屏縣人口 今年恐跌破82萬人 - 屏東

根據看屋多時的結論
屏東賣房屋主要分為三種
1.屋主自用
2.投資客
3.新成屋

價格3>2>=1
cp值3？2？1？

裝潢：
3多為空屋
2多半會附傢俱（又可分大整跟微整）
1多為空屋，極少數附裝潢&傢俱

屏東房價被拉起來的最大原因是
1.老屋低價入手，拉皮後高價賣出
2.熱錢流入高屏地區，猛蓋新案，拉高單價，招攬號稱可以貸款九成，只要一成自備款
即可入住（傳說……重藍購地成本約30坪400萬，賣1000多一點點萬）

但真的高價嗎？
對購屋者是高價
對賣屋的投資客是沒什麼賺，只賺工錢

因為房地合一稅的關係

依中華民國境內居住之個人持有房屋、土地期間認定適用稅率
(一)持有期間在1年以內：45%。
(二)持有期間超過1年，未逾2年：35%。
(三)持有期間超過2年，未逾10年：20%。
(四)持有期間超過10年：15%。

所以投資客
1.250萬～450萬購入30～50年老屋
2.裝潢60～100萬

1.+2.=成本粗估300～550萬

做生意的當然要賺錢
售價會落在440～700萬

淨利粗略計算
（售價-購入成本）*0.55-裝潢費用=利潤
（450-250）*0.55-60=44.5萬
（450-250）*0.55-100=10萬
（600-350）*0.55-100=37.5萬
（700-450）*0.55-100=37.5萬

建商透天新成屋，以大屏東市生活圈為例
有良心的建商，成本粗估
地坪*（13.5～15萬）+地坪*容積率1.8*（7～9萬）

假設地坪=25坪
25*13.5+25*1.8*7=652.5萬
25*15+25*1.8*9=780萬

額外裝潢+增建+客製化=100～250萬

大屏東市生活圈的新建案粗估良心成本752.5萬～1030萬


大蓋啾屎這羊


※ 引述《lpbrother (LP哥(LP = Love & Peace))》之銘言
: 針對房價高漲的問題，
: 地方政府應該是要弄個空屋稅
: 或是真的要思考怎麼防止這些資金一直炒作房地產
: 不能搞到所有人都買不起房子
: : 光是屏東市就從30萬跌破20萬
: : 沒有好的工作 人口減少也是必然
: : BUT 為啥房價一直漲 雖說這世道漲不意外
: : 但漲幅太高了啊
: : 屏東市房價 不輸高雄了說
: : 明明沒那個人口
: : 都已經住到屏東了 食衣住行娛樂不說 教育醫療資源明顯弱勢
: : 還要負擔這麼高的房貸
: : 不太合理吧

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