※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1FDXTfIZ ]
作者: kenfon (冬天快來吧) 看板: home-sale
標題: Re: [新聞] 師大夜市店租恐跌66% 美食街歇業 近3個
時間: Sat Feb 11 15:23:18 2012
師大商圈算是很特別的一個夜市，幾乎可以說是年輕人的聚落，
就地理位置吸納了台大、師大、台科大還有附近高中職的學生，
加上有捷運、公車等方便的大眾運輸，很自然就成了今天這副模樣，
但上了年紀的人應該不太會選擇當地去逛，這是相當鮮明的特色。
問題現在要消失了，下一個有具備這種條件的地方會是哪裡？
中山區的條通區？
這邊的巷弄也沒多寬，餐廳酒吧是主力，出沒的人士年齡層較高，
加上特種行業的問題，目前店面價格也很少一坪破百萬，
況且對面捷運中山站逛小攤子過去就到目前很熱門的雙連站、寧夏夜市，
同質性相比下，年輕人不太會喜歡條通區的地點吧？
萬華區？
萬華以龍山寺為中心，週邊根本就是一個大夜市，出沒人士年齡層最高，
廣州街夜市比起過去蕭條很多，華西街觀光夜市A區已經奄奄一息，B區小吃也沒以前多，
梧州街夜市頭尾阿公店林立，不信傍晚去吃皇后牛排，一定會碰到花枝招展的越南妹，
（面和平西路有家二樓與地下室同老闆的，越南小姐素質不錯，想吃到要看手腕）
西昌街美其名叫觀光夜市，靠廣州街口的廟常有流鶯拉客，夜市裡面還有「茶桌」，
桂林路、康定路商家不多，泰式按摩倒是愈來愈多，如果不是「艋舺」電影大賣，
想在那邊看到年輕人的機會說真的不多，經營年輕人生意的會想去那邊開店？
所以這邊店面開價也都不高，但要搬遷到這邊應該是......
大同區？
目前雙連、寧夏夜市正夯，加上捷運雙連、大橋頭站週邊，這裡美食已經夠多了，
店面也都炒到百萬以上一坪，要遷到這裡真的不太可能。
最快最方便的地點應該還是南昌路看有沒有機會，規劃的好還有機會延伸到南門市場，
另外相連的幾條街也有翻身的可能，「良月」最早在汀州路強恕中學旁邊，
後來也是為了生意遷到羅斯福路靠師大夜市那邊，不過這一區店面也都上百萬一坪，
有沒有可能轉到這邊？押寶風險其實不小。
最後有一區很有機會「複製」師大夜市，因為這區有多所大專院校、幾所高中高職，
有兩條捷運，公車也算方便，還有機會吃到新北市的市場，目前店面價格很多沒破百萬，
最重要的以風水來說，在2024年前還是個有機會上漲的區塊，
提示非常清楚了，要不要猜一猜？
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作者: kenfon (冬天快來吧) 看板: home-sale
標題: Re: [新聞] 師大夜市店租恐跌66% 美食街歇業 近3個
時間: Sat Feb 11 15:23:18 2012
師大商圈算是很特別的一個夜市，幾乎可以說是年輕人的聚落，
就地理位置吸納了台大、師大、台科大還有附近高中職的學生，
加上有捷運、公車等方便的大眾運輸，很自然就成了今天這副模樣，
但上了年紀的人應該不太會選擇當地去逛，這是相當鮮明的特色。
問題現在要消失了，下一個有具備這種條件的地方會是哪裡？
中山區的條通區？
這邊的巷弄也沒多寬，餐廳酒吧是主力，出沒的人士年齡層較高，
加上特種行業的問題，目前店面價格也很少一坪破百萬，
況且對面捷運中山站逛小攤子過去就到目前很熱門的雙連站、寧夏夜市，
同質性相比下，年輕人不太會喜歡條通區的地點吧？
萬華區？
萬華以龍山寺為中心，週邊根本就是一個大夜市，出沒人士年齡層最高，
廣州街夜市比起過去蕭條很多，華西街觀光夜市A區已經奄奄一息，B區小吃也沒以前多，
梧州街夜市頭尾阿公店林立，不信傍晚去吃皇后牛排，一定會碰到花枝招展的越南妹，
（面和平西路有家二樓與地下室同老闆的，越南小姐素質不錯，想吃到要看手腕）
西昌街美其名叫觀光夜市，靠廣州街口的廟常有流鶯拉客，夜市裡面還有「茶桌」，
桂林路、康定路商家不多，泰式按摩倒是愈來愈多，如果不是「艋舺」電影大賣，
想在那邊看到年輕人的機會說真的不多，經營年輕人生意的會想去那邊開店？
所以這邊店面開價也都不高，但要搬遷到這邊應該是......
大同區？
目前雙連、寧夏夜市正夯，加上捷運雙連、大橋頭站週邊，這裡美食已經夠多了，
店面也都炒到百萬以上一坪，要遷到這裡真的不太可能。
最快最方便的地點應該還是南昌路看有沒有機會，規劃的好還有機會延伸到南門市場，
另外相連的幾條街也有翻身的可能，「良月」最早在汀州路強恕中學旁邊，
後來也是為了生意遷到羅斯福路靠師大夜市那邊，不過這一區店面也都上百萬一坪，
有沒有可能轉到這邊？押寶風險其實不小。
最後有一區很有機會「複製」師大夜市，因為這區有多所大專院校、幾所高中高職，
有兩條捷運，公車也算方便，還有機會吃到新北市的市場，目前店面價格很多沒破百萬，
最重要的以風水來說，在2024年前還是個有機會上漲的區塊，
提示非常清楚了，要不要猜一猜？
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