦！你沒po ptt?

By Brianna
at 2012-03-17T21:38

雖說還是要看格局，但34幾乎就是會買了

By Jacob
at 2012-03-18T13:54

爛國宅都開高價了......以後有這種價請先call我

By Andrew
at 2012-03-19T06:10

沒阿一出來兩天就KO了經紀人一個人全泡OK啦...以後有這種案子的一定會找PLAY桑感謝啦

By Elma
at 2012-03-19T22:27

去年底能全泡應該有擺桌吧！

By Elvira
at 2012-03-20T14:43

老實說，文山那個案子格局我很不愛，所以不想追價

By Lily
at 2012-03-21T06:59

但我老目莫名的很愛那個建案，我也不知道為啥

By Todd Johnson
at 2012-03-21T23:16

溫州街一些咖啡館週末靠教會的人來消費平日就靠學生

By Bennie
at 2012-03-22T15:32

南萬華就是85度C那邊不錯南機場夜是既然是中正區非萬華

By Madame
at 2012-03-23T07:48

~_~

By Noah
at 2012-03-24T00:04

景美夜市啦~吃的多~腹地大~租金還便宜~ 賣衣服的沒有師大多

By Dora
at 2012-03-24T16:21

會跑去景美夜市~淡水線上離師大夜市不遠~台政世新上班族多

By Quintina
at 2012-03-25T08:37

中山區週邊風化區~學生少去~寧夏太短只有吃的~沒有什麼巷弄景美腹地蠻大的~ (靠邀我還沒買景美就講完了玩蛋了~要飆囉)

By Dorothy
at 2012-03-26T00:53

南機場只有吃的可以生存附近只有建中離捷運也太遠

By Hedda
at 2012-03-26T17:10

商業區嗎？路大條嗎？

By Yuri
at 2012-03-27T09:26

師大夜市塞滿假韓組衣服~有士林夜市~中山區就不會再有太近了

By Ula
at 2012-03-28T01:42

複製"師大士林"有人潮巷弄可躦來躦去~還要出捷運站就有

By Kyle
at 2012-03-28T17:58

有幾棟舊商場還做不起來漢神也倒了~ 現在正便宜ㄚ~都在捷運旁

By Anthony
at 2012-03-29T10:15

樓上猜對了哩！文山區有成為下一個師大夜市的可能！

By Tracy
at 2012-03-30T02:31

景美站距台電大樓站只有三站，不能算遠吧！

By Ula
at 2012-03-30T18:47

樂華夜市

By Zanna
at 2012-03-31T11:04

文山區有政大、世新、景文、國光、以前的光武、中國市政好

By Annie
at 2012-04-01T03:20

像也在文山區，景美女中、木柵高工、還能吸納新店人消費

By Queena
at 2012-04-01T19:36

也不一定是景美，木柵線也有機會出現新市集，但要靠公車

By Caitlin
at 2012-04-02T11:52

猜文山是在自嗨嗎?光交通就不可能

By Lauren
at 2012-04-03T04:09

不過學生騎機車的很多，不算太大問題！近年建案不少消費

By Valerie
at 2012-04-03T20:25

人口應該有增多，當然景美夜市擴大是最理想的

By Harry
at 2012-04-04T12:41

木柵線就不要想了~ 搭木柵線當然是去東區或是通話臨江夜市

By Margaret
at 2012-04-05T04:58

我想說..文山區只有景美可以~ 剩下的是擺到河堤~

By Eartha
at 2012-04-05T21:14

那裡是文教區~當然是政府可以租借政大河堤邊弄個八八夜市Y

By Rebecca
at 2012-04-06T13:30

會比輔大夜市還吸引人吧~還可以看看夜景跟美麗河堤勒

By Faithe
at 2012-04-07T05:46

景美夜市蠻熱鬧的話說寧夏夜市這幾年人有越來越多

By Mary
at 2012-04-07T22:03

景美夜市是好地方以當地環境來講景美夜市也是好發展

By Donna
at 2012-04-08T14:19

景美夜市擴大的潛力以環境來說沒問題

By Isabella
at 2012-04-09T06:35

比較爭議的反而是景美夜市賣的東西可不可以從大多小吃進化為年輕人喜歡的衣飾

By Edwina
at 2012-04-09T22:52

以大台北來說我看到士林夜市, 師大夜市, 忠孝東路三段

By Olivia
at 2012-04-10T15:08

附近的巷子, 西門町我看到一些賣精品的商店.

By Carolina Franco
at 2012-04-11T07:24

可是台北市仍然有些是目前仍然發展不出來發展精品的地方

By Cara
at 2012-04-11T23:40

如饒河夜市, 寧夏夜市, 南機場夜市, 以及一些區域型夜市.

By Charlotte
at 2012-04-12T15:57

新北市府中站那邊看起來也有一些商店,不過景美夜市是否可以發展出比較精品值得觀察.

By Liam
at 2012-04-13T08:13

就以台中的逢甲商圈來說我覺得應該是全台灣最好吃的夜市

By Mia
at 2012-04-14T00:29

逢甲商圈要發展精品也是非常的有潛力可是景美夜市有機會可是現在是看不太出來.

By Kelly
at 2012-04-14T16:46

消失了又怎樣?學生會死掉嘛?少一個夜市會死掉嘛?

By Donna
at 2012-04-15T09:02

我不覺得景美夜市有潛力變成下一個師大夜市

By Liam
at 2012-04-16T01:18

有多少人逛夜市坐捷運的?夜市就是離居住地方近...可以騎車到達的地方...景美畢竟還是不夠中心...

By Agnes
at 2012-04-16T17:34

起碼我個人住大安區，去景美還挺遠的...師大一下就到~~

By Emma
at 2012-04-17T09:51

騎馬~去師大會瘋掉喔人太多囉~ 會直接想去東區跟通化

By Frederica
at 2012-04-18T02:07

而且沒有拴馬的地方~ 還是捷運吧~ 你走路嗎?

By Charlie
at 2012-04-18T18:23

師大當初的發展不是因為捷運起來的, 主要是外宿的學生族群.

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