屏東人口7年減4.5％　房價卻漲30％ - 屏東

屏東人口7年減4.5％　房價卻漲30％

農漁業大縣屏東近年來人口年年外流，從2011年起統計至去年底已減少3.91萬人，人口減
幅約4.5%。然弔詭的是當居住人口變少，房價卻年年成長，《蘋果新聞網》依內政部公布
資料發現，該區房價從早期每坪成交僅8.9萬元，連漲7年來到11.8萬元，房價漲幅逾3成
，民眾購屋總價也從平均459.9萬元上揚至593.5萬元，房價增加133.6萬元。

以屏東縣發展核心屏東市為例，過去民眾置產優先選購透天厝，然近期卻有轉向大樓購屋
趨勢。如2016年中洲建設於中山公園旁推出坪數73~80坪，豪宅型大樓，該案是屏東20年
來首場大樓，因產品具獨特性，加上地段頗具競爭優勢，因此即便大環境景氣差仍順銷，
而該棟大樓後也拉起屏東推集合式住宅如電梯公寓、華廈與大樓序幕。

房市專家顧岳軍統計，目前屏東縣興建與完工公寓、華廈與大樓案達27場，總戶數愈900
戶，包括中洲、新創意、東琳、益銳、印象、山豐等數十建商均有推案，地段除屏東市，
亦有東港、潮州、車城、萬丹、長治、內埔等行政區，值得留意的是當中有許多屬地上5
樓電梯型公寓住宅，推案場數達21場。

永慶不動產屏東縣府加盟店店長邱玉貞分析，屏東縣人口外流主要屏東市以外行政區，但
隨著地價上揚、營建成本提高，建商推案類型也從原本透天厝轉向至大樓或各類集合式住
宅，過去有多場地上5樓電梯型公寓，都在還未完工就已完銷，造就目前許多建商推案改
採該類型住宅，而透天厝因房價持續攀漲，民眾購屋壓力增加，也是改買電梯型集合住宅
主因。

中洲建設副總經理黃瀚霆表示，全台各地無論鄉村或都會，人口老化問題也會慢慢浮現，
屏東縣從早期推案以透天厝為主，漸漸地因民眾居住思維改變，如住在大樓或電梯公寓，
方便長者移動免去爬樓梯，因此大樓、華廈或電梯公寓供給因此增加，而該趨勢未來也不
會改變。

http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20190809/1614015

--