屏東房價井噴，各位目前有購屋打算嗎? - 屏東

屏東房價沒實質支撐 明後年比較明朗

沒買到不一定是壞事,反而手上有更多現金可用,房價會跌

我在猜是否是高雄市區工作者 來屏東市買的

所以投資客覺得高雄會來屏東買房子 所以...

高雄市並不貴 沒有外溢到屏東的理由

我也是覺得會跌，但就是有需求，只好先租了。

先用租的

屏東縣人口逐年遞減，人口外流房價卻變貴，不合理

全台灣都一樣 你看連潮州內埔都8.900萬"起跳" 真是傻眼

這兩年全台都漲 屏東漲幅相對不高 就算QE退場或全台膨
風區崩盤 屏東下修機會還是低…屏東明後年題材很多 像
萬年溪整治、中山千禧公園整修、鐵路高架化、國民運動
中心、雙百貨商圈、屏東演藝廳、農科納入自經區、增設
鹽埔交流道…等 前幾年光一個沒有實質工程的捷運題材
都能讓建商賺飽飽 何況是這些正在同時建設中的題材…
而且完工日都很相近 也象徵屏東生活機能的大躍進 到時
候一定很可怕

樓上 那不不算大建設 高雄那種流音中心 世貿館才算

蓋了一大堆公共建設和房子，但屏東人的薪水還是很低啊

我覺得頂多持平，要投資還是選高雄噴的會比較高

我家門口出去每棟都破千萬 太扯

屏東新房子漲幅很高阿，開價真是呵呵呵

屏東如果出現高雄經貿園區這些大建設（世貿、旅運、流
音中心） 房價才真的是大井噴 但噴完急崩的風險也很大
； 屏東房價則是因為即將呈現的獨立完備生活圈而緩步
成長 這些改善生活品質的建設對屏東房價有基本且穩健
的支撐力道 不太會有大幅下修的可能

我也覺得屏東現在開價太誇張

迎接兩年後賣屋潮

多建設但人口外流嚴重有銀彈當然大高雄優先

潮州稍微好的透天都千萬起跳，ˋ真的是夠了

可以喊高就能喊低 沒有不會再低的神話 要撐住只能靠自住需求

釋出價格比市面低 這樣你買不到眼紅喔 他要租要自住

關你什麼事 你就繼續租房子等崩盤吧 :))

沒什麼啊我有好幾棟房子....只是都在大富翁四裡....

房子一定會崩盤時間問題而已

賤商不怕賣不掉！光賣20幾年前那批經歷台灣經濟黃金期的人

「有閒錢屋齡也老」現在是他們的換物潮 賣他們就飽了

樓上說得沒錯 而且現在不少北部投資客專門下來屏東收
購2.30年老房 價格還不錯（現在兩千萬以內的中古店面真
的超好賣！） 間接推升市區內的換屋潮 整個屏東房市供
應鍊還算平衡 不像高雄供應明顯過剩 價格又不斷翻升
投資風險太高…如果兩年內房市崩跌 屏東應該不會有太大
影響 除非高雄熱錢已經外溢到屏東 大肆炒高樓 供應爆增
崩盤後價格才有機會下修

某樓聽到會跌就激動喔 屏東人的自住需求很多流到新北台南高雄

去了 流失自住人口還想漲 你錢多快去搶便宜

話說中洲在太平洋旁的大樓預售展示中心撤掉了 是不是已
經完售啦？

我還真想知道大部分月薪五萬以下的年輕人怎麼買房

有人可以分享一下嗎

會往都市流動的人口以年輕人和小家庭居多 而屏東房市
的主要支撐族群是中老年退休人員 這些人多已在屏東生
根 不會想隨便往其他縣市遷居的 目標市場根本不同

退休換屋不是剛性需求 絕大多數是不換的 修繕重裝潢無法衝高

房價 買賣量比高雄低 現在價格漲差不多 何來不受影響的道理

受薪階級薪水不增加，什麼建設題材都是屁~~

屏東晚上九點過後路上都幾乎沒人了吧
不要一直講甚麼題材不題材
沒人就不會有人要買

毫無休閒活動就有辦法買，不要裝潢，也別想對自己好一點

台北的都被嫌貴了,屏東還要那麼貴

在沒有熱錢炒作.沒有特別利多的情況下 在供應量不高的
屏東市場 靠自住需求就已經穩住供需 價格緩步成長也只
是正常市場現象而已 現在高雄外溢只炒到鳳山仁武 屏東
根本還沒開始炒 請問基本面的房價要怎麼跌? 事實上就是
今年屏縣府靠土地增值稅和契稅提前達到稅收目標 代表
房市增溫中 而在明後年市區利多不斷 就算房價沒持續攀
升 也足以穩住現在的基本盤 想看房價跌 還是去等供應量
大的膨風區比較實在 但也不用期待那邊會有跳樓大拍賣
現在買不起的 跌了一成就會買得起嗎? 在機能不錯的屏
東市區一兩千萬就能買到透天豪宅 不要說六都市區了 這
樣的價格在生活不方便的蛋白區能買到什麼?

公告地價這幾年會逐步調整接近市價 土增稅才會吃大補丸

就算房價沒變政府還是會上調 這是在向房屋持有人挖錢

但是土地增值稅只在交易移轉時才會徵收 縣府也是因為
市場土地需求和房產交易增加才吃得到大補丸（今年已超
徵40%） 另外 今年住宅類建照已核發1700餘件 增加45%
顯示目前房市的交易量和需求量都表現不錯 而供應量蓄
勢待發則要小心房價被炒作 但過度炒作也是崩跌的開始…
屆時鄉民就能進攻了

一兩千萬好貴喔T_T這樣自備款也要六百多

還好趁低價入手了阿福附近的房子！

人口逐年外流 還能上漲我猜是靠資金流入炒作 明年下半年要

是升息 我想應該很難漲吧? 我寧願租也不要住 我父母就是套

在幾年前的高點 房貸還到現在 我不想重蹈覆轍!

主要是1.年輕人外流 但年輕人非買房主力
2.退休養老的人來屏東購屋 才是屏東房價的支撐

年輕人在屏東當然還是租房就好 但這不代表房市會崩盤

只是短期很難真正井噴 不如租屋 手中可活用的現金較多

龐大青年首購族不算購屋主力 屏東剩老人想住也能炒 你信喔？

中老年退休族群跟年輕人首購族有各自的購屋市場 現在年輕

人外流是事實 縣府的對策方針 也是想守住並拉攏銀髮族群

把屏東打造成銀髮族的友善宜居城市 未來會結合壽險業者投

資開發相關示範園區 尤其以潮州人工湖周邊為主要據點

屏東在未來 不論是房市.產業.建設和政策 都會明顯偏向開發

如果是以養生村形式經營的銀髮社區 不會有房產買賣 比較類似

銀髮族群的市場 退休人員閒錢多到沒地方花 比首購族口袋深

租住型的高級養老中心 例如台塑龜山的養生村 這種對房價沒啥

影響 生活起居都在機構內 頂多定時載出來瞎拼逛街

我要講的重點又不是養生村 是指銀髮族在屏東房市的支撐力
比你想像的要大得多了 這不是信不信的問題 而是事實

這種社區老人來來去去 若是用買的往後不住還得想辦法處理

事實請提出數據 屏東人口老化嚴重沒錯 不代表都是實住沒炒作

炒作? 如果我跟你說屏東市店住從2.30年前就都是兩三千萬在
交易 你會不會從自己的主觀想像中幻滅啊

這沒啥好說嘴的 店面本來就值得搶 只是想你戳破住家井噴幻想

屏東房市是緩步成長 哪來的井噴? 兩三千萬的豪墅一直都有

但是幹嘛不斷望著這些房子興嘆 一千初甚至一千內的透天

多的是 純住宅這樣的行情已經是合理偏低了 還要期待多低呢

請看我的第一推 我屏東人觀察房價純粹分析 五都外我也沒興趣

屏東的房價那麼貴 真的不是投資客 光賣那些享受台灣經

濟繁榮的五六年級生就是飽了 他們買得起建商才敢一直
不斷疊價 加價賣 反正一定賣得掉

買不起的是我們這些年輕人 但買的起的大有人 保佑自己
有好爸媽吧

政府要打房絕對打得下只是他們與建商同在 年輕人自求

有個社區 前幾次都沒人投標 這次全標出 且高出底價

聽說是銀髮族的北部孩子標到的 買不起北部 買屏東

我做銀行房貸的 屏東房價今年大概漲了2成吧

認識的投資客都說現在過熱了

二三千萬的豪宅是一直都有 不過以前數量沒那麼誇張好唄

政府跟著炒才有稅收啊 不是炒作是啥

我覺得買老屋來改還划算些，我家一帶是30年以上的老屋，
最近幾年都有新住戶來，他們把老屋打掉重新設計裝潢，感
覺還挺不錯的

這種漲幅說是炒作也太牽強