屋況請教 - 居家修繕

※請詳述問題之所在，以便版友為您解惑※
※發文不強制附照片，但附照片可供版友更容易確認問題之所在※

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1.問題類型(a.規劃 b.修繕 c.知識 d.技術支援 e.其他) : ()←請填入
b. 修繕

2.問題描述(請詳述問題在哪)：
1. 頂樓天花板油漆剝落
2. 木作天花板內樑柱疑似霉斑or水痕

請在此詳述您的問題(請用ctrl+Y消除此列)
7年大樓頂樓，最近看到上述兩處覺得有疑慮之處。但爬遍文章實在不確定原因為何，
以及未來是否需要修繕，想請教版上各位大神，謝謝!

照片1: 此處油漆剝落上方鄰近頂樓排水口，但不確定是否是滲水造成，也不知道中間那圓
圓的是什麼(廢棄水管?)。但下雨過後摸起來似乎是乾的? 不知道是否直接補土就好，還
是得確認屋頂防水層?

照片2: 於夾層內樑柱的部分另一面是建物外牆，會很擔心這是滲水的前兆，但木作天花
板內似乎也有看到有人說濕氣本來就會比較重導致霉斑? 另，照片最左方是否是外牆滲水呢
?但下方牆面其實一直都正常。

再次謝謝版上各位大神的幫忙!

4.照片連結：

照片1: https://imgur.com/a/cPQJvwJ
照片2: https://imgur.com/a/6zcRGP8

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